福岡で新築建売を仲介手数料無料（0円）で買う流れ。探すから引渡しまでの8ステップと日数
じぶん新築で新築建売を買う流れは、物件探しから引渡しまで8つのステップです。
完成済みの物件なら、購入申込から引渡しまで1か月〜1か月半ほどが目安です。
店舗に来ていただく必要はなく、やり取りは公式LINEで進め、見学は現地で待ち合わせます。
8ステップと日数の目安
| ステップ | すること | 日数の目安 |
|---|---|---|
| 1 物件を探す | じぶん新築の一覧やポータルサイトで探す | 人による |
| 2 LINEで送る | 物件番号かURLを送る（お電話でも） | 当日〜翌営業日にお返事 |
| 3 事前審査 | 住宅ローンの事前審査を申し込む | 数日〜1週間 |
| 4 見学 | 現地で待ち合わせて見学する | 日程を決めて当日 |
| 5 購入申込 | 購入申込書を出す（値引きの希望もここで） | 売主の返事は数日 |
| 6 重要事項説明・売買契約 | 説明を受けて契約し、手付金を払う | 申込から1週間ほど |
| 7 本審査・ローン契約 | 本審査のあと、金融機関と住宅ローンの契約 | 1〜2週間 |
| 8 決済・引渡し | 残りの代金と諸費用を払い、鍵を受け取る | 契約から3〜5週間 |
日数は、売主・金融機関・時期によって変わります。
完成前の物件は、8の決済・引渡しが完成のあとになります。
ステップ1〜2：探して、LINEで送る
じぶん新築の物件一覧では、エリア・価格・間取り・駅からの距離で絞って探せます。
ほかのサイトで見つけた物件も、URLを送っていただければ調べます。
物件番号かURLを公式LINEで送ると、空き状況・仲介手数料・諸費用の明細書をお返事します。
LINEを使わない方は、お電話（092-409-4562）で物件番号を伝えていただいても対応します。
ステップ3：住宅ローンの事前審査
事前審査は、物件が決まる前でも申し込めます。
先に通しておくと予算が決まり、売主に申込を受けてもらいやすくなります。
ステップ4：見学
見学は、日時を決めて現地で待ち合わせます。
当社が買う方の仲介をするための媒介契約書は、ご案内を始めるときにお渡しします。
仲介手数料0円の物件なら、この契約で当社にお支払いいただく額は0円です。
見学のときは、日当たり・駐車のしやすさ・生活の動線・周りの音なども確かめてください。
ステップ5：購入申込
買いたい物件が決まったら、購入申込書を出します。
値引きを希望する場合は、希望の金額と理由をここに書きます。
購入申込のときに、お金を払う必要は原則ありません。
ステップ6：重要事項説明と売買契約
売買契約の前に、宅地建物取引士が重要事項説明書を渡して説明します。
重要事項説明と売買契約は、オンラインでも行えます。
説明に納得できたら売買契約を結び、手付金を払います。
手付金は物件価格の5〜10%ほどが目安で、額は売主が決めます。
ステップ7〜8：本審査、決済と引渡し
売買契約のあと、住宅ローンの本審査を申し込み、通ったら金融機関と住宅ローンの契約を結びます。
決済の日に住宅ローンが実行されて残りの代金が売主に支払われ、登記などの諸費用を払って鍵を受け取ります。
引渡しの前には、建物の傷や不具合がないかを確かめる立会いがあります。
次の一歩
この物件は0円になる？と思ったら
物件番号かURLをLINEで送ってください。取引態様を確認してお返事します。
まとめ
じぶん新築で新築建売を買う流れは、探す・LINEで送る・事前審査・見学・購入申込・重要事項説明と売買契約・本審査・決済と引渡しの8ステップです。
完成済みの物件なら、購入申込から引渡しまで1か月〜1か月半ほどが目安です。
事前審査を先に通しておくと、申込から先が進めやすくなります。
店舗に来ていただく必要はなく、やり取りは公式LINEかお電話で、重要事項説明と売買契約はオンラインでも進められます。
この記事のよくある質問
問い合わせから引渡しまで、どのくらいかかりますか？
完成済みの物件なら、購入申込から引渡しまで1か月〜1か月半ほどが目安です。
完成前の物件は、完成を待ってから引渡しになります。
店舗に行かずに買えますか？
やり取りは公式LINE・電話・オンラインで進め、見学は現地で待ち合わせます。
重要事項説明と売買契約は、オンラインでも行えます。
対面をご希望の場合は、場所と日時をご相談して決めます。
じぶん新築とは、どんな契約を結びますか？
当社が買う方の仲介をするための媒介契約を結び、契約書をお渡しします。
仲介手数料0円の物件なら、この契約で当社にお支払いいただく額は0円です。