新築建売の仲介手数料が無料（0円）になるしくみと、0円にできない2つのケース

0円になるしくみ

新築建売の売主（分譲会社）は、家を早く売るために、仲介会社に買主を探してもらうことがあります。

買主が見つかったら、売主は仲介した会社に仲介手数料を払います。

宅地建物取引業法では、仲介会社は売主と買主のそれぞれから、上限までの仲介手数料を受け取れます。

当社は、このうち売主からの手数料だけをいただき、買う方からの手数料をいただかない形にしています。

上限は「物件価格×3%＋6万円」に消費税を加えた額で、4,000万円なら約139万円です。

物件はご自身で選び、販売状況の確認や購入の手続きを担当者と進めるサービスです。

仲介手数料のほかに、住宅ローンの事務代行費用や書類作成費などの名目で費用をいただくこともありません。

0円にできないケース1：専任媒介の物件

売主が1社の仲介会社にだけ販売を頼む契約を、「専任媒介」と呼びます。

新築建売では、土地を仕入れた仲介会社などに、一定の期間だけ専任媒介で販売を任せることがあります。

専任媒介の物件は、売主の払う仲介手数料がその1社に支払われるため、当社は売主から手数料をいただけません。

当社が売主から仲介報酬を受け取れない物件は、当社の仲介手数料を上限の半額まで割引できる場合があります。

4,000万円の物件なら、上限の約139万円に対して、当社の手数料は約69万円です。

ご紹介できない場合があるケース2：売主が直接販売している物件

広告の取引態様が「売主」の物件は、売主が自分で販売しています。

売主から直接買えば、仲介手数料はそもそもかかりません。

当社を通すと手数料が発生する物件は、売主から直接買っていただくのがよいと考えています。

ただし、売主が直接販売している物件でも、当社が仲介すれば売主から手数料をいただける会社があります。

その会社の物件は、当社を通しても買う方の仲介手数料は0円です。

じぶん新築の物件ページでの見分け方

物件ページの上の札と、物件概要の「売主の販売方式」を見れば、どれに当たるかが分かります。

「お問い合わせください」の物件は、売主や報酬の条件を確認してから手数料をご案内する物件です。

物件番号を送っていただければ、売主を確かめて手数料をお答えします。

物件ページの「取引態様: 媒介（仲介）」は、当社がその物件をどういう立場で扱うかを示す表示で、売主の販売方式とは別のものです。

物件広告の「取引態様」の読み方

ご注意いただきたいこと

すでにほかの不動産会社を通して購入申込書を書いた物件は、当社ではご紹介できません。

問い合わせや見学をしただけの物件は、ご紹介できます。

ほかのサイトで見つけた物件も、URLを送っていただければ同じように調べます。

ポータルサイトで見つけた物件のURLを送ると、仲介手数料はどうなるか

購入前にサービス内容を確認する

仲介手数料0円の条件と、購入に必要な別途費用は、サービス紹介にまとめています。

まとめ

売主から当社が仲介報酬を受け取れる物件は買う方の仲介手数料が0円で、0円にできない物件やご紹介できない物件もあるため、手数料とご紹介の可否は物件ごとに確認します。

売主が直接販売する物件でも、売主から当社が手数料をいただける会社は0円です。

売主が分からない物件は、調べてお返事します。

すでにほかの不動産会社で購入申込書を書いた物件はご紹介できません。