福岡市東区10月11日掲載JS-000909
間取り
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間取り全3枚仲介手数料 50%オフ
5,298万円
福岡市東区香椎5丁目 新築戸建
バス:神宮駅前(西鉄バス) 停 徒歩:6分
- 間取り5LDK
- 完成2027年2月予定
- 土地158.66㎡
- 建物113.72㎡
取引態様媒介（仲介）
詳細を見る物件概要
- 販売価格
- 4,098万円
- 所在地
- 福岡県福岡市東区塩浜1丁目
- 交通
- 香椎線「奈多」駅 徒歩12分
- 間取り
- 4LDK
- 土地面積
- 167.52㎡
- 建物面積
- 113.65㎡
- 私道負担
- なし
- 用途地域
- 第一種低層住居専用
- 道路の幅員
- 詳しくはお問い合わせください
- 駐車場
- 有/-
- 構造・階数
- 木造 2階建
- 建築年月
- 2026年5月 完成
- 入居
- 相談
- 建築確認番号
- 第KJH25-03116-1号
- 総棟数
- —棟
- 主な設備
- バルコニー、都市ガス、公営水道、公共下水、24時間換気システム、駐車2台可、駐車3台可、システムキッチン、対面式キッチン、追焚機能浴室、浴室乾燥機、トイレ２ヶ所、ウォークインクロゼット、TVモニタ付インターホン、複層ガラス
- 小学校区・中学校区小・中学校区
- 和白小学校／和白中学校（目安）
- 取引態様
- 媒介（仲介）
- 売主の販売方式
- 一般媒介
売主が公開している情報を 2026年10月12日 06:07 に取得しています。価格・完成時期は変わることがあります。売主・写真・図面・地番は、お問い合わせいただいた方にお伝えします。当社は買主側の媒介（仲介）として、購入申込書をいただくときに媒介契約書をお渡しします。
小学校区・中学校区は、町丁目と校区の地図を重ねて当社が出した目安です（同じ町でも番地によって違う学校になることがあります）。
入学する学校は、お住まいになる市区町村の教育委員会でご確認ください。
出典：国土数値情報（小学校区・中学校区データ 令和5年度・国土交通省）、福岡市オープンデータ（市立小中学校通学区域）、令和2年国勢調査 小地域境界（総務省統計局）をもとに株式会社おもいで不動産作成。
周辺の地図
地番は掲載していないため、丁目の中心付近を表示しています。正確な位置は物件番号を送っていただいた方にお伝えします。
写真・図面・地番はLINEでお送りします
この物件の写真・図面は、サイトには載せていません。
物件番号を送っていただいた方に、外観・内観の写真、区画図、設備の一覧をその場でお送りします。見学の手配もこちらで。
諸費用の明細（概算）
じぶん新築にお支払いいただくのは、仲介手数料だけです。
この物件の仲介手数料は物件番号を送っていただければお答えし、ローン代行手数料・書類作成費などの名目では一切いただきません。
価格を変えると、明細も住宅ローンも計算し直します。
物件価格＋諸費用（じぶん新築）4,288.8万円を、10万円単位に切り上げた額です。住宅ローンは諸費用も合わせて借りる方が多いため、この額を自動で入れています。金融機関によって1万円単位・10万円単位があるため、多めに見ています。頭金を入れる場合などは直してください。
| 項目 | 仲介会社（上限） | じぶん新築 |
|---|---|---|
| 売買代金（物件価格） | 4,098万円 | 4,098万円 |
| 仲介会社に払う費用仲介会社によっては、仲介手数料のほかに請求されることがある費用（例）です。じぶん新築は、仲介手数料のほかに名目を問わず費用をいただきません。 | 152.8〜167.8万円 | 0円 |
| 上限は「物件価格×3%＋6万円」＋消費税。この物件の当社の手数料は、売主を確かめてからお答えします | 141.8万円 | お問い合わせ |
| 5〜11万円 | 0円 | |
| 3〜5万円 | 0円 | |
| 3〜10万円 | 0円 | |
| 売主に払う費用売買代金のほかに売主に払う費用です。どの不動産会社を通して買っても同じ額です。 | 7万円 | 7万円 |
| 年15万円と想定し、10月12日から3月31日までを日割り（4月1日起算）。実際の額は決済日と評価額で決まります | 7万円 | 万円 |
| 登記費用司法書士・土地家屋調査士は売主が指定します。どの不動産会社を通して買っても、この費用は変わりません。 | 55万円 | 55万円 |
| 登録免許税と司法書士の報酬を含む目安。司法書士は売主の指定のため、どの不動産会社を通して買っても同じ額ですくわしく | 45万円 | 万円 |
| 土地家屋調査士の報酬。売主の指定のため、どの不動産会社を通して買っても同じ額ですくわしく | 10万円 | 万円 |
| 住宅ローンの費用住宅ローンを借りる場合に金融機関に払う費用です。どの不動産会社を通して買っても変わりません。 | 95.7万円 | 95.7万円 |
| 保証料一括型の場合の定額（福岡銀行・西日本シティ銀行とも55,000円・2026年9月確認）くわしく | 5.5万円 | 万円 |
| 保証料一括型・35年（福岡銀行の料率・借入額の約2.1%）で、借入額から計算しています。審査で変わります。融資手数料型を選ぶと、保証料と事務手数料の代わりに借入額×2.2%の手数料を払いますくわしく | 90.2万円 | 万円 |
| 火災保険 | 30万円 | 30万円 |
| ご自身で選んだ火災保険に入っていただいて大丈夫です | 30万円 | 万円 |
| 印紙税 | 3万円 | 3万円 |
| 電子契約の場合は0円です | 1万円 | 万円 |
| 書面で契約する場合の額です。福岡銀行・西日本シティ銀行は電子契約もでき（手数料5,500円）、西日本シティ銀行は電子契約なら印紙が不要と公表しています。電子契約ができるかは金融機関に確かめてくださいくわしく | 2万円 | 万円 |
| ここから下は、必要なものだけ足す費用です | ||
| 網戸・シャッター・アンテナなどが付いているかは、建売の会社・物件によって変わります。付けたい項目にチェックを入れると合計に入ります。金額は直せます。 | 0円 | 0円 |
| 相場（全窓・相場10〜20万円）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします標準か要確認 | 15万円 | 万円 |
| 相場（1か所・相場5〜20万円）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします標準か要確認 | 10万円 | 万円 |
| 相場（相場1.5〜6万円）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします標準か要確認 | 5万円 | 万円 |
| 相場（全窓・相場）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします標準か要確認 | 5万円 | 万円 |
| 相場（居室分・相場）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします標準か要確認 | 10万円 | 万円 |
| 相場（1台・相場）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします標準か要確認 | 15万円 | 万円 |
| そのほかの費用引っ越し・家具・外構の追加など、ご自身で見込む費用を足せます。 | 0円 | 0円 |
| 諸費用の合計チェックした項目・じぶん新築の列は仲介手数料を含みません | 343.6〜358.6万円 | 190.8万円 |
| 総額売買代金＋諸費用 | 4,441.6万円〜4,456.6万円 | 4,288.8万円 |
仲介会社（上限）との差この物件の仲介手数料はお問い合わせください。差は仲介手数料を除いて比べています。
11〜26万円安くなります
住宅ローンの金利と毎月の返済額（目安）借入額・返済期間・ボーナス払いを変えた3つのパターンで、毎月の返済額を比べられます（元利均等）。借入額は、手で直すまで上の借入額に合わせます。ボーナス払いは年額を2回に分けて、ボーナス月に毎月の額へ足します。金利は2026年10月に各金融機関の公式サイトで公表されていた最も低い金利で、条件（年収・給与の振込・手数料の払い方など）があり、審査で変わります。返済期間の上限は金融機関によって違います（フラット35は35年まで）。上の諸費用は保証料一括型・35年で計算しています。「手数料型」の金融機関では、保証料と事務手数料の代わりに借入額の約2.2%の手数料がかかります。チェックを入れた金融機関がPDFに載ります。
パターン1パターン2パターン3借入額（万円）万円万円万円返済期間（年）年年年ボーナス払い（年額）（年額・万円）万円万円万円
| 金融機関・金利の種類 | 金利（年） | パターン1 | パターン2 | パターン3 |
|---|---|---|---|---|
| 変動金利（保証料一括型） | 1.425% | 129,783円 | 117,305円 | 100,012円 |
| 全期間固定（21〜35年・融資率9割以下） | 3.83% | 185,601円 | 35年まで | 35年まで |
| 10年固定（保証料一括型） | 3.9% | 187,386円 | 176,637円 | 162,637円 |
| 変動金利（保証料型） | 1.4% | 129,262円 | 116,774円 | 99,461円 |
| 変動金利（手数料型） | 1.195% | 125,038円 | 112,475円 | 95,010円 |
| 変動金利 | 1.525% | 131,879円 | 119,444円 | 102,234円 |
| 変動金利（手数料型） | 1.734% | 136,326円 | 123,987円 | 106,967円 |
| 変動金利（手数料型） | 1.58% | 133,041円 | 120,630円 | 103,468円 |
| 変動金利（手数料型） | 2% | 142,112円 | 129,912円 | 113,166円 |
- 10月12日時点の価格で計算した概算です。
- 「仲介会社（上限）」は、仲介会社に仲介手数料を上限で支払い、ほかの名目の費用も請求された場合の例です。
- 実際の金額は、売主・金融機関・保険会社・決済日によって変わります。
- 正式なお見積もりは、物件番号をLINEで送っていただければお作りします。
周辺環境レポート
この物件の位置から、災害の危険・人口・暮らしに必要な施設までを調べた目安です。
距離は直線で測っています。
災害のリスク
土砂災害区域の外
土砂災害警戒区域・特別警戒区域には入っていません。
洪水（想定最大規模）区域の外
洪水の浸水想定区域（想定最大規模）には入っていません。
高潮区域の内
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5m以上
想定される浸水の深さは0.5〜3m未満です。
津波区域の外
津波の浸水想定区域には入っていません。
区域は国・県・市が公表したデータとこの物件の位置を重ねた参考情報で、重要事項説明の根拠ではありません。
最終のご確認は、次の公式の地図でお願いします。
人口・世帯
塩浜1丁目付近の人口は2,694人、1,101世帯です（令和2年国勢調査）。
塩浜1丁目付近
18%64%18%
福岡市東区14%64%22%
15歳未満15〜64歳65歳以上
2.4人1世帯あたりの人数
31%子どものいる世帯
29%ひとり暮らしの世帯
暮らしの距離
- スーパー+TRIWEL 和白店約652m徒歩約8分
- コンビニセブン-イレブン約537m徒歩約7分
- 郵便局福岡奈多郵便局約508m徒歩約6分
医療
- 内科東福岡和仁会病院約210m徒歩約3分
- 小児科三苫石井医院約597m徒歩約7分
- 耳鼻咽喉科たけした耳鼻咽喉科約402m徒歩約5分
- 皮膚科にしおか皮ふ科約801m徒歩約10分
- 外科東福岡和仁会病院約210m徒歩約3分
- 整形外科内藤整形外科医院約553m徒歩約7分
- 産婦人科和白ヶ丘レディースクリニック約1,489m徒歩約19分
- 歯科あべ歯科クリニック約299m徒歩約4分
医療機関は、令和2年時点の公的データにもとづく目安です。休診・移転・新規開院があるため、受診の前に各医療機関でご確認ください。
子育て・学校・公園
- 保育園るうてる愛育園約307m徒歩約4分
- 幼稚園奈多幼稚園約700m徒歩約9分
- 小学校福岡市立和白小学校約309m徒歩約4分
- 中学校福岡市立和白中学校約302m徒歩約4分
- 公園三苫公園約1,087m徒歩約14分
公共施設
- 消防署福岡市消防局東消防署和白出張所約1,130m徒歩約14分
災害：国土交通省「重ねるハザードマップ」・国土数値情報（土砂災害警戒区域）を加工して作成（2026年10月時点）。人口：総務省統計局「令和2年国勢調査」。施設：国土数値情報（学校・医療機関・公共施設）と © OpenStreetMap contributors。店舗は閉店・移転・名称の変更で現況と異なることがあります。距離は直線の目安で、徒歩の分数は80mを1分として計算しています。
この物件を買うには
STEP 1
物件番号をLINEで送る
「JS-000114」を送るだけ。0円の対象であること、値引きの余地をお返事します。
STEP 2
見学・資金相談
見学の手配、住宅ローンの事前審査まで当社がご案内します。
STEP 3
当社の仲介で契約
手数料は売主からいただくので、買う方の負担は0円。価格も条件も変わりません。
価格改定
掲載開始 2026年9月20日
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