売主が直接売っている新築建売は仲介手数料がかからない。仲介会社を通す意味はある？

売主が直接売っている物件とは

新築建売の広告には、広告を出している会社がその物件をどういう立場で扱うかを示す「取引態様」の欄があります。

取引態様が「売主」の物件は、広告を出している会社が、自分で建てた家を自分で売っている物件です。

物件広告の「取引態様」の読み方を読む

じぶん新築の考え方

0円になるのは売主が仲介手数料を負担する物件（一般媒介）で、専任媒介の物件は最大50%割引、売主が直接販売している物件は対象外です。

売主が直接販売する物件でも、売主から当社が手数料をいただける会社は0円です。

売主が分からない物件は、調べてお返事します。

すでに他の不動産会社で購入申込書を書いた物件はご紹介できません。

当社を通すと手数料が発生する物件は、売主から直接買っていただくのがよいと考えています。

そのため、売主が直接販売していて当社が手数料をいただけない物件は、サイトに掲載していません。

仲介手数料が0円になるしくみと、0円にできないケース

仲介会社を通すときに、手数料のほかに見ること

売主から当社が手数料をいただける会社の物件は、当社を通しても、売主から直接買っても、買う方の仲介手数料は同じ0円です。

そのときに当社を通す違いは、次のようなところです。

当社は、仲介手数料のほかに、名目を問わず費用をいただきません。

売主から直接買うか、当社を通すかは、どちらでも選んでいただけます。

自分の物件がどちらか見分ける

じぶん新築の物件ページでは、「取引態様」の行は当社の立場（媒介）で、どの物件も同じです。

仲介手数料が0円かどうかは、「売主の販売方式」の行と、0円の札で分かります。

ほかのサイトで見つけた物件は、広告の取引態様を見るか、物件のURLを送っていただければ、仲介手数料がどうなるかをお返事します。

次の一歩

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まとめ

売主が直接販売している新築建売は、売主から直接買えば仲介手数料がかかりません。

当社を通すと手数料が発生する物件は、売主から直接買っていただくのがよいと考えています。

売主が直接販売する物件でも、売主から当社が手数料をいただける会社は0円なので、分からないときは物件のURLを送ってください。