福岡県の新築一戸建て、仲介手数料0円。

売主の分譲会社から仲介手数料をいただける物件は、買う方の仲介手数料が無料（0円）です。

当社は売主から手数料をいただくので、買う方からいただかなくても続けられます。

0円にならないケースは2つあり、専任媒介の物件は半額まで割引、売主が直接販売している物件はそもそも仲介手数料がかかりません。

店舗を持たず、広告もこのサイトとLINEだけに絞って、営業コストを抑えています。

くわしく読む：仲介手数料が無料になるしくみ ›

物件価格は売主が決めるもので、当社を通しても変わりません。

当社にお支払いいただく費用は0円です（専任媒介物件は仲介手数料の半額）。ローン代行費用や書類作成費などの名目でいただくこともありません。

登記費用・住宅ローンの諸費用・火災保険は、どこで買っても必要な物件側の費用です。

0円にならないのは2つのケースです。

売主が直接販売している物件は、そもそも仲介手数料がかかりません。

専任媒介の物件は0円にはできませんが、当社の仲介手数料を半額まで割引します。

物件ページの「売主の販売方式」で見分けられます。

くわしく読む：物件広告の「取引態様」の読み方 ›

はい。

ポータルサイトや売主の公式サイトで見つけた物件のURLを、LINEで送ってください。

0円の対象かどうかと、値引きの余地をお返事します。

くわしく読む：ほかのサイトの物件のURLを送ると ›

物件を探し始めたとき、遅くとも内覧の前がおすすめです。

売主によっては、購入申込書と事前審査の承認がそろって、はじめて申込の順番（番手）に数えます。

結果は数日〜1週間ほどかかるので、先に通しておくと、気に入った物件にスムーズに申し込めます。

くわしく読む：事前審査はいつ出すか ›

基本的に不要です。

LINE・電話・オンラインでやり取りし、現地で待ち合わせて内覧します。

売主の分譲会社から仲介手数料をいただける物件は、買う方の仲介手数料が無料（0円）です。

当社は売主から手数料をいただくので、買う方からいただかなくても続けられます。

0円にならないケースは2つあり、専任媒介の物件は半額まで割引、売主が直接販売している物件はそもそも仲介手数料がかかりません。

店舗を持たず、広告もこのサイトとLINEだけに絞って、営業コストを抑えています。

くわしく読む：仲介手数料が無料になるしくみ ›

物件価格は売主が決めるもので、当社を通しても変わりません。

当社にお支払いいただく費用は0円です（専任媒介物件は仲介手数料の半額）。ローン代行費用や書類作成費などの名目でいただくこともありません。

登記費用・住宅ローンの諸費用・火災保険は、どこで買っても必要な物件側の費用です。

0円にならないのは2つのケースです。

売主が直接販売している物件は、そもそも仲介手数料がかかりません。

専任媒介の物件は0円にはできませんが、当社の仲介手数料を半額まで割引します。

物件ページの「売主の販売方式」で見分けられます。

くわしく読む：物件広告の「取引態様」の読み方 ›

仲介手数料の法定上限は「物件価格の3%＋6万円＋消費税」です。4,000万円の物件なら約139万円で、その半額の約69万円が当社の手数料になります。

金額は物件ページの番号を送っていただければ個別にお答えします。

くわしく読む：仲介手数料の計算式と早見表 ›

物件の価格や条件は、ほかの不動産会社を通した場合と変わりません。

気をつけたいのは、仲介手数料を0円にしても「住宅ローン代行費用」などの名目で費用を請求する会社があることです。

当社は仲介手数料のほかに、名目を問わず費用をいただきません。

すべての新築建売をご紹介できるわけではない点は、ほかの不動産会社と同じです。

くわしく読む：仲介手数料無料のデメリット ›

はい。

ポータルサイトや売主の公式サイトで見つけた物件のURLを、LINEで送ってください。

0円の対象かどうかと、値引きの余地をお返事します。

くわしく読む：ほかのサイトの物件のURLを送ると ›

購入申込書をまだ書いていなければ可能です。

すでに申込済みの物件はご紹介できません。

「じぶんで探す」がコンセプトのため、こちらからの提案は行っていません。

そのぶん、しつこい営業もありません。

かかりません。

仲介手数料は、売買契約が成り立ったときにだけかかるものです。

相談・内覧の案内・諸費用の明細だけで、買わなかった場合に費用をいただくことはありません。

外観の写真と間取り図は、売主が公開している資料を物件ページに載せています。

売主を確認できない物件など、一部の物件は写真を載せていません。

物件番号をLINEで送っていただければ、その場でお送りします。現地の内覧・オンライン内見もできます。

売主の公式サイトの情報を毎朝取り込み、価格の変更や販売の終了を反映しています。

価格が変わった物件には「価格改定」の札が付きます。

売主のサイトの更新によっては、反映が1〜2営業日遅れることがあります。

売主様のもとで成約済みになり、販売を終えた物件です。

価格や写真は載せず、物件名・物件番号・掲載していた時期だけを残しています。

「販売を終えた物件」の一覧で、エリアごとにご覧いただけます。

くわしく読む：販売を終えた物件の一覧 ›

はい。

物件ページの「同じエリアの物件を見る」から、いま掲載している物件をご覧いただけます。

「このエリアで探したい」「この間取りがいい」といった条件を公式LINEで送っていただければ、掲載中の物件にあるかお返事します。

売主様のもとで成約済みの物件で、当社で仲介した物件とは限りません。

一覧は、どんな物件がどのくらいの期間出ていたかの記録として残しています。

はい。

掲載中の建築条件なしの土地は、「土地を探す」の一覧からご覧いただけます。

「このエリアで探したい」「このくらいの広さと予算がいい」といった条件を公式LINEで送っていただければ、掲載中の土地にあるかお返事します。

くわしく読む：土地を探す（建築条件なし） ›

売主が仲介手数料を負担する土地だけ、0円です。

売主が負担しない土地は、宅建業法の上限（物件価格の3%＋6万円に消費税）の金額をいただきます。

どちらの土地かは、土地ごとのカードと詳細ページに、0円または上限の金額で出しています。

くわしく読む：仲介手数料の計算式と早見表 ›

もちろんご案内します。

オンライン内見にも対応しています。

1棟あたり1時間ほどが目安です。

同じ日に何棟か続けて見ることもできるので、見たい物件をLINEで送ってください。

基本的に不要です。

LINE・電話・オンラインでやり取りし、現地で待ち合わせて内覧します。

はい、お子さま連れでどうぞ。

店舗には来ていただかず、現地で待ち合わせて内覧します。

福岡県全域です。

福岡県内の新築一戸建て・建売を掲載しています。掲載していない物件も、物件のURLをお送りいただければ対応します。

いまは新築一戸建て（建売）を扱っています。

中古の一戸建てやマンションの紹介はしていません。

登記費用・住宅ローンの手数料と保証料・火災保険・印紙税・固定資産税の清算金などがかかります。

どれも、どこで買っても必要な費用です。

物件ページの「諸費用の明細（概算）」で、その物件の目安を確かめられます。

くわしく読む：諸費用の明細（4,000万円の例） ›

物件ページの「諸費用の明細（概算）」は、PDFで保存できます。

金額を直したり項目を足したりした内容のまま、保存されます。

正式なお見積もりは、物件番号をLINEで送っていただければお作りします。

物件価格の全額を住宅ローンで借りて買う方法があり、融資率の上限を「100%以内」とする金融機関がいちばん多くなっています（国土交通省の令和7年度の調査）。

借りられるかどうかと借りられる額は、金融機関の審査で決まります。

全額を借りる場合でも、売買契約のときの手付金は手元から払うのが一般的です。

くわしく読む：頭金なしで新築建売は買えるか ›

物件価格の5〜10%ほどが目安で、額は売主が決めます。

手元の資金が少ない場合は、少ない額で相談できることもあります。

購入申込のときにお金はお預かりせず、手付金は売買契約のときに払います。

くわしく読む：手付金・現金はいつ、いくら必要か ›

値引き交渉を代行します。

掲載初日など交渉に応じてもらえないケースもありますが、値引きの余地は物件ごとにお伝えします。

くわしく読む：値引き交渉の頼み方 ›

はい。

諸費用の明細をお送りする際に、住宅ローンのヒアリングと事前審査のご案内をします。

くわしく読む：住宅ローンの事前審査が先な理由 ›

物件を探し始めたとき、遅くとも内覧の前がおすすめです。

売主によっては、購入申込書と事前審査の承認がそろって、はじめて申込の順番（番手）に数えます。

結果は数日〜1週間ほどかかるので、先に通しておくと、気に入った物件にスムーズに申し込めます。

くわしく読む：事前審査はいつ出すか ›

ネット銀行は数時間〜3営業日ほど、地方銀行・信用金庫は数日〜1週間ほどで結果が出ると案内しているところが多いです（各金融機関の公式サイト・2026年10月確認）。

そのあとの本審査は、どこも1〜2週間ほどが目安です。

申込が多い時期や、書類がそろうまでの日数によって長くなることがあります。

くわしく読む：金融機関ごとの事前審査と本審査の日数 ›

事前審査の結果が出る前でも、購入申込書を出せることがあります。

ただし売主によっては、事前審査の承認がそろうまで申込の順番に数えないので、そのあいだにほかの方の申込が先になることがあります。

申込が重なりやすい人気のある物件ほど、事前審査を先に通しておくと安心です。

くわしく読む：購入申込書を書くとどうなるか ›

金融機関は、年収に対する1年間の返済額の割合（返済負担率）が上限以下かどうかを審査で見ています。

フラット35の基準（年収400万円以上は35%以下）で計算すると、年収500万円なら毎月の返済は約14.6万円までが目安です。

審査の上限なので、家計で無理なく返せる額とは分けて考えてください。

くわしく読む：年収からいくら借りられるか ›

借りられるかどうかは金融機関の審査で決まります。

返済負担率は、自動車ローンやカードローンなど、ほかの借入の返済額も合わせて計算します（フラット35の場合）。

ほかの借入は、事前審査を申し込むときに正しく伝えてください。

くわしく読む：住宅ローンの審査で見られること ›

はい。

担当は宅地建物取引士で、ファイナンシャル・プランナー（FP）2級の資格も持っています。

教育費や車の買い替えなどの予定もうかがって、無理なく返せる予算を一緒に考えます。

付いているかどうかは売主の標準仕様で決まり、物件によって違います。

当社が掲載している建売7社の公式情報では、網戸・カーテンレール・照明を3社がオプション（別の費用）としていました。

物件ページの「諸費用の明細（概算）」で、その売主の標準仕様と費用の目安を確かめられます。

くわしく読む：新築建売の価格に含まれないもの ›

引渡しの前に売主のオプション工事として頼むか、引渡しのあとに自分で選んだ業者に頼みます。

引渡しの日から網戸やカーテンレールを使いたいときは、売主のオプション工事にすると間に合わせやすくなります。

物件番号をLINEで送っていただければ、売主のオプション工事の内容と費用をお調べします。

くわしく読む：頼む時期と、頼む先 ›

含められる金融機関があり、金融機関によって違います。

福岡で使われる19の金融機関の公式情報では、外構などの追加工事の費用を住宅ローンの使いみちに挙げていたのは7つでした（2026年10月10日確認）。

多くは、融資の日（引渡し）までに工事を終えることと、契約書や見積書で金額が分かることが条件です。

PayPay銀行は、カーテンレール・照明・エアコンも、オプション工事に含まれていれば審査の対象にすると案内しています。

網戸・雨戸・アンテナと品目まで書いた金融機関はないので、売主の見積書を添えて、事前審査を申し込むときに金融機関に確かめます。

くわしく読む：住宅ローンに含められるか（金融機関ごと） ›

金融機関によって違います。

福岡銀行と福岡中央銀行は、よくある質問で、家具・家電の購入費用を例として300万円まで住宅ローンに組み入れられると案内しています（2026年10月10日確認）。

三井住友銀行も、よくある質問で、住宅ローンに含められる諸費用の例に家具・家電製品の購入費用を挙げています（諸費用全体で購入金額の10%までが目安）。

北九州銀行は作り付け家具・照明・カーテン・空調機器を、【フラット35】は売買金額に含まれるカーテン・エアコン・照明器具を対象にしています。

ほかの多くの金融機関は、公式の案内に家具・家電を住宅ローンの使いみちとして書いておらず、別の目的ローンを用意しているところもあります。

くわしく読む：住宅ローンに含められるか（金融機関ごと） ›

最短で約1週間です（住宅ローンの事前審査の状況によります）。

LINEと電話で進み、契約のときにお会いします。

くわしく読む：手付金・現金はいつ、いくら必要か ›

完成済みの物件なら、売買契約から決済・引渡しまで3〜5週間ほどが目安です。

そのあいだに、住宅ローンの本審査と、金融機関との住宅ローンの契約があります。

完成前の物件は、決済・引渡しが完成のあとになります。

くわしく読む：契約から引渡しまでの流れと日数 ›

購入申込書をいただくときに、当社との媒介契約書をお渡しし、ご説明します。

重要事項説明は、売買契約の前に宅地建物取引士が行います。

売主によっては、売買契約を電子契約で結べます。

電子契約の場合、契約書の印紙税はかかりません。

受けられます。

10年の責任を負うのは売主で、仲介会社を通して買っても、売主の責任は変わりません。

内装や設備の不具合は、売主のアフターサービスの決まりによるので、契約の前に書面で確かめます。

くわしく読む：新築建売の10年保証とアフターサービス ›

福岡市博多区の株式会社おもいで不動産が運営しています。

宅地建物取引業の免許は福岡県知事(2)第19722号です。

はい。

運営している株式会社おもいで不動産は、不動産の売却を主な仕事にしています。

いまの家の売却と新築建売の購入を、まとめてご相談いただけます。

営業のメッセージは送りません。

お送りするのは、値引き情報・新着物件のお知らせと、ご相談へのお返事だけです。

原則その日のうちにお返事します。

遅くとも翌日まで（24時間以内）にお返事します。