ポータルサイトで見つけた新築建売、URLを送ると仲介手数料はどうなる？ 4つのパターン

URLを送ると分かること

URLを送っていただくと、当社は次の3つを確かめます。

1. その物件がいまも販売中か（空きがあるか）
2. 売主の販売方式（一般媒介・専任媒介・売主が直接販売）
3. 当社が仲介したときの仲介手数料（0円・半額・対象外）

ご紹介できる物件なら、あわせて諸費用の明細書をお送りします。

見学の日程の調整も、そのまま公式LINEで進められます。

パターン1：一般媒介の物件は0円

売主が複数の仲介会社に販売を頼んでいる物件は、「一般媒介」と呼ばれます。

一般媒介の物件は、当社が売主から仲介手数料をいただけるので、買う方の仲介手数料は0円です。

ポータルサイトの広告に「一般媒介」と書かれている物件は、このパターンのことが多いです。

パターン2：専任媒介の物件は半額

売主が1社の仲介会社にだけ販売を頼んでいる物件は、「専任媒介」と呼ばれます。

専任媒介の物件は、売主が払う仲介手数料がその1社に支払われるため、当社は売主から手数料をいただけません。

そのため0円にはできませんが、当社の仲介手数料は上限の半額にします。

4,000万円の物件なら、上限の約139万円に対して、当社の手数料は約69万円です。

パターン3：売主が直接販売している物件は対象外

広告の取引態様が「売主」の物件は、売主が自分で広告を出しています。

売主から直接買えば、仲介手数料はそもそもかかりません。

当社を通すと手数料が発生する場合は、直接買うことをおすすめしています。

ただし、売主の中には、当社が仲介しても売主から手数料をいただける会社があります。

その会社の物件は、当社を通しても買う方の仲介手数料は0円です。

どちらに当たるかは、URLを送っていただければお答えします。

パターン4：すでに購入申込書を書いた物件は扱えない

ほかの不動産会社で、すでに購入申込書を書いた物件は、当社ではご紹介できません。

問い合わせをしただけ、紹介を受けただけ、見学をしただけの物件は、当社でご紹介できます。

ほかの会社と「媒介契約書」を交わしている場合は、先にその内容を確かめる必要があるので、送るときに教えてください。

送り方と、送ったあとの流れ

送るものは、物件ページのURLだけです。

お名前や連絡先を書いていただく必要はありません。

1. 公式LINEの友だち追加をする
2. ポータルサイトの物件ページのURLを送る
3. 当社が空きと販売方式を確かめて、仲介手数料をお返事する
4. ご紹介できる物件なら、諸費用の明細書をお送りする
5. 見学の日程を決める

夜間や水曜日（定休日）に送っていただいた場合は、翌営業日の午前中にお返事します。

じぶん新築に載っている物件なら、URLの代わりに物件番号（JS-から始まる番号）を送っていただくだけで大丈夫です。

次の一歩

まとめ

ポータルサイトで見つけた新築建売も、URLを送っていただければ当社で仲介できるか調べます。

一般媒介の物件は0円、専任媒介の物件は半額、売主が直接販売している物件は対象外が基本です。

すでにほかの会社で購入申込書を書いた物件は、ご紹介できません。

どのパターンに当たるかは広告だけでは分からないことも多いので、迷ったらURLを送ってください。