仲介手数料・物件探し・お金・契約の流れについて、よくいただく質問をまとめました。
じぶん新築は、株式会社おもいで不動産が運営する、福岡県の新築建売の購入仲介サービスです。
佐賀・熊本・大分の新築建売もご相談いただけます。
現地案内・オンライン内見の可否と日程は、物件・地域ごとに確認してご案内します。
サービス内容・費用の条件を見る ›売主から当社が仲介報酬を受け取れる物件は、買う方の仲介手数料が無料（0円）です。
当社は売主から仲介報酬を受け取ることで、買う方から仲介手数料をいただかずに購入をお手伝いできます。
0円にならない物件もあるため、実際の手数料とご紹介の可否は物件ごとに確認します。
物件価格は売主が決めるもので、当社を通しても変わりません。
当社は仲介手数料のほかに、ローン代行費用・書類作成費など、別の名目で費用をいただくことはありません。
登記費用・住宅ローンの諸費用・火災保険などは別にかかります。
専任媒介など0円にできない物件は、当社の仲介手数料を半額まで割引できる場合があります。
売主が仲介会社を通さず直接販売する物件などは、当社でご紹介できない場合があります。
広告の取引態様が「売主」でも、当社が売主から仲介報酬を受け取れる物件は、買う方の仲介手数料が0円です。
ご紹介の可否と実際の手数料は、物件ごとに確認します。
物件の価格や条件は、ほかの不動産会社を通した場合と変わりません。
気をつけたいのは、仲介手数料を0円にしても「住宅ローン代行費用」などの名目で費用を請求する会社があることです。
当社は仲介手数料のほかに、名目を問わず費用をいただきません。
すべての新築建売をご紹介できるわけではない点は、ほかの不動産会社と同じです。
はい。
ポータルサイトや売主の公式サイトで見つけた物件のURLを、LINEで送ってください。
販売状況とご紹介の可否、仲介手数料が0円になるかを、物件ごとに確認します。
購入申込前の物件は、販売状況や売主の条件を確認したうえで、ご紹介できるかお返事します。
すでに他社で購入申込済みの物件はご紹介できません。
物件はご自身で選んでいただくサービスで、当社から物件を選んで提案する営業は行っていません。
物件が決まる前の購入予算や返済計画は、ご相談いただけます。
かかりません。
仲介手数料は、売買契約が成り立ったときにだけかかるものです。
相談・内覧の案内・諸費用の明細だけで、買わなかった場合に費用をいただくことはありません。
外観の写真と間取り図は、売主が公開している資料を物件ページに載せています。
売主を確認できない物件など、一部の物件は写真を載せていません。
物件番号をLINEで送っていただければ、確認できる写真・間取り図をご案内します。
現地の内覧・オンライン内見にも対応しています。
福岡県の物件は、売主の公式サイトの情報を毎朝取り込み、価格の変更や販売の終了を反映しています。
佐賀・熊本・大分の物件は、各物件の「情報更新日」をご確認ください。
売主のサイトの更新によっては、反映が1〜2営業日遅れることがあります。
売主様のもとで成約済みになり、販売を終えた物件です。
価格や写真は載せず、物件名・物件番号・掲載していた時期だけを残しています。
「販売を終えた物件」の一覧で、エリアごとにご覧いただけます。
はい。
物件ページの「同じエリアの物件を見る」から、いま掲載している物件をご覧いただけます。
「このエリアで探したい」「この間取りがいい」といった条件を公式LINEで送っていただければ、掲載中の物件にあるかお返事します。
売主様のもとで成約済みの物件で、当社で仲介した物件とは限りません。
一覧は、どんな物件がどのくらいの期間出ていたかの記録として残しています。
はい。
掲載中の建築条件なしの土地は、「土地を探す」の一覧からご覧いただけます。
「このエリアで探したい」「このくらいの広さと予算がいい」といった条件を公式LINEで送っていただければ、掲載中の土地にあるかお返事します。
売主が仲介手数料を負担する土地だけ、0円です。
売主が負担しない土地は、宅建業法の上限（物件価格の3%＋6万円に消費税）の金額をいただきます。
どちらの土地かは、土地ごとのカードと詳細ページに、0円または上限の金額で出しています。
福岡県では現地案内・オンライン内見に対応しています。
佐賀・熊本・大分の新築建売もご相談いただけます。
現地案内・オンライン内見の可否と日程は、物件・地域ごとに確認してご案内します。
1棟あたり1時間ほどが目安です。
同じ日に何棟か続けて見ることもできるので、見たい物件をLINEで送ってください。
基本的に不要です。
LINE・電話・オンラインでやり取りし、現地で待ち合わせて内覧します。
はい、お子さま連れでどうぞ。
店舗には来ていただかず、現地で待ち合わせて内覧します。
福岡市を含む福岡県全域です。
福岡県内の新築一戸建て（建売）の購入をご相談いただけます。
佐賀・熊本・大分の新築建売もご相談いただけます。
現地案内・オンライン内見の可否と日程は、物件・地域ごとに確認してご案内します。
掲載していない物件も、URLを送っていただければ、ご紹介できるかを確認します。
いまは新築一戸建て（建売）を扱っています。
中古の一戸建てやマンションの紹介はしていません。
登記費用・住宅ローンの手数料と保証料・火災保険・印紙税・固定資産税の清算金などがかかります。
どれも、どこで買っても必要な費用です。
福岡県の物件ページでは「諸費用の明細（概算）」で目安を確かめられます。
福岡県の物件ページの「諸費用の明細（概算）」は、PDFで保存できます。
金額を直したり項目を足したりした内容のまま、保存されます。
佐賀・熊本・大分の物件の諸費用は、物件番号と購入条件を伺って個別にご案内します。
掲載していない物件の費用や、実際に必要な金額の条件は、物件番号やURLをLINEで送ってご相談ください。
物件価格の全額を住宅ローンで借りて買う方法があり、融資率の上限を「100%以内」とする金融機関がいちばん多くなっています（国土交通省の令和7年度の調査）。
借りられるかどうかと借りられる額は、金融機関の審査で決まります。
全額を借りる場合でも、売買契約のときの手付金は手元から払うのが一般的です。
物件価格の5〜10%ほどが目安で、額は売主が決めます。
手元の資金が少ない場合は、少ない額で相談できることもあります。
購入申込のときにお金はお預かりせず、手付金は売買契約のときに払います。
物件を探し始めたとき、遅くとも内覧の前がおすすめです。
売主によっては、購入申込書と事前審査の承認がそろって、はじめて申込の順番（番手）に数えます。
結果は数日〜1週間ほどかかるので、先に通しておくと、気に入った物件にスムーズに申し込めます。
ネット銀行は数時間〜3営業日ほど、地方銀行・信用金庫は数日〜1週間ほどで結果が出ると案内しているところが多いです（各金融機関の公式サイト・2026年10月確認）。
そのあとの本審査は、どこも1〜2週間ほどが目安です。
申込が多い時期や、書類がそろうまでの日数によって長くなることがあります。
事前審査の結果が出る前でも、購入申込書を出せることがあります。
ただし売主によっては、事前審査の承認がそろうまで申込の順番に数えないので、そのあいだにほかの方の申込が先になることがあります。
申込が重なりやすい人気のある物件ほど、事前審査を先に通しておくと安心です。
金融機関は、年収に対する1年間の返済額の割合（返済負担率）が上限以下かどうかを審査で見ています。
フラット35の基準（年収400万円以上は35%以下）で計算すると、年収500万円なら毎月の返済は約14.6万円までが目安です。
審査の上限なので、家計で無理なく返せる額とは分けて考えてください。
借りられるかどうかは金融機関の審査で決まります。
返済負担率は、自動車ローンやカードローンなど、ほかの借入の返済額も合わせて計算します（フラット35の場合）。
ほかの借入は、事前審査を申し込むときに正しく伝えてください。
はい。
担当は宅地建物取引士で、ファイナンシャル・プランナー（FP）2級の資格も持っています。
教育費や車の買い替えなどの予定もうかがって、無理なく返せる予算を一緒に考えます。
付いているかどうかは売主の標準仕様で決まり、物件によって違います。
当社が掲載している建売7社の公式情報では、網戸・カーテンレール・照明を3社がオプション（別の費用）としていました。
物件ページの「諸費用の明細（概算）」で、その売主の標準仕様と費用の目安を確かめられます。
引渡しの前に売主のオプション工事として頼むか、引渡しのあとに自分で選んだ業者に頼みます。
引渡しの日から網戸やカーテンレールを使いたいときは、売主のオプション工事にすると間に合わせやすくなります。
物件番号をLINEで送っていただければ、売主のオプション工事の内容と費用をお調べします。
含められる金融機関があり、金融機関によって違います。
福岡で使われる19の金融機関の公式情報では、外構などの追加工事の費用を住宅ローンの使いみちに挙げていたのは7つでした（2026年10月10日確認）。
多くは、融資の日（引渡し）までに工事を終えることと、契約書や見積書で金額が分かることが条件です。
PayPay銀行は、カーテンレール・照明・エアコンも、オプション工事に含まれていれば審査の対象にすると案内しています。
網戸・雨戸・アンテナと品目まで書いた金融機関はないので、売主の見積書を添えて、事前審査を申し込むときに金融機関に確かめます。
金融機関によって違います。
福岡銀行と福岡中央銀行は、よくある質問で、家具・家電の購入費用を例として300万円まで住宅ローンに組み入れられると案内しています（2026年10月10日確認）。
三井住友銀行も、よくある質問で、住宅ローンに含められる諸費用の例に家具・家電製品の購入費用を挙げています（諸費用全体で購入金額の10%までが目安）。
北九州銀行は作り付け家具・照明・カーテン・空調機器を、【フラット35】は売買金額に含まれるカーテン・エアコン・照明器具を対象にしています。
ほかの多くの金融機関は、公式の案内に家具・家電を住宅ローンの使いみちとして書いておらず、別の目的ローンを用意しているところもあります。
物件の販売状況と住宅ローンの審査により、契約までの日数は異なります。
LINE・電話で販売状況や費用を確認し、内覧・購入申込・契約の日程を調整します。
売買契約の前に、宅地建物取引士が重要事項をご説明します。
完成済みの物件なら、売買契約から決済・引渡しまで3〜5週間ほどが目安です。
そのあいだに、住宅ローンの本審査と、金融機関との住宅ローンの契約があります。
完成前の物件は、決済・引渡しが完成のあとになります。
購入申込書をいただくときに、当社との媒介契約書をお渡しし、ご説明します。
重要事項説明は、売買契約の前に宅地建物取引士が行います。
売主によっては、売買契約を電子契約で結べます。
電子契約の場合、契約書の印紙税はかかりません。
受けられます。
10年の責任を負うのは売主で、仲介会社を通して買っても、売主の責任は変わりません。
内装や設備の不具合は、売主のアフターサービスの決まりによるので、契約の前に書面で確かめます。
はい。
運営している株式会社おもいで不動産は、不動産の売却を主な仕事にしています。
いまの家の売却と新築建売の購入を、まとめてご相談いただけます。
営業のメッセージは送りません。
お送りするのは、値引き情報・新着物件のお知らせと、ご相談へのお返事だけです。
原則その日のうちにお返事します。
遅くとも翌日まで（24時間以内）にお返事します。
物件が決まっていなくても大丈夫です。