仲介手数料・物件探し・お金・契約の流れについて、よくいただく質問をまとめました。
売主の分譲会社から仲介手数料をいただける物件は、買う方の仲介手数料が無料（0円）です。
当社は売主から手数料をいただくので、買う方からいただかなくても続けられます。
0円にならないケースは2つあり、専任媒介の物件は半額まで割引、売主が直接販売している物件はそもそも仲介手数料がかかりません。
店舗を持たず、広告もこのサイトとLINEだけに絞って、営業コストを抑えています。
物件価格は売主が決めるもので、当社を通しても変わりません。
当社にお支払いいただく費用は0円です（専任媒介物件は仲介手数料の半額）。ローン代行費用や書類作成費などの名目でいただくこともありません。
登記費用・住宅ローンの諸費用・火災保険は、どこで買っても必要な物件側の費用です。
0円にならないのは2つのケースです。
売主が直接販売している物件は、そもそも仲介手数料がかかりません。
専任媒介の物件は0円にはできませんが、当社の仲介手数料を半額まで割引します。
物件ページの「売主の販売方式」で見分けられます。
仲介手数料の法定上限は「物件価格の3%＋6万円＋消費税」です。4,000万円の物件なら約139万円で、その半額の約69万円が当社の手数料になります。
金額は物件ページの番号を送っていただければ個別にお答えします。
物件の価格や条件は、ほかの不動産会社を通した場合と変わりません。
気をつけたいのは、仲介手数料を0円にしても「住宅ローン代行費用」などの名目で費用を請求する会社があることです。
当社は仲介手数料のほかに、名目を問わず費用をいただきません。
すべての新築建売をご紹介できるわけではない点は、ほかの不動産会社と同じです。
購入申込書をまだ書いていなければ可能です。
すでに申込済みの物件はご紹介できません。
「じぶんで探す」がコンセプトのため、こちらからの提案は行っていません。
そのぶん、しつこい営業もありません。
外観の写真と間取り図は、売主が公開している資料を物件ページに載せています。
売主を確認できない物件など、一部の物件は写真を載せていません。
物件番号をLINEで送っていただければ、その場でお送りします。現地の内覧・オンライン内見もできます。
売主の公式サイトの情報を毎朝取り込み、価格の変更や販売の終了を反映しています。
価格が変わった物件には「価格改定」の札が付きます。
売主のサイトの更新によっては、反映が1〜2営業日遅れることがあります。
もちろんご案内します。
オンライン内見にも対応しています。
基本的に不要です。
LINE・電話・オンラインでやり取りし、現地で待ち合わせて内覧します。
福岡県全域です。
サイトに掲載しているのは福岡市とその周辺ですが、県内の他エリアも物件URLをお送りいただければ対応します。
登記費用・住宅ローンの手数料と保証料・火災保険・印紙税・固定資産税の清算金などがかかります。
どれも、どこで買っても必要な費用です。
物件ページの「諸費用の明細（概算）」で、その物件の目安を確かめられます。
物件ページの「諸費用の明細（概算）」は、PDFで保存できます。
金額を直したり項目を足したりした内容のまま、保存されます。
正式なお見積もりは、物件番号をLINEで送っていただければお作りします。
売買契約のときに、当社との媒介契約書と重要事項説明をお渡しし、ご説明します。
売主によっては、売買契約を電子契約で結べます。
電子契約の場合、契約書の印紙税はかかりません。
福岡市博多区の株式会社おもいで不動産が運営しています。
宅地建物取引業の免許は福岡県知事(2)第19722号です。
営業のメッセージは送りません。
お送りするのは、値引き情報・新着物件のお知らせと、ご相談へのお返事だけです。
物件が決まっていなくても大丈夫です。