福岡で新築建売を買ったら、固定資産税・都市計画税・不動産取得税はいくら？
監修野上 俊彦宅地建物取引士・FP2級／株式会社おもいで不動産 代表取締役
新築建売を買うと、買ったときに1回だけ福岡県の不動産取得税がかかり、持っているあいだは毎年、市町の固定資産税（福岡市などは税率1.4%）と、市街化区域なら都市計画税がかかります（2026年9月時点）。
新築の住宅は、固定資産税が新築後3年度分（3階建て以上の耐火・準耐火は5年度分）2分の1になり、不動産取得税も床面積の要件を満たせば建物の価格から1,200万円が差し引かれます。
都市計画税の税率は市町によって0.3%と0.2%に分かれるので、この記事では掲載の多い市の税率と、自分の物件で確かめる方法を説明します。
買ったときと、持っているあいだにかかる税金
新築建売にかかる税金は、課す役所と、かかる時期が3つとも違います。
| 税金 | 課す役所 | いつ |
|---|---|---|
| 不動産取得税 | 福岡県（県税事務所） | 買ったときに1回。通知は登記から半年〜1年ほど |
| 固定資産税 | 市町 | 毎年。1月1日の持ち主にかかる |
| 都市計画税 | 市町 | 毎年。市街化区域の土地・家屋だけ |
固定資産税と都市計画税は、同じ納税通知書でまとめて届き、福岡市では年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納めます。
引渡しの年の分は、自分には通知が来ないかわりに、売主との日割りの清算金として払うのが一般的です（あとの見出しで説明します）。
固定資産税と都市計画税のしくみ
どちらも「課税標準額×税率」で計算し、課税標準額は市町が固定資産評価基準で決めた評価額がもとになります。
売買の価格や建築費そのものではなく、建物は同じ家を建て直したときの費用から古くなった分を差し引いた額、土地は地価公示価格などの7割を目安にした額が評価額です（福岡市の説明）。
土地の軽減（住宅用地の特例）
家が建っている土地は「住宅用地」として、課税標準額が小さくなります。
| 住宅用地の区分 | 固定資産税 | 都市計画税 |
|---|---|---|
| 200平方メートルまでの部分 | 評価額の6分の1 | 評価額の3分の1 |
| 200平方メートルを超える部分 | 評価額の3分の1 | 評価額の3分の2 |
新築建売の土地は200平方メートル以下のものが多いので、土地の全部が「200平方メートルまでの部分」になることがほとんどです。
福岡市では、住宅を新築したときは住宅用地の申告（期限は1月31日）が必要とされているので、だれがいつ出すかを引渡しのときに売主に確かめてください。
建物の軽減（新築住宅の減額）
2031年3月31日（令和13年3月31日）までに新築された住宅は、120平方メートルまでの部分の固定資産税が2分の1になります。
期間は一般の住宅が新築後3年度分、3階建て以上の耐火構造・準耐火構造の住宅が5年度分で、認定長期優良住宅はそれぞれ5年度分・7年度分です。
2026年4月1日以降に新築された住宅は、居住部分の床面積が40平方メートル以上240平方メートル以下なら対象になります（それより前に新築された住宅は50平方メートル以上280平方メートル以下）。
減額の期間が終わった年度から固定資産税が上がりますが、元の額に戻るだけで、増税ではありません（国土交通省の説明）。
都市計画税には、この建物の減額はありません。
市町ごとの都市計画税の税率
都市計画税の税率は市町の条例で決まり、当サイトの掲載が多い市では次のとおりです（2026年9月時点・各市の公式サイト）。
| 市 | 都市計画税の税率 |
|---|---|
| 福岡市 | 0.3% |
| 久留米市 | 0.3% |
| 春日市 | 0.2% |
| 大野城市 | 0.2% |
| 太宰府市 | 0.2% |
固定資産税の税率は、福岡市・久留米市・大野城市とも1.4%です。
1.4%は固定資産税の原則の税率で、市町は条例でほかの税率にすることもできるので、表に無い市町は市町の税の窓口で確かめてください（総務省の説明）。
都市計画税は市街化区域の中（春日市は条例で決めた区域の中）の土地・家屋にだけかかるので、同じ市町でも、区域の外にある物件にはかかりません。
不動産取得税（福岡県）と新築の軽減
不動産取得税は「不動産の価格×税率」で、税率は2027年3月31日までに取得した住宅と土地は3%です（福岡県）。
ここでの価格も、売買の価格ではなく、固定資産評価基準で県が決めた価格で、新築の建物は県が調べて決めます。
| 対象 | 軽減の中身（福岡県・2026年9月時点） |
|---|---|
| 建物 | 床面積が40平方メートル以上240平方メートル以下（2026年4月1日以降の取得）なら、価格から1,200万円を差し引く。認定長期優良住宅は1,300万円 |
| 土地 | 2027年3月31日までの取得は、価格を2分の1にしてから計算する |
| 土地 | 新築の住宅と前後1年以内に取得した土地は、4万5,000円か「1平方メートルあたりの価格（2分の1にしたあと）×建物の床面積の2倍（200平方メートルまで）×3%」の多いほうを税額から差し引く |
建物の軽減は、県が軽減を当てたあとの納税通知書を送るので、原則として手続きは要りません。
土地の減額は、別に申請が要る場合があり、申請できるのは取得した日から5年以内です。
軽減で税額が出ないときは、納税通知書は送られてきません。
額や軽減に当てはまるかは、物件の所在地を受け持つ県税事務所にお尋ねください。
引渡しの年は、日割りの清算金を売主に払う
固定資産税と都市計画税は1月1日の持ち主に1年分がかかるので、引渡しの年の分は売主に通知が届きます。
そのため、引渡しの日から年度末までの分を日割りで計算し、清算金として売主に払うのが一般的です。
当社の物件ページの諸費用の明細では、この清算金を年15万円と想定し、決済日から3月31日までを日割り（4月1日起算）にしています。
10月1日の決済なら約7.5万円で、実際の額は決済日と、その年の評価額で決まります。
清算金は税金そのものではなく、売主との売買の中でのお金のやりとりなので、額は売買契約書と引渡しのときの精算書で確かめてください。
次の一歩
清算金の額は、諸費用の明細書で確かめられます
気になる物件の番号か URL を LINE で送っていただければ、空き状況と仲介手数料と、清算金を含む諸費用の明細書をお返事します。
税額そのものや、軽減に当てはまるかどうかは、市町の税の窓口・県税事務所・税理士にお尋ねください。
この物件は0円になる？と思ったら
物件番号かURLをLINEで送ってください。取引態様を確認してお返事します。
まとめ
新築建売を買うと、買ったときに福岡県の不動産取得税が1回、持っているあいだは毎年、市町の固定資産税と、市街化区域なら都市計画税がかかります。
新築の住宅は、固定資産税が3年度分（3階建て以上の耐火・準耐火は5年度分）2分の1になり、不動産取得税も床面積の要件を満たせば建物の価格から1,200万円が差し引かれます。
都市計画税の税率は市町で違い、福岡市・久留米市は0.3%、春日市・大野城市・太宰府市は0.2%です（2026年9月時点）。
引渡しの年の分は、売主との日割りの清算金として払い、額は諸費用の明細書で確かめられます。
出典と確認日
- 国土交通省「新築住宅に係る税額の減額措置」
- 総務省「地方税制度 固定資産税」
- 福岡県「不動産取得税」（2026年6月15日更新）
- 福岡市「新築住宅に対する減額措置」（2026年4月20日更新）「都市計画税」「固定資産税（税額の算出方法）」「固定資産税（土地に対する課税）」「固定資産税・都市計画税はどのように計算するのですか。」
- 久留米市「固定資産税・都市計画税とは」／春日市「都市計画税」／大野城市「固定資産税・都市計画税とは」／太宰府市「都市計画税とは」
2026年9月26日に確認しました。税率や軽減は、税制改正や市町の条例で変わることがあります。
この記事のよくある質問
都市計画税は、どこの市町でもかかりますか？
都市計画税は、1月1日に市街化区域の中に土地や家屋を持っている人にかかる税金です。
税率は市町の条例で決まり、2026年9月時点で福岡市と久留米市は0.3%、春日市・大野城市・太宰府市は0.2%です。
買う物件の市町の税率と、市街化区域かどうかは、市町の税の窓口で確かめてください。
不動産取得税の通知は、いつ届きますか？
福岡県では、通常は登記から半年から1年ほどで、県税事務所から納税通知書が届きます。
新築住宅の軽減に当てはまって税額が出ないときは、通知書は送られてきません。
新築の固定資産税の減額は、いつまで続きますか？
一般の住宅は新築後3年度分、3階建て以上の耐火構造・準耐火構造の住宅は5年度分、120平方メートルまでの部分の固定資産税が2分の1になります。
減額の期間が終わると元の額に戻るので、増税ではありません。
都市計画税には、この減額はありません。
株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士。福岡市で売却と新築建売の仲介を行う。
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