結婚をして子供が産まれ、手狭になる前に引っ越した方がいいのではないかという人は多いと思います。
新築一戸建てにも建売住宅と注文住宅の2種類があります。
夢のマイホームを購入するにあたってこんなふうに思っていませんか？
一戸建を建てたいけど、予算は抑えたい！自分が好きな間取りにしたい！そもそも建売住宅と注文住宅の違いって
いろんな思いがある中で自分に合っているお家はどういうものなのか。
今回はメリット・デメリットを踏まえた上で、注文住宅と比較して建売住宅に向いている人はどんな人なのか考えてみましょう。
建売住宅と注文住宅の違い
まずはじめに建売住宅と注文住宅の違いを見ていきましょう。
建売住宅とは
建売住宅とは、完成済みまたは完成予定の建物が土地とセットで販売されている住宅のことです。
注文住宅とは
一方、注文住宅とは、購入した土地もしくは所有している土地に、建物を別に発注して自分が好きな間取りやデザインで建物を建てる住宅のことです。
建売住宅のメリットとデメリット
次に建売住宅のメリットとデメリットを見ていきましょう。
建売住宅のメリット1：予算を抑えられる
建売住宅の費用は比較的安いです。
同じ設計の家を一気に建てる、つまり建材等を大量に仕入れをして価格を抑えることができることから、注文住宅と比べるとお手ごろの価格で購入することができます。
また、建売住宅は土地代金＋建物代金＝販売価格になっており予算が組みやすいこともメリットでしょう。
建売住宅のメリット2：事前に確認ができる
建売住宅はすでに建っている（もしくはほぼ建っている）ため、購入する前に建物を見ることができます。
またすぐに入居することができるため、引っ越しや子どもの転校手続きなど購入後の計画が立てやすくなります。
建売住宅のメリット3：時間や手間を抑えられる
注文住宅とは違って一から間取りや壁紙などを選ぶ手間や、その後の工事の期間を待つ必要はありません。
そのため、家賃更新などの関係で引っ越したい時期が決まっている方には非常に大きなメリットだと言えます。
建売住宅のデメリット1：間取りを一から設計できない
建売住宅とは、すでに不動産が建物を建てていることから自分の好きな間取りに大幅に変更することが難しいです。
しかし、現在は価格を抑えるために建売住宅を購入して、自分が気になるところだけをリノベーションすることもできます。
建売住宅のデメリット2：郊外にあることが多い
価格を抑えるために、郊外にあることが多いです。
その場合、車を持っていない方は通勤等が難しくなるでしょう。
ですが、車通勤することが可能であれば大きなデメリットになりませんし、自然を身近に感じたい人にとってはオススメです。
注文住宅のメリットとデメリット
次に注文住宅のメリットとデメリットを見ていきましょう。
注文住宅のメリット1：自由度の高さ
なんと言っても、自分の好みのお家に住めることが注文住宅の大きなメリットでしょう。
また、住宅に対するさまざまな要望を相談しながら決められることから、こだわりたいところにお金をかけることが出来ます。
そうでない部分を節約するなどある程度自分で予算にメリハリをつけることも魅力のひとつです。
注文住宅のメリット2：建築プロセスを確認できる
家が建つ過程を自分の目で確認できることもメリットと言えるでしょう。
自分の唯一無二のお家を建てるため、工事もしっかりチェックできることも大切です。
注文住宅のデメリット1：予算をオーバーしがち
自分の好みの間取りや内装、設備などをこだわっていたらあっという間に予算オーバーになってしまうことも珍しくありません。
また、要望に合わせてじっくりと建築していくのが一般的なことから、工期が長くなり建築費に占める人件費等も高くなる傾向があります。
そして、資金計画面では土地と建物で別のローンを組まないといけない場合があるなど、ローン関係が複雑になる場合も多いそう。
ですが、こだわるところ、そうでないところのメリハリをうまくつければ予算を抑えることも可能です。
注文住宅のデメリット2：引っ越しまでに時間がかかる
土地を所有していない場合は、通常どの土地に住みたいかから家探しが始まります。
さらに、土地が決まってからどのような間取りや壁紙、庭や駐車場付きの建物を建てるのかを決める必要があります。
そのため、内装や設備を決めてから工事を進めることから、引っ越しができる時期を決めるのが比較的遅くなってしまいます。
しかし、時間に余裕がある、または前もって計画をすることで解決できます。
その他新築建売と注文住宅の違いを徹底検証！
その他にも新築建売と注文住宅には違いがありますので、詳しく説明していきます。
資金計画
- 建売住宅
建売住宅は、土地と建物において一つのローンとして組むことができるため雑多な手続きが比較的少ないでしょう。
- 注文住宅
土地をすでに所有しているかどうかによりますが、一般的には土地から探し契約することが多いためローンは土地と建物で別々に組むことになります。
入居までにかかる時期
- 建売住宅
建売住宅はすでに建っている（もしくはほぼ建っている）建物なので、住宅ローンの審査や不動産業者と売買契約をすることで比較的すぐに入居することができます。
- 注文住宅
土地を購入する場合には、探して土地を購入した後に内装や設備を考えていくため、時間がかかります。
また、工事もあるので余裕を持ったお家探しの必要があると言えます。
まとめ
■建売住宅のメリット
- 予算を抑えられる
- 事前に確認できる
- 時間や手間を省くことができる
■注文住宅と比べての建売住宅
- 資金計画がしやすい
- すぐに入居が可能
いかがだったでしょうか。
建売住宅も注文住宅もそれぞれにメリットとデメリットがあります。
予算をなるべく抑えたい、もしくは購入時または後の計画もしっかり立てていきたい人には、建売住宅が向いているのではないでしょうか。
住宅購入は全てにおいて自分の希望通りにすることは難しいものです。
さらには、人生で一番大きい買い物と言われている住宅購入において、自分の暮らしに合うように、建売住宅や注文住宅のメリット・デメリットをしっかり把握してから購入を決めましょう。
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