新築建売を買う流れ。相談から引渡しまでの8ステップと日数（福岡・仲介手数料無料）
監修野上 俊彦宅地建物取引士・FP2級／株式会社おもいで不動産 代表取締役
じぶん新築で新築建売を買う流れは、ご相談から引渡しまで8つのステップです。
完成済みの物件なら、ご相談から引渡しまで1か月半〜2か月、購入申込から引渡しまでは1か月〜1か月半ほどが目安です。
住宅ローンの事前審査は、物件を探し始めたとき、遅くとも内覧の前に出しておくと、気に入った物件にすぐ申込ができます。
8ステップと日数の目安
| ステップ | すること | 日数の目安 |
|---|---|---|
| 1 ご相談 | LINE・電話・フォームで、物件番号かほかのサイトのURLを送る | 当日〜翌営業日にお返事 |
| 2 事前審査 | 住宅ローンの事前審査（仮審査）を申し込む（内覧の前に） | 結果まで数日〜1週間 |
| 3 内覧 | 現地で待ち合わせて見学する（オンラインの内見も） | 日程を決めて当日 |
| 4 購入申込 | 購入申込書を出す（値引きの希望もここで）。当社との媒介契約書もこのときに | 売主の返事は数日 |
| 5 重要事項説明・売買契約 | 説明を受けて契約し、手付金を払う | 申込から1週間〜10日 |
| 6 本審査 | 住宅ローンの本審査を申し込む | 結果まで1〜2週間 |
| 7 住宅ローンの契約 | 金融機関と金銭消費貸借契約を結ぶ | 本審査のあと1週間ほど |
| 8 決済・引渡し | 残りの代金と諸費用を払い、鍵を受け取る | 売買契約から約1か月 |
日数は、売主・金融機関・時期によって変わります。
完成前の物件は、8の決済・引渡しが完成のあとになります。
トップページの「購入の流れ」では、相談を始める日を入れると、各ステップの日付の目安が出ます。
日数の目安は、52の記事と金融機関の案内から
日数の目安は、不動産会社・ポータルサイト・建売メーカー・金融機関・公的機関が新築一戸建ての買い方を書いた記事52件を読み、区間ごとに書かれている日数を数えて決めました（2026年10月、当社調べ）。
| 区間 | 日数を書いていた記事 | 多かった書き方 | 幅 |
|---|---|---|---|
| 事前審査の結果まで | 12件 | 数日（長くて1週間） | 即日〜1週間 |
| 購入申込から売買契約まで | 9件 | 1週間〜10日 | 3日〜2週間 |
| 本審査の結果まで | 14件 | 1〜2週間 | 数日〜1か月 |
| 売買契約から決済・引渡しまで（完成済み） | 4件 | 約1か月 | 1〜2か月 |
| 購入申込から引渡しまで（完成済み） | 8件 | 1か月〜1か月半 | 1〜2か月 |
本審査を売買契約のあとに出すことは、書いていた記事のすべてで同じでした。
事前審査の日数は、福岡で使われる金融機関の公式の案内でも、ネット銀行で数時間〜3営業日ほど、地方銀行・信用金庫で数日ほどが多く、本審査はどこも1〜2週間ほどが目安です。
ステップ1：ご相談
じぶん新築の物件一覧では、エリア・価格・間取り・駅からの距離で絞って探せます。
ほかのサイトで見つけた物件や、チラシ・現地の看板で見つけた物件も、URLや写真を送っていただければ調べます。
物件番号かURLを公式LINEで送ると、空き状況・仲介手数料・諸費用の明細書をお返事します。
LINEを使わない方は、お電話（092-409-4562）かお問い合わせフォームでも対応します。
物件がまだ決まっていなくても、事前審査や探し方のご相談だけで大丈夫です。
ステップ2：住宅ローンの事前審査（内覧の前に）
事前審査は、物件が決まる前でも申し込める金融機関があります。
結果は数日〜1週間ほどで出ることが多いので、物件を探し始めたとき、遅くとも内覧の前に出しておくのがおすすめです。
売主によっては、購入申込書と事前審査の承認がそろって、はじめて申込の順番（番手）に数えます。
自分が買いたいと思った物件でスムーズに申し込めるよう、先に通しておいてください。
ステップ3：内覧
内覧は、日時を決めて現地で待ち合わせます。
遠方の方や、平日に時間が取れない方には、オンラインの内見もできます。
日当たり・駐車のしやすさ・生活の動線・周りの音なども確かめてください。
ステップ4：購入申込
買いたい物件が決まったら、購入申込書を出します。
購入申込書をいただくときに、当社が買う方の仲介をするための媒介契約書をお渡しします。
仲介手数料0円の物件なら、この契約で当社にお支払いいただく額は0円です。
値引きを希望する場合は、希望の金額と理由をここに書きます。
購入申込のときに、お金をお預かりすることはありません。
ステップ5：重要事項説明と売買契約
売買契約の前に、宅地建物取引士が重要事項説明書を渡して説明します。
重要事項説明と売買契約は、オンラインでも行えます。
説明に納得できたら売買契約を結び、手付金を払います。
手付金は物件価格の5〜10%ほどが目安で、額は売主が決めます。
売買契約書では、ローン特約の期限（本審査の結果を出す期限）を必ず確かめてください。
ステップ6〜7：本審査と住宅ローンの契約
売買契約のあと、売買契約書などをそろえて住宅ローンの本審査を申し込みます。
結果は1〜2週間ほどが目安で、事前審査が通っていても、本審査で条件が変わったり通らなかったりすることはあります。
本審査が通ったら、金融機関と住宅ローンの契約（金銭消費貸借契約）を結び、借りる額と実行の日を決めます。
ステップ8：決済と引渡し
引渡しの前には、建物の傷や不具合がないかを確かめる立会いがあります。
決済の日に住宅ローンが実行されて残りの代金が売主に支払われ、登記などの諸費用を払って鍵を受け取ります。
完成済みの物件なら、売買契約から決済・引渡しまで約1か月が目安です。
次の一歩
この物件は0円になる？と思ったら
物件番号かURLをLINEで送ってください。取引態様を確認してお返事します。
まとめ
じぶん新築で新築建売を買う流れは、ご相談・事前審査・内覧・購入申込・重要事項説明と売買契約・本審査・住宅ローンの契約・決済と引渡しの8ステップです。
完成済みの物件なら、ご相談から引渡しまで1か月半〜2か月、購入申込から引渡しまで1か月〜1か月半ほどが目安です。
住宅ローンの事前審査は、物件を探し始めたとき、遅くとも内覧の前に出しておいてください。
店舗に来ていただく必要はなく、やり取りは公式LINEかお電話で、重要事項説明と売買契約はオンラインでも進められます。
出典と確認日
- 新築一戸建ての買い方を書いた記事52件（SUUMO・LIFULL HOME'S・at home・東急リバブルなどのポータルサイトと不動産会社、一建設・東栄住宅などの建売メーカー、金融機関、不動産ジャパン（公益財団法人不動産流通推進センター））。当社調べ
- 各金融機関の公式サイト（事前審査・本審査の日数）
2026年10月10日に確認しました。
この記事のよくある質問
問い合わせから引渡しまで、どのくらいかかりますか？
完成済みの物件なら、ご相談から引渡しまで1か月半〜2か月、購入申込から引渡しまで1か月〜1か月半ほどが目安です。
完成前の物件は、完成を待ってから引渡しになります。
住宅ローンの事前審査は、いつ出せばいいですか？
物件を探し始めたとき、遅くとも内覧の前がおすすめです。
売主によっては、購入申込書と事前審査の承認がそろってはじめて申込の順番（番手）に数えるので、先に通しておくとスムーズです。
店舗に行かずに買えますか？
やり取りは公式LINE・電話・オンラインで進め、見学は現地で待ち合わせます。
重要事項説明と売買契約は、オンラインでも行えます。
対面をご希望の場合は、場所と日時をご相談して決めます。
じぶん新築とは、どんな契約を結びますか？
購入申込書をいただくときに、当社が買う方の仲介をするための媒介契約を結び、契約書をお渡しします。
仲介手数料0円の物件なら、この契約で当社にお支払いいただく額は0円です。
株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士。福岡市で売却と新築建売の仲介を行う。
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