福岡の新築建売を、
仲介手数料0円で。
売主から仲介報酬を受け取れる物件は、買う方の仲介手数料が無料です。
気になる物件の番号やURLを、LINEでお送りください。
無料の対象か、購入にいくら必要かを確認し、内覧・住宅ローン・契約・引渡しまでお手伝いします。
じぶん新築は、どんなサービス？
じぶん新築は、株式会社おもいで不動産が運営する、福岡県の新築建売の購入仲介サービスです。
物件はご自身で選び、購入に必要な確認や手続きは担当者と進める仕組みです。
- 物件・費用
空き状況と購入費用の確認
ほかのサイトで見つけた物件も、URLからご紹介できるかを確認します。
仲介手数料の条件と、登記やローンなどの諸費用を確かめられます。
- 予算・住宅ローン
毎月の返済から予算を考える
宅地建物取引士・FP2級の担当者に、家計や返済計画をご相談いただけます。
住宅ローンのヒアリングと事前審査のご案内も行います。
- 内覧・購入手続き
自分で選んだ物件を見に行く
現地で待ち合わせて内覧し、購入申込から契約・引渡しまでお手伝いします。
オンライン内見にも対応しています。
LINE限定の物件とは、当社サイトに掲載していない物件のことです。
売主や他社のサイトでは公開されている場合があります。
物件が決まっていない方は、公式LINEの案内もご確認ください。
仲介手数料が無料になる理由
買う方の仲介手数料を0円にできるのは、売主から仲介報酬を受け取れる物件です。
- 0円の条件
売主から仲介報酬を受け取る
売主の分譲会社から仲介報酬を受け取れる場合、買う方から仲介手数料をいただきません。
すべての物件が0円になるわけではありません。
- 物件探し
探すのは、あなた
サイトやLINEでご自身が選んだ物件について、担当者が確認します。
当社から物件を選んで提案する営業は行っていません。
- 費用の確認
別の名目の手数料もなし
ローン代行費用・書類作成費などを、仲介手数料とは別にいただくことはありません。
登記費用・銀行の費用・火災保険などは別にかかります。
仲介手数料と、そのほかの費用を分けて確認
同じ物件で購入総額を比べられるよう、当社への費用と、登記・銀行・保険などの費用を分けてご案内します。
| 確認する項目 | じぶん新築での扱い |
|---|---|
| 買主の仲介手数料 | 売主から当社が仲介報酬を受け取れる物件は、買う方の仲介手数料が無料（0円）です。 0円にならない物件もあるため、手数料とご紹介の可否は物件ごとに確認します。 0円にならない場合を見る › |
| ローン代行料・書類作成費など | 当社は仲介手数料のほかに、ローン代行費用・書類作成費など、別の名目で費用をいただくことはありません。 |
| 登記・銀行・保険などの費用 | 登記費用・住宅ローンの諸費用・火災保険などは別にかかります。 銀行へ払うローンの費用と、当社のローン代行費用は別の項目です。 |
| 購入総額の確認方法 | 掲載物件の「諸費用の明細（概算）」で費用の項目と購入総額を確認し、PDFで保存できます。 概算のため、実際の金額は物件・借入条件・決済日などにより変わります。 |
仲介手数料はいくらかかるのか
仲介手数料の上限は「物件価格×3%＋6万円」に消費税（宅建業法）。
| 物件価格 | 仲介手数料 の上限 | 当社 （0円の物件） | 専任媒介の物件 （半額まで割引） |
|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 約106万円 | 0円 | 約53万円 |
| 3,500万円 | 約122万円 | 0円 | 約61万円 |
| 4,000万円 | 約139万円 | 0円 | 約69万円 |
| 4,500万円 | 約155万円 | 0円 | 約78万円 |
| 5,000万円 | 約172万円 | 0円 | 約86万円 |
税込の物件価格から計算した目安です。実際の上限は建物の消費税を除いて計算するため、これより少し下がります。
仲介手数料0円で購入をお手伝いした事例
福津市で、新築建売を仲介手数料0円で購入
購入時の費用明細を作成し、残代金や登記費用など、決済に必要な支払いと準備する書類をご案内しました。
売買契約から決済・引渡しまで完了し、買主様の仲介手数料は0円でした。
仲介手数料以外の登記費用・火災保険などは別にかかります。
当社保管の取引台帳・決済明細で確認した事例です。
事例の詳細・確認した資料について見る ›ご相談から引渡しまでの6ステップ
物件の状況と住宅ローンの審査に合わせ、順番を確認しながら進めます。
- 1
物件番号・URLをLINEで送る
このサイトでも、ほかのサイトで見つけた物件でもご相談ください。
物件が決まっていなければ、予算や返済計画から相談できます。
- 2
空き状況・仲介手数料・諸費用を確認
担当者が売主に販売状況とご紹介の可否を確認します。
掲載物件の諸費用は、物件ページの明細で確認・PDF保存できます。
- 3
住宅ローン・返済計画を相談
ローンを利用する方には、ヒアリングと事前審査をご案内します。
教育費など、家計の予定も含めて購入予算を考えます。
- 4
現地で内覧・購入申込
現地で待ち合わせて内覧します。
購入申込書をいただくときに、当社との媒介契約書もお渡しします。
- 5
条件の確認・ご契約へ
事前審査の結果と取引条件を確認し、契約日時を調整します。
売買契約の前に、宅地建物取引士が重要事項をご説明します。
- 6
住宅ローンの手続き・決済・引渡し
契約後も住宅ローンの手続きや引渡しまでお手伝いします。
決済に必要な支払いと、準備する書類をご案内します。
こんな方に向いています
- 住宅ローン代行費用など、無駄な費用を入れずに初期費用を抑えたい
- 他の不動産会社で「新築一戸建ては仲介手数料がかかる」と言われた
- 不動産会社から営業されるのが苦手
- 店舗に行くのは効率が悪く、手間だと感じる
0円にならない場合・ご紹介できない場合
ご紹介の可否と手数料は、物件・売主の条件を確認してお伝えします。
- 最大50%割引
専任媒介など、0円にできない物件
当社の仲介手数料を半額まで割引できる物件があります。
対象かどうかと実際の金額は、物件ごとに確認します。
- ご紹介できない場合
当社を通して購入できない物件
売主が仲介会社を通さず直接販売する物件などは、当社でご紹介できない場合があります。
すでに他社で購入申込済みの物件もご紹介できません。
サービス概要
- 対応エリア・物件
福岡市を含む福岡県全域の新築一戸建て（建売）
- ご相談・内覧
相談・内覧だけで費用はかかりません
- 連絡方法
LINE・電話・フォーム
10:00〜18:00・水曜定休
- ご契約時の費用
仲介手数料は物件ごとに確認
登記・銀行・保険などの費用は別途必要です
土地は新築建売と条件が異なり、仲介手数料は物件ごとにご案内します。
私が直接、購入をお手伝いします
ご相談は、代表の野上 俊彦が担当します
宅地建物取引士・ファイナンシャル・プランナー2級の資格を持つ担当者が、購入をお手伝いします。
気になる物件の確認から、予算・住宅ローン、内覧、契約・引渡しまでご相談いただけます。
担当者のプロフィール・会社情報を見る ›購入をお手伝いした記録を見る ›よくある質問
本当に仲介手数料は無料（0円）ですか？ どうして無料にできるのですか？
売主から当社が仲介報酬を受け取れる物件は、買う方の仲介手数料が無料（0円）です。
当社は売主から仲介報酬を受け取ることで、買う方から仲介手数料をいただかずに購入をお手伝いできます。
0円にならない物件もあるため、実際の手数料とご紹介の可否は物件ごとに確認します。
物件価格が上がったり、別の名目で費用がかかったりしませんか？
物件価格は売主が決めるもので、当社を通しても変わりません。
当社は仲介手数料のほかに、ローン代行費用・書類作成費など、別の名目で費用をいただくことはありません。
登記費用・住宅ローンの諸費用・火災保険などは別にかかります。
写真が載っていない物件があるのはなぜですか？
外観の写真と間取り図は、売主が公開している資料を物件ページに載せています。
売主を確認できない物件など、一部の物件は写真を載せていません。
物件番号をLINEで送っていただければ、確認できる写真・間取り図をご案内します。
現地の内覧・オンライン内見にも対応しています。
専任媒介の「半額」は、いくらですか？
半額の対象物件では、仲介手数料の上限を基準に、その半額まで割引します。
対象かどうかと実際の金額は、物件番号やURLを送っていただければ個別に確認します。
価格交渉はできますか？
値引き交渉を代行します。
掲載初日など交渉に応じてもらえないケースもありますが、値引きの余地は物件ごとにお伝えします。
他の不動産会社で紹介された物件でも仲介できますか？
購入申込前の物件は、販売状況や売主の条件を確認したうえで、ご紹介できるかお返事します。
すでに他社で購入申込済みの物件はご紹介できません。
店舗に行く必要はありますか？
基本的に不要です。
LINE・電話・オンラインでやり取りし、現地で待ち合わせて内覧します。
物件の案内はしてもらえますか？
もちろんご案内します。
オンライン内見にも対応しています。
対応エリアはどこですか？
福岡市を含む福岡県全域です。
福岡県内の新築一戸建て（建売）の購入をご相談いただけます。
掲載していない物件も、URLを送っていただければ、ご紹介できるかを確認します。
住宅ローンの相談もできますか？
はい。
住宅ローンのヒアリングと事前審査のご案内を行います。
物件が決まっていない方も、購入予算や返済計画からご相談いただけます。
物件を提案してもらえますか？
物件はご自身で選んでいただくサービスで、当社から物件を選んで提案する営業は行っていません。
物件が決まる前の購入予算や返済計画は、ご相談いただけます。
物件のURLひとつから、購入前の確認を。
物件が決まっていない方は、予算・住宅ローンからご相談いただけます。