ポータルサイトで見つけた新築建売、URLを送ると仲介手数料はどうなる？ 4つのパターン

URLを送ると分かること

URLを送っていただくと、当社は次の3つを確かめます。

1. その物件がいまも販売中か（空きがあるか）
2. 売主の販売方式（一般媒介・専任媒介・売主が直接販売）
3. 当社が仲介したときの仲介手数料（0円・半額・対象外）

掲載物件の諸費用は、物件ページの「諸費用の明細（概算）」で確認し、PDFで保存できます。

掲載していない物件の費用や明細の条件は、担当者にご相談ください。

見学の日程の調整も、そのまま公式LINEで進められます。

パターン1：一般媒介の物件は0円

売主が複数の仲介会社に販売を頼んでいる物件は、「一般媒介」と呼ばれます。

一般媒介の物件は、当社が売主から仲介手数料をいただけるので、買う方の仲介手数料は0円です。

ポータルサイトの広告に「一般媒介」と書かれている物件は、このパターンのことが多いです。

他の不動産会社で内覧した物件を当社で扱えるかは、次の記事で説明しています。

他社で内覧した物件を当社で扱えるか

パターン2：専任媒介の物件は半額

売主が1社の仲介会社にだけ販売を頼んでいる物件は、「専任媒介」と呼ばれます。

専任媒介の物件は、売主が払う仲介手数料がその1社に支払われるため、当社は売主から手数料をいただけません。

当社が売主から仲介報酬を受け取れない物件は、当社の仲介手数料を上限の半額まで割引できる場合があります。

4,000万円の物件なら、上限の約139万円に対して、当社の手数料は約69万円です。

パターン3：売主が直接販売する物件は、仲介の可否を確認

広告の取引態様が「売主」の物件は、売主が自分で広告を出しています。

売主から直接買えば、仲介手数料はそもそもかかりません。

当社を通すと手数料が発生する場合は、直接買うことをおすすめしています。

ただし、売主の中には、当社が仲介しても売主から手数料をいただける会社があります。

その会社の物件は、当社を通しても買う方の仲介手数料は0円です。

どちらに当たるかは、URLを送っていただければお答えします。

パターン4：すでに購入申込書を書いた物件は扱えない

ほかの不動産会社で、すでに購入申込書を書いた物件は、当社ではご紹介できません。

問い合わせ・紹介・見学だけの物件は、販売状況や売主の条件を確認して、ご紹介できるかお返事します。

ほかの会社と「媒介契約書」を交わしている場合は、先にその内容を確かめる必要があるので、送るときに教えてください。

送り方と、送ったあとの流れ

送るものは、物件ページのURLだけです。

相談に必要な情報は、内容に応じて担当者から確認します。

LINE限定の物件を見るための初回アンケートでは、希望エリアや予算などをご入力いただきます。

お名前・携帯電話番号は、内覧をご希望のときに登録いただきます。

1. 公式LINEの友だち追加をする
2. ポータルサイトの物件ページのURLを送る
3. 当社が空きと販売方式を確かめて、仲介手数料をお返事する
4. 仲介手数料の条件と、購入に必要な諸費用を確認する
5. 見学の日程を決める

物件へのお返事は、営業中は当日中、営業時間外は次の営業日の午前中までが目安です（営業日の10時前は当日の午前中）。

じぶん新築に載っている物件なら、URLの代わりに物件番号（JS-から始まる番号）を送っていただくだけで大丈夫です。

購入前にサービス内容を確認する

URLを送って相談できる範囲と、仲介手数料・諸費用の条件は、サービス紹介にまとめています。

まとめ

ポータルサイトで見つけた新築建売も、URLを送っていただければ当社で仲介できるか調べます。

売主から当社が仲介報酬を受け取れる物件は買う方の仲介手数料が0円で、0円にできない物件やご紹介できない物件もあるため、手数料とご紹介の可否は物件ごとに確認します。

すでにほかの会社で購入申込書を書いた物件は、ご紹介できません。

どのパターンに当たるかは広告だけでは分からないことも多いので、迷ったらURLを送ってください。