福岡市南区本日掲載JS-000243
外観
間取り
間取り全12枚仲介手数料 0円
3,990万円〜4,190万円
福岡市南区柏原6丁目 新築戸建（全2棟）
西鉄天神大牟田線「高宮」駅 バス27分
- 間取り3LDK・4LDK
- 完成2026年9月
- 土地165.18〜165.51㎡
- 建物96.05〜101.84㎡
取引態様媒介（仲介）
詳細を見る写真・間取り図全12枚
外観
間取り図
間取り図
間取り図
※写真・間取り図は売主が公開している資料です。完成予想図や同じ仕様の別の建物の写真を含むことがあり、現況と異なる場合は現況を優先します。
物件概要
- 販売価格
- 3,290万円〜3,490万円
- 所在地
- 福岡県福岡市南区老司3丁目
- 交通
- 西鉄天神大牟田線「大橋」駅 バス21分
「老司団地」停徒歩4分 - 間取り
- 3LDK
- 土地面積
- 116.29〜120.00㎡
- 建物面積
- 69.75〜71.62㎡
- 私道負担
- なし
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 道路の幅員
- A号棟 北:6.3m 西:4m B号棟 北:6.4m
- 構造・階数
- 木造 2～2階建
- 建築年月
- 2026年9月 完成予定
- 入居
- 2026年09月下旬
- 建築確認番号
- 第HPA-26-07362-1号
- 総棟数
- 2棟（販売 2棟）
- 主な設備
- 建設住宅性能評価取得（予定含む）、都市ガス、公営水道、公共下水（汚水）、公共下水（雑排水）、3口以上コンロ、温水洗浄便座、浴室暖房
- 小学校区・中学校区小・中学校区
- 老司小学校／老司中学校（目安）
- 取引態様
- 媒介（仲介）
- 売主の販売方式
- 一般媒介 → 仲介手数料0円の対象
売主が公開している情報を 2026年9月24日 16:13 に取得しています。価格・完成時期は変わることがあります。売主・地番は、お問い合わせいただいた方にお伝えします。当社は買主側の媒介（仲介）として、媒介契約書をお渡ししたうえでご案内します。
小学校区・中学校区は、町丁目と校区の地図を重ねて当社が出した目安です（同じ町でも番地によって違う学校になることがあります）。
入学する学校は、お住まいになる市区町村の教育委員会でご確認ください。
出典：国土数値情報（小学校区・中学校区データ 令和5年度・国土交通省）、福岡市オープンデータ（市立小中学校通学区域）、令和2年国勢調査 小地域境界（総務省統計局）をもとに株式会社おもいで不動産作成。
周辺の地図
地番は掲載していないため、丁目の中心付近を表示しています。正確な位置は物件番号を送っていただいた方にお伝えします。
地番・区画図はLINEでお送りします
売主の名前と地番は、サイトには載せていません。
物件番号を送っていただいた方に、正確な場所、区画図、設備の一覧をその場でお送りします。見学の手配もこちらで。
諸費用の明細（概算）
じぶん新築にお支払いいただくのは、仲介手数料だけです。
この物件の仲介手数料は0円で、ローン代行手数料・書類作成費などの名目でも一切いただきません。
価格に幅がある物件のため、ご検討の住戸の価格を入れてください。
| 項目 | 仲介会社に上限で支払う場合上限で支払う場合 | じぶん新築 |
|---|---|---|
| 仲介会社に払う費用仲介会社によっては、仲介手数料のほかに請求されることがある費用（例）です。じぶん新築は、仲介手数料のほかに名目を問わず費用をいただきません。 | ||
| 上限は「物件価格×3%＋6万円」＋消費税。税込価格から計算した目安です | 115.2万円 | 0円 |
| 5〜11万円 | 0円 | |
| 3〜5万円 | 0円 | |
| 3〜10万円 | 0円 | |
| 売主に払う費用（売買代金のほか） | ||
| 年15万円と想定し、9月24日から3月31日までを日割り（4月1日起算）。実際の額は決済日と評価額で決まります | 7.8万円 | 万円 |
| 登記費用（売主指定の司法書士・土地家屋調査士） | ||
| 登録免許税と司法書士の報酬を含む目安。司法書士は売主の指定です | 45万円 | 万円 |
| 土地家屋調査士。売主の指定です | 10万円 | 万円 |
| 住宅ローンの費用（借入する場合） | ||
| 福岡銀行・西日本シティ銀行の定額 | 5.5万円 | 万円 |
| 一括前払い型・35年の目安（借入額の約2.1%）。審査で変わります。保証料の代わりに借入額×2.2%の手数料を払う型もあります | 69.2万円 | 万円 |
| 火災保険 | ||
| 概算です。ご自身で選んだ火災保険に入っていただいて大丈夫です | 30万円 | 万円 |
| 印紙税 | ||
| 電子契約の場合は0円です | 1万円 | 万円 |
| 電子契約の場合は0円です | 2万円 | 万円 |
| 設備の追加工事（建売に付いていないことがあるもの）チェックを入れた項目だけ合計に入ります。金額は直せます。 | ||
| 標準か要確認相場（全窓・相場10〜20万円）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします | 15万円 | 万円 |
| 標準か要確認相場（1か所・相場5〜20万円）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします | 10万円 | 万円 |
| 標準か要確認相場（相場1.5〜6万円）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします | 5万円 | 万円 |
| 標準か要確認相場（全窓・相場）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします | 5万円 | 万円 |
| 標準か要確認相場（居室分・相場）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします | 10万円 | 万円 |
| 標準か要確認相場（1台・相場）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします | 15万円 | 万円 |
| そのほかの費用引っ越し・家具・外構の追加など、ご自身で見込む費用を足せます。 | ||
| 合計チェックした項目 | 296.6〜311.6万円 | 170.5万円 |
| じぶん新築にお支払いいただく額 | 0円 | |
- 9月24日時点の価格で計算した概算です。
- 「上限で支払う場合」は、仲介会社に仲介手数料を上限で支払い、ほかの名目の費用も請求された場合の例です。
- 実際の金額は、売主・金融機関・保険会社・決済日によって変わります。
- 正式なお見積もりは、物件番号をLINEで送っていただければお作りします。
この物件を仲介手数料0円で買うには
STEP 1
物件番号をLINEで送る
「JS-000242」を送るだけ。0円の対象であること、値引きの余地をお返事します。
STEP 2
見学・資金相談
見学の手配、住宅ローンの事前審査まで当社がご案内します。
STEP 3
当社の仲介で契約
手数料は売主からいただくので、買う方の負担は0円。価格も条件も変わりません。
価格改定
掲載開始 2026年9月24日
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