福岡市南区10月11日掲載JS-000911
外観
間取り
外観全5枚仲介手数料 50%オフ
5,498万円
福岡市南区井尻2丁目 新築戸建
鹿児島本線笹原駅 徒歩:6分
- 間取り4LDK
- 完成2026年12月予定
- 土地94.45㎡
- 建物111.97㎡
取引態様媒介（仲介）
詳細を見る写真・間取り図全7枚
外観
間取り図
間取り図
間取り図
間取り図
※写真・間取り図は売主が公開している資料です。完成予想図や同じ仕様の別の建物の写真を含むことがあり、現況と異なる場合は現況を優先します。
物件概要
- 販売価格
- 3,780万円〜4,780万円
- 所在地
- 福岡県福岡市南区寺塚2丁目
- 交通
- 西鉄天神大牟田線「高宮」駅 バス19分
「スカイタウン寺塚前」停徒歩3分 - 間取り
- 3LDK～4LDK
- 土地面積
- 89.99〜101.57㎡
- 建物面積
- 87.77〜102.26㎡
- 私道負担
- なし
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
- 道路の幅員
- 1号棟 北:6m 2号棟 北:6m 3号棟 東:6m 北:6m
- 駐車場
- 1号棟 1台・2号棟 2台・3号棟 2台（区画図の配置例・車種による）
- 構造・階数
- 木造 2～2階建
- 建築年月
- 2026年10月 完成
- 入居
- 即引渡し可
- 建築確認番号
- 第R08SHC102037号
- 総棟数
- 3棟（販売 3棟）
- 主な設備
- 建設住宅性能評価取得（予定含む）、都市ガス、公営水道、公共下水（汚水）、公共下水（雑排水）、3口以上コンロ
- 小学校区・中学校区小・中学校区
- 大池小学校／野間中学校（目安）
- 取引態様
- 媒介（仲介）
- 売主の販売方式
- 一般媒介 → 仲介手数料0円の対象
売主が公開している情報を 2026年10月12日 06:07 に取得しています。価格・完成時期は変わることがあります。写真には、同じ仕様の施工例を含むことがあります。売主のキャンペーン・来場特典などの案内は、実施を確かめられないため載せていません（物件番号を送っていただければお調べします）。売主・地番は、お問い合わせいただいた方にお伝えします。当社は買主側の媒介（仲介）として、購入申込書をいただくときに媒介契約書をお渡しします。
小学校区・中学校区は、町丁目と校区の地図を重ねて当社が出した目安です（同じ町でも番地によって違う学校になることがあります）。
入学する学校は、お住まいになる市区町村の教育委員会でご確認ください。
出典：国土数値情報（小学校区・中学校区データ 令和5年度・国土交通省）、福岡市オープンデータ（市立小中学校通学区域）、令和2年国勢調査 小地域境界（総務省統計局）をもとに株式会社おもいで不動産作成。
周辺の地図
地番は掲載していないため、丁目の中心付近を表示しています。正確な位置は物件番号を送っていただいた方にお伝えします。
地番・区画図はLINEでお送りします
売主の名前と地番は、サイトには載せていません。
物件番号を送っていただいた方に、正確な場所、区画図、設備の一覧をその場でお送りします。見学の手配もこちらで。
諸費用の明細（概算）
じぶん新築にお支払いいただくのは、仲介手数料だけです。
この物件の仲介手数料は0円で、ローン代行手数料・書類作成費などの名目でも一切いただきません。
ご検討の価格
価格が分かれる物件です。上のボタンでご検討の価格を選ぶか、ここに入れてください。価格を変えると、明細も住宅ローンも計算し直します。
物件価格＋諸費用（じぶん新築）3,964万円を、10万円単位に切り上げた額です。住宅ローンは諸費用も合わせて借りる方が多いため、この額を自動で入れています。金融機関によって1万円単位・10万円単位があるため、多めに見ています。頭金を入れる場合などは直してください。
| 項目 | 仲介会社（上限） | じぶん新築 |
|---|---|---|
| 売買代金（物件価格） | 3,780万円 | 3,780万円 |
| 仲介会社に払う費用仲介会社によっては、仲介手数料のほかに請求されることがある費用（例）です。じぶん新築は、仲介手数料のほかに名目を問わず費用をいただきません。 | 142.3〜157.3万円 | 0円 |
| 上限は「物件価格×3%＋6万円」＋消費税。税込価格から計算した目安です | 131.3万円 | 0円 |
| 5〜11万円 | 0円 | |
| 3〜5万円 | 0円 | |
| 3〜10万円 | 0円 | |
| 売主に払う費用売買代金のほかに売主に払う費用です。どの不動産会社を通して買っても同じ額です。 | 7万円 | 7万円 |
| 年15万円と想定し、10月12日から3月31日までを日割り（4月1日起算）。実際の額は決済日と評価額で決まります | 7万円 | 万円 |
| 登記費用司法書士・土地家屋調査士は売主が指定します。どの不動産会社を通して買っても、この費用は変わりません。 | 55万円 | 55万円 |
| 登録免許税と司法書士の報酬を含む目安。司法書士は売主の指定のため、どの不動産会社を通して買っても同じ額ですくわしく | 45万円 | 万円 |
| 土地家屋調査士の報酬。売主の指定のため、どの不動産会社を通して買っても同じ額ですくわしく | 10万円 | 万円 |
| 住宅ローンの費用住宅ローンを借りる場合に金融機関に払う費用です。どの不動産会社を通して買っても変わりません。 | 89万円 | 89万円 |
| 保証料一括型の場合の定額（福岡銀行・西日本シティ銀行とも55,000円・2026年9月確認）くわしく | 5.5万円 | 万円 |
| 保証料一括型・35年（福岡銀行の料率・借入額の約2.1%）で、借入額から計算しています。審査で変わります。融資手数料型を選ぶと、保証料と事務手数料の代わりに借入額×2.2%の手数料を払いますくわしく | 83.5万円 | 万円 |
| 火災保険 | 30万円 | 30万円 |
| ご自身で選んだ火災保険に入っていただいて大丈夫です | 30万円 | 万円 |
| 印紙税 | 3万円 | 3万円 |
| 電子契約の場合は0円です | 1万円 | 万円 |
| 書面で契約する場合の額です。福岡銀行・西日本シティ銀行は電子契約もでき（手数料5,500円）、西日本シティ銀行は電子契約なら印紙が不要と公表しています。電子契約ができるかは金融機関に確かめてくださいくわしく | 2万円 | 万円 |
| ここから下は、必要なものだけ足す費用です | ||
| 網戸・シャッター・アンテナなどが付いているかは、建売の会社・物件によって変わります。付けたい項目にチェックを入れると合計に入ります。金額は直せます。 | 0円 | 0円 |
| 売主のオプション価格（全窓・16枚まで） | 14.3万円 | 万円 |
| この物件の売主の標準仕様に含まれます標準で付いています | 0円 | 万円 |
| 売主のオプション価格（地デジ） | 6.6万円 | 万円 |
| 売主のオプション価格（6か所まで） | 6.6万円 | 万円 |
| 売主のオプション価格（3LDKセット） | 9.4万円 | 万円 |
| 売主のオプション価格（3LDKセット） | 70.3万円 | 万円 |
| そのほかの費用引っ越し・家具・外構の追加など、ご自身で見込む費用を足せます。 | 0円 | 0円 |
| 諸費用の合計チェックした項目 | 326.4〜341.4万円 | 184万円 |
| 総額売買代金＋諸費用 | 4,106.4万円〜4,121.4万円 | 3,964万円 |
仲介会社（上限）との差じぶん新築にお支払いいただくのは仲介手数料だけで、この物件は0円です。
142.3〜157.3万円安くなります
住宅ローンの金利と毎月の返済額（目安）借入額・返済期間・ボーナス払いを変えた3つのパターンで、毎月の返済額を比べられます（元利均等）。借入額は、手で直すまで上の借入額に合わせます。ボーナス払いは年額を2回に分けて、ボーナス月に毎月の額へ足します。金利は2026年10月に各金融機関の公式サイトで公表されていた最も低い金利で、条件（年収・給与の振込・手数料の払い方など）があり、審査で変わります。返済期間の上限は金融機関によって違います（フラット35は35年まで）。上の諸費用は保証料一括型・35年で計算しています。「手数料型」の金融機関では、保証料と事務手数料の代わりに借入額の約2.2%の手数料がかかります。チェックを入れた金融機関がPDFに載ります。
パターン1パターン2パターン3借入額（万円）万円万円万円返済期間（年）年年年ボーナス払い（年額）（年額・万円）万円万円万円
| 金融機関・金利の種類 | 金利（年） | パターン1 | パターン2 | パターン3 |
|---|---|---|---|---|
| 変動金利（保証料一括型） | 1.425% | 120,102円 | 108,555円 | 92,552円 |
| 全期間固定（21〜35年・融資率9割以下） | 3.83% | 171,756円 | 35年まで | 35年まで |
| 10年固定（保証料一括型） | 3.9% | 173,408円 | 163,461円 | 150,506円 |
| 変動金利（保証料型） | 1.4% | 119,620円 | 108,064円 | 92,042円 |
| 変動金利（手数料型） | 1.195% | 115,711円 | 104,085円 | 87,923円 |
| 変動金利 | 1.525% | 122,042円 | 110,534円 | 94,608円 |
| 変動金利（手数料型） | 1.734% | 126,157円 | 114,738円 | 98,989円 |
| 変動金利（手数料型） | 1.58% | 123,117円 | 111,632円 | 95,750円 |
| 変動金利（手数料型） | 2% | 131,511円 | 120,222円 | 104,725円 |
- 10月12日時点の価格で計算した概算です。
- 「仲介会社（上限）」は、仲介会社に仲介手数料を上限で支払い、ほかの名目の費用も請求された場合の例です。
- 実際の金額は、売主・金融機関・保険会社・決済日によって変わります。
- 正式なお見積もりは、物件番号をLINEで送っていただければお作りします。
周辺環境レポート
この物件の位置から、災害の危険・人口・暮らしに必要な施設までを調べた目安です。
距離は直線で測っています。
災害のリスク
土砂災害区域の外
土砂災害警戒区域・特別警戒区域には入っていません。
洪水（想定最大規模）区域の外
洪水の浸水想定区域（想定最大規模）には入っていません。
高潮区域の外
高潮の浸水想定区域には入っていません。
津波区域の外
津波の浸水想定区域には入っていません。
区域は国・県・市が公表したデータとこの物件の位置を重ねた参考情報で、重要事項説明の根拠ではありません。
最終のご確認は、次の公式の地図でお願いします。
人口・世帯
寺塚2丁目付近の人口は2,546人、1,025世帯です（令和2年国勢調査）。
寺塚2丁目付近
17%59%24%
福岡市南区14%63%23%
15歳未満15〜64歳65歳以上
2.4人1世帯あたりの人数
27%子どものいる世帯
31%ひとり暮らしの世帯
暮らしの距離
- スーパーパセオ 野間大池約827m徒歩約10分
- コンビニローソン約251m徒歩約3分
- ドラッグストアドラッグストアモリ 長丘店約582m徒歩約7分
- 郵便局福岡大池郵便局約732m徒歩約9分
- 銀行佐賀銀行約838m徒歩約10分
医療
- 内科四つ葉在宅クリニック約266m徒歩約3分
- 小児科村上こどもクリニック約659m徒歩約8分
- 耳鼻咽喉科大西耳鼻咽喉科アレルギー科クリニック約1,270m徒歩約16分
- 皮膚科松田脳神経外科クリニック約651m徒歩約8分
- 外科野口整形外科・外科医院約690m徒歩約9分
- 整形外科寺塚クリニック約277m徒歩約3分
- 産婦人科産婦人科・麻酔科東原クリニック約1,191m徒歩約15分
- 歯科うらかわ歯科医院約288m徒歩約4分
医療機関は、令和2年時点の公的データにもとづく目安です。休診・移転・新規開院があるため、受診の前に各医療機関でご確認ください。
子育て・学校・公園
- 保育園寺塚コスモス保育園約328m徒歩約4分
- 幼稚園長丘幼稚園約425m徒歩約5分
- 小学校福岡市立長丘小学校約423m徒歩約5分
- 中学校福岡市立長丘中学校約545m徒歩約7分
- 公園野間大池公園約737m徒歩約9分
公共施設
- 交番中央警察署小笹交番約1,173m徒歩約15分
災害：国土交通省「重ねるハザードマップ」・国土数値情報（土砂災害警戒区域）を加工して作成（2026年10月時点）。人口：総務省統計局「令和2年国勢調査」。施設：国土数値情報（学校・医療機関・公共施設）と © OpenStreetMap contributors。店舗は閉店・移転・名称の変更で現況と異なることがあります。距離は直線の目安で、徒歩の分数は80mを1分として計算しています。
この物件を仲介手数料0円で買うには
STEP 1
物件番号をLINEで送る
「JS-000034」を送るだけ。0円の対象であること、値引きの余地をお返事します。
STEP 2
見学・資金相談
見学の手配、住宅ローンの事前審査まで当社がご案内します。
STEP 3
当社の仲介で契約
手数料は売主からいただくので、買う方の負担は0円。価格も条件も変わりません。
価格改定
最終改定日 2026年9月30日（掲載開始 2026年9月17日）
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