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新築建売の買い方、値引き、諸費用のこと。売る側の目線で書いています。
新築建売の諸費用はいくら？ 4,000万円の明細を1行ずつ（当社に払う額は0円）
福岡で4,000万円の新築一戸建て（建売）を全額住宅ローンで買う場合、諸費用の目安は約185万円です。印紙税・登記・ローン保証料・火災保険・固定資産税の清算を1行ずつ、支払先と一緒に説明します。仲介手数料無料（0円）の物件なら、当社にお支払いいただく額は0円です。
ポータルサイトで見つけた新築建売、URLを送ると仲介手数料はどうなる？ 4つのパターン
ポータルサイトで見つけた福岡県内の新築一戸建て（建売）も、URLを公式LINEで送っていただければ、じぶん新築が仲介できるか調べます。仲介手数料が無料（0円）になるか、半額か、対象外かは、広告の「取引態様」と売主の販売方式で決まります。4つのパターンと、送ったあとの流れを説明します。
新築建売の仲介手数料が無料（0円）になるしくみと、0円にできない2つのケース
じぶん新築は、福岡県内の新築一戸建て（建売）を仲介手数料無料（0円）でご紹介しています。0円になるのは売主が仲介手数料を負担する物件（一般媒介）で、専任媒介の物件は上限の半額、売主が直接販売している物件は対象外です。しくみと例外を、宅地建物取引士が説明します。
団体信用生命保険（団信）とは。保障の範囲・金利の上乗せ・入れないとき
住宅ローンの団体信用生命保険（団信）の保障の範囲、がんや3大疾病の保障を広げたときの金利の上乗せ、加入できる年齢、健康上の理由で入れないときの選択肢を、住宅金融支援機構と福岡の金融機関の公表の範囲（2026年9月時点）で整理しました。新築一戸建て（建売）を仲介手数料無料（0円）で紹介するじぶん新築の宅地建物取引士が説明します。
住宅ローンの変動金利と固定金利の違いは？ 金利が上がったときの返済額
住宅ローンの変動金利・固定金利期間選択型・全期間固定金利の違いと、変動金利の半年ごとの見直し・5年ルール・125%ルール・未払利息を、金融機関と住宅金融支援機構の公式の説明（2026年9月時点）で整理しました。新築一戸建て（建売）を仲介手数料無料（0円）で紹介するじぶん新築の宅地建物取引士が説明します。
年収からいくら借りられる？ 返済負担率の目安と「借りられる額」「返せる額」
住宅ローンの審査で使われる返済負担率の計算のしかたと、フラット35の基準（年収400万円未満は30%以下・400万円以上は35%以下）、民間の金融機関の上限の分かれ方を、住宅金融支援機構と国土交通省の公表（2026年9月時点）で整理しました。新築一戸建て（建売）を仲介手数料無料（0円）で紹介するじぶん新築の宅地建物取引士が説明します。
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0円の対象かどうか、値引きの余地、見学の段取りまで。営業時間 10:00〜18:00（水曜定休）。