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【新築建売住宅】仲介手数料無料に出来ないケース2選【福岡県】

新築建売住宅で仲介手数料無料に出来ないパターン2選

じぶん新築では、福岡県内全域の新築建売住宅を仲介手数料0円で購入することが出来ます。

ただ、以下の2つに当てはまる新築建売住宅については仲介手数料0円にすることが出来ません。

  1. 売主販売物件
  2. 専任媒介物件

その理由を解説します。

ただ「②」については最後にお得な情報を書いているので、ぜひ最後まで御覧ください。

仲介手数料0円に出来ない物件1:売主販売物件

まずは1つ目「売主販売物件」です。

詳しく説明すると、仲介手数料0円に出来ないというよりも、そもそも仲介手数料がいらない物件です。

売主が直接販売しているので「仲介業者」を経由する必要がありません。

売主直接物件は仲介手数料がいらない

販売ページに「売主」と記載されている場合は、直接売主業者にお問い合わせしたほうが良いです。

その判断が難しいと感じる場合は、物件URLを送ってもらえましたらすぐに確認します。

公式LINEで確認する

仲介手数料0円に出来ない物件2:専任媒介物件

2つ目は「専任媒介物件」です。

住宅メーカーは、新築建売住宅を建築するための土地のほとんどを、不動産業者から仕入れています。

その御礼として、完成までの期間限定で「専任媒介」で販売していくという慣習があります。

新築建売の土地仕入れから販売までの流れ

そのため、専任媒介業者が販売している物件だと、売主は専任媒介業者へ仲介手数料を支払うため、仲介手数料0円にすることが出来ません。

新築建売住宅で専任媒介だと仲介手数料0円に出来ない理由

専任媒介物件は最大50%割引

上記の図を見てもらえたら分かる通り、仲介手数料0円にすることが出来ません。

ただ、専任媒介でも「じぶん新築経由で購入したい」と言って頂く方を大切にしたいと思っています。

そのため、専任媒介物件については仲介手数料を割引して対応致します。

割引額については、物件価格に応じて変化しますが最大50%割引まで行います。

詳細については公式LINEに物件URLを送っていただけましたら回答致しますので、お気軽にご相談ください。

専任媒介物件の割引額を確認する

まとめ

本記事では、新築建売住宅でも仲介手数料0円に出来ない2つのパターンについて解説しました。

  1. 売主販売物件
  2. 専任媒介物件

売主販売物件については、売主業者へ直接購入すれば仲介手数料は不要です。

専任媒介については、仲介手数料最大50%割引にて対応致します。

福岡県内にて新築建売住宅を購入しようと思ってるなら、ぜひじぶん新築をご利用ください。

お問い合わせはお気軽に公式LINEまで

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野上 俊彦
㍻1年生まれの33歳。 福岡県福岡市博多区の不動産会社「株式会社おもいで不動産」の代表取締役。 プライベートでは6兄弟の父でもあります。 新築建売住宅は『知識を持つことで賢く、そして安く』購入できます。 1人でも多くの方に、お得に購入してもらいたい気持ちから「じぶん新築」をはじめました。 すべての対応を「野上」が行っておりますので、お気軽にご相談ください。
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