福岡市東区本日掲載JS-000296
写真・間取りはLINEでお送りします仲介手数料 0円
4,799万円〜4,999万円
福岡市東区三苫2丁目 新築戸建（全2棟）
JR香椎線「奈多」駅 約1,000m(徒歩約13分
- 間取り4LDK
- 完成2026年10月予定
- 土地166.76〜240.15㎡
- 建物93.79〜105.45㎡
取引態様媒介（仲介）
詳細を見る物件概要
- 販売価格
- 6,549万円〜7,499万円
- 所在地
- 福岡市東区筥松3丁目
- 交通
- JR鹿児島本線「箱崎」駅 約780m(徒歩約10分
) - 間取り
- 4LDK
- 土地面積
- 115.74〜130.13㎡
- 建物面積
- 106.40〜112.62㎡
- 私道負担
- 無
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 道路の幅員
- 西側約6.2m公道
- 構造・階数
- 木造アスファルトシングル葺き2階建
- 建築年月
- 2026年11月 完成予定
- 入居
- 2026年12月予定
- 建築確認番号
- 1号棟第R08SHC112537号(令和8年8月3日)、2号棟第 R08SHC112538号(令和8年8月3日)
- 総棟数
- 2棟（販売 2棟）
- 主な設備
- 公営水道・本下水・都市ガス・九州電力・カースペース・外構
- 小学校区・中学校区小・中学校区
- 松島小学校／箱崎清松中学校（目安）
- 取引態様
- 媒介（仲介）
- 売主の販売方式
- 売主 → 仲介手数料0円の対象
売主が公開している情報を 2026年9月25日 15:50 に取得しています。価格・完成時期は変わることがあります。売主・写真・図面・地番は、お問い合わせいただいた方にお伝えします。当社は買主側の媒介（仲介）として、購入申込書をいただくときに媒介契約書をお渡しします。
小学校区・中学校区は、町丁目と校区の地図を重ねて当社が出した目安です（同じ町でも番地によって違う学校になることがあります）。
入学する学校は、お住まいになる市区町村の教育委員会でご確認ください。
出典：国土数値情報（小学校区・中学校区データ 令和5年度・国土交通省）、福岡市オープンデータ（市立小中学校通学区域）、令和2年国勢調査 小地域境界（総務省統計局）をもとに株式会社おもいで不動産作成。
周辺の地図
地番は掲載していないため、丁目の中心付近を表示しています。正確な位置は物件番号を送っていただいた方にお伝えします。
写真・図面・地番はLINEでお送りします
この物件の写真・図面は、サイトには載せていません。
物件番号を送っていただいた方に、外観・内観の写真、区画図、設備の一覧をその場でお送りします。見学の手配もこちらで。
諸費用の明細（概算）
じぶん新築にお支払いいただくのは、仲介手数料だけです。
この物件の仲介手数料は0円で、ローン代行手数料・書類作成費などの名目でも一切いただきません。
物件価格＋諸費用（じぶん新築）6,799.3万円を、10万円単位に切り上げた額です
価格に幅がある物件のため、ご検討の住戸の価格を入れてください。住宅ローンは諸費用も合わせて借りる方が多いため、借入額には物件価格と諸費用の合計を10万円単位に切り上げて入れています（金融機関によって1万円単位・10万円単位があるため、多めに見ています）。頭金を入れる場合などは直してください。
| 項目 | 仲介会社（上限） | じぶん新築 |
|---|---|---|
| 売買代金（物件価格） | 6,549万円 | 6,549万円 |
| 仲介会社に払う費用仲介会社によっては、仲介手数料のほかに請求されることがある費用（例）です。じぶん新築は、仲介手数料のほかに名目を問わず費用をいただきません。 | ||
| 上限は「物件価格×3%＋6万円」＋消費税。税込価格から計算した目安です | 222.7万円 | 0円 |
| 5〜11万円 | 0円 | |
| 3〜5万円 | 0円 | |
| 3〜10万円 | 0円 | |
| 売主に払う費用（売買代金のほか）どの不動産会社を通して買っても同じ額です。 | ||
| 年15万円と想定し、9月25日から3月31日までを日割り（4月1日起算）。実際の額は決済日と評価額で決まります | 7.7万円 | 万円 |
| 登記費用（売主指定の司法書士・土地家屋調査士）司法書士・土地家屋調査士は売主が決めます。どの不動産会社を通して買っても、この費用は変わりません。 | ||
| 登録免許税と司法書士の報酬を含む目安。司法書士は売主の指定のため、どの不動産会社を通して買っても同じ額ですくわしく | 45万円 | 万円 |
| 土地家屋調査士の報酬。売主の指定のため、どの不動産会社を通して買っても同じ額ですくわしく | 10万円 | 万円 |
| 住宅ローンの費用（借入する場合）金融機関に払う費用です。どの不動産会社を通して買っても変わりません。 | ||
| 保証料一括型の場合の定額（福岡銀行・西日本シティ銀行とも55,000円・2026年9月確認）くわしく | 5.5万円 | 万円 |
| 保証料一括型・35年（福岡銀行の料率・借入額の約2.1%）で、借入額から計算しています。審査で変わります。融資手数料型を選ぶと、保証料と事務手数料の代わりに借入額×2.2%の手数料を払いますくわしく | 143万円 | 万円 |
| 火災保険 | ||
| ご自身で選んだ火災保険に入っていただいて大丈夫です | 30万円 | 万円 |
| 印紙税 | ||
| 電子契約の場合は0円です | 3万円 | 万円 |
| 書面で契約する場合の額です。福岡銀行・西日本シティ銀行は電子契約もでき（手数料5,500円）、西日本シティ銀行は電子契約なら印紙が不要と公表しています。電子契約ができるかは金融機関に確かめてくださいくわしく | 6万円 | 万円 |
| 設備の追加工事（建売に付いていないことがあるもの）合計に入れた額 0円網戸・シャッター・アンテナなどが付いているかは、建売の会社・物件によって変わります。付けたい項目にチェックを入れると合計に入ります。金額は直せます。 | ||
| 標準か要確認相場（全窓・相場10〜20万円）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします | 15万円 | 万円 |
| 標準か要確認相場（1か所・相場5〜20万円）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします | 10万円 | 万円 |
| 標準か要確認相場（相場1.5〜6万円）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします | 5万円 | 万円 |
| 標準か要確認相場（全窓・相場）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします | 5万円 | 万円 |
| 標準か要確認相場（居室分・相場）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします | 10万円 | 万円 |
| 標準か要確認相場（1台・相場）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします | 15万円 | 万円 |
| そのほかの費用引っ越し・家具・外構の追加など、ご自身で見込む費用を足せます。 | ||
| 諸費用の合計チェックした項目 | 484〜499万円 | 250.3万円 |
| 総額売買代金＋諸費用 | 7,033万円〜7,048万円 | 6,799.3万円 |
| 仲介会社（上限）との差じぶん新築にお支払いいただくのは仲介手数料だけで、この物件は0円です。 | 233.7〜248.7万円安くなります | |
住宅ローンの金利と毎月の返済額（目安）
借入額・返済期間・ボーナス払いを変えた3つのパターンで、毎月の返済額を比べられます（元利均等）。借入額は、手で直すまで上の借入額に合わせます。
| 金融機関・金利の種類 | 金利（年） | パターン1 | パターン2 | パターン3 |
|---|---|---|---|---|
| 変動金利（保証料一括型） | 1.325% | 202,426円 | 182,585円 | 155,051円 |
| 変動金利（保証料一括型） | 1.425% | 205,716円 | 185,939円 | 158,527円 |
| 全期間固定（21〜35年・融資率9割以下） | 3.46% | 279,464円 | 35年まで | 35年まで |
| 10年固定（保証料一括型） | 3.9% | 297,022円 | 279,984円 | 257,793円 |
| 10年固定（保証料一括型） | 3.9% | 297,022円 | 279,984円 | 257,793円 |
| 変動金利（保証料型） | 1.15% | 196,745円 | 176,806円 | 149,075円 |
| 変動金利（手数料型） | 1.195% | 198,196円 | 178,281円 | 150,598円 |
| 変動金利 | 1.525% | 209,039円 | 189,328円 | 162,049円 |
| 変動金利（手数料型） | 1.025% | 192,748円 | 172,747円 | 144,892円 |
| 変動金利（手数料型・条件あり） | 0.95% | 190,374円 | 170,339円 | 142,417円 |
| 変動金利（定率手数料型） | 1.04% | 193,225円 | 173,231円 | 145,390円 |
| 変動金利（事務手数料33万円） | 1.557% | 210,109円 | 190,420円 | 163,185円 |
| 変動金利（手数料型） | 1.134% | 196,230円 | 176,283円 | 148,536円 |
| 変動金利（手数料型） | 1.33% | 202,589円 | 182,752円 | 155,223円 |
| 変動金利（手数料型） | 1.75% | 216,633円 | 197,087円 | 170,134円 |
2026年9月に各金融機関の公式サイトで公表されていた金利（最も低い金利）です。条件（年収・給与の振込・手数料の払い方など）があり、審査で変わります。返済期間の上限は金融機関によって違います（フラット35は35年まで）。ボーナス払いの分は、年2回の返済で計算し、ボーナス月に毎月の額へ足します。上の諸費用は保証料一括型・35年で計算しています。「手数料型」の金融機関では、保証料と事務手数料の代わりに借入額の約2.2%の手数料がかかります。チェックを入れた金融機関がPDFに載ります。
- 9月25日時点の価格で計算した概算です。
- 「仲介会社（上限）」は、仲介会社に仲介手数料を上限で支払い、ほかの名目の費用も請求された場合の例です。
- 実際の金額は、売主・金融機関・保険会社・決済日によって変わります。
- 正式なお見積もりは、物件番号をLINEで送っていただければお作りします。
この物件を仲介手数料0円で買うには
STEP 1
物件番号をLINEで送る
「JS-000299」を送るだけ。0円の対象であること、値引きの余地をお返事します。
STEP 2
見学・資金相談
見学の手配、住宅ローンの事前審査まで当社がご案内します。
STEP 3
当社の仲介で契約
手数料は売主からいただくので、買う方の負担は0円。価格も条件も変わりません。
価格改定
掲載開始 2026年9月25日
外観
間取り