物件ページの概要表の読み方。用途地域・道路の幅員・私道負担・建築確認番号などの用語集
物件ページの概要表は、不動産の広告で出すことが決まっている項目を、物件ごとに1つの表にまとめたものです。
じぶん新築では、価格・交通・面積・用途地域・道路・建築確認番号・取引態様などを、掲載しているすべての物件で同じ並びで出しています。
この記事では、概要表の上から順に、それぞれの項目の読み方を説明します。
価格・所在地・交通・間取り
販売価格
売主が売り出している価格で、消費税を含んだ総額です。
価格が変わった物件は、物件ページの下に最終改定日を出しています。
所在地
じぶん新築では、町名までを出しています（販売戸数が10戸以上の分譲地は地番まで）。
番地や区画の位置は、お問い合わせいただいた方にお伝えします。
交通
最寄りの駅やバス停と、そこまでの徒歩の時間です。
不動産の広告では、道路に沿った距離80mを1分として計算し、1分に満たない端数は1分に切り上げます（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則）。
信号や坂、踏切の待ち時間は考えないので、実際に歩いて確かめてください。
間取り
「4LDK」は、居室が4つとリビング・ダイニング・キッチンがあるという意味です。
面積・私道負担・用途地域・道路の幅員
土地面積と建物面積
土地面積は登記簿などに書かれた土地の面積で、建物面積は各階の床面積を足した延床面積です。
私道の部分を含む土地は、私道負担の欄に私道の面積が書かれます。
私道負担
買う土地の一部か、家の前の私道の持ち分を、私道として負担するという意味です。
「有 124.99㎡ 私道面積負担割合 1/2」のように、私道の面積と持ち分の割合が書かれます。
私道の通行や掘削（水道管の工事など）の決まりは、重要事項説明で確かめてください。
用途地域
都市計画で決められた土地の使い方の区分で、建てられる建物の種類や高さが変わります。
住まいに向いた地域は「第一種低層住居専用地域」「第一種住居地域」などの名前で、住居系の地域は8つあります。
将来の増築やカーポートを付けるときに関わる建ぺい率・容積率は、重要事項説明で確かめられます。
道路の幅員
家が接している道路の向きと種類（公道・私道）、接している長さ、道路の幅です。
建物を建てる土地は、原則として幅4m以上の道路に2m以上接していなければなりません（建築基準法）。
幅が4mに足りない道路に接している場合は、道路の中心から2m下がった所までを道路とみなすセットバックがあることがあります。
建築年月・入居・建築確認番号・総棟数
建築年月
完成した物件は「◯年◯月 完成」、完成前の物件は「◯年◯月 完成予定」と書いています。
不動産の広告で「新築」と書けるのは、完成から1年未満で、まだだれも住んだことのない家だけです。
入居
引渡しを受けて住み始められる時期です。
「即時」は完成済みですぐに引渡しを受けられる物件、「相談」は売主と日程を決める物件です。
建築確認番号
建物の計画が建築基準法などに合っていると確かめられたときに出る番号です。
完成前の物件は、建築確認を受けるまで広告できないので、じぶん新築では番号の出ていない完成前の物件は掲載していません。
総棟数
同じ分譲地の全部の棟数と、いま販売している棟数です。
主な設備・校区・取引態様
主な設備
水道・下水・ガスの種類（都市ガスかプロパンガスか、オール電化か）や、売主が書いている設備です。
網戸やカーテンレールなど、付いていないことがある設備は、物件ページの「諸費用の明細（概算）」で確かめられます。
小学校区・中学校区
売主が学校を書いている物件は「小学校・中学校」、書いていない物件は「小学校区・中学校区」の欄に、町の単位の目安を出しています。
取引態様と売主の販売方式
取引態様は、広告を出している当社の立場で、じぶん新築はすべて「媒介（仲介）」です。
売主の販売方式（一般媒介・専任媒介・売主）で、仲介手数料が0円になるかが決まります。
0円になるのは売主が仲介手数料を負担する物件（一般媒介）で、専任媒介の物件は最大50%割引、売主が直接販売している物件は対象外です。
売主が直接販売する物件でも、売主から当社が手数料をいただける会社は0円です。
売主が分からない物件は、調べてお返事します。
情報公開日・次回更新予定日・取引条件の有効期限
情報公開日は、当社が売主の公式情報を取り込んだ日です。
毎朝取り込み直すので、次回更新予定日と取引条件の有効期限は翌日にしています。
号棟の選び方
同じ分譲地の中でも、号棟によって価格・土地の形・道路との接し方が違います。
角地は日当たりや開放感がある一方、2つの道路に面するので、人や車の目が気になることがあります。
道路の幅が広い号棟は、駐車の切り返しがしやすくなります。
号棟ごとの価格と区画図は、お問い合わせいただいた方にお伝えします。
次の一歩
この物件は0円になる？と思ったら
物件番号かURLをLINEで送ってください。取引態様を確認してお返事します。
まとめ
物件ページの概要表は、不動産の広告で出すことが決まっている項目を、物件ごとにまとめたものです。
徒歩の時間は80mを1分として計算し、道路の幅は建て替えやセットバックに関わります。
取引態様はじぶん新築の立場（媒介）で、0円になるかは売主の販売方式で決まります。
登記・私道・建ぺい率などのくわしいことは、重要事項説明で確かめられます。
この記事のよくある質問
「徒歩◯分」は、どうやって決まっていますか？
不動産の広告では、道路に沿った距離80mを1分として計算し、1分に満たない端数は1分に切り上げます。
信号や坂は考えないので、実際に歩いて確かめてください。
「私道負担 有」とは、どういう意味ですか？
買う土地の一部か、家の前の私道の持ち分を、私道として負担するという意味です。
私道の面積と持ち分の割合は、概要表と重要事項説明で確かめられます。
「情報公開日」と「次回更新予定日」は何ですか？
情報公開日は、当社が売主の公式情報を取り込んだ日です。
毎朝取り込み直すので、次回更新予定日と取引条件の有効期限は翌日にしています。