太宰府市10月11日掲載JS-000850
間取り
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間取り全3枚仲介手数料 0円
3,998万円
太宰府市水城6丁目 新築戸建
西鉄天神大牟田線下大利駅 徒歩:20分
- 間取り4LDK
- 完成2026年10月予定
- 土地161.08㎡
- 建物109.71㎡
取引態様媒介（仲介）
詳細を見る物件概要
- 販売価格
- 4,398万円
- 所在地
- 福岡県太宰府市高雄5丁目
- 交通
- 西鉄大牟田線「紫」駅 徒歩26分
- 間取り
- 4LDK
- 土地面積
- 268.08㎡
- 建物面積
- 100.20㎡
- 私道負担
- なし
- 用途地域
- 第一種低層住居専用
- 道路の幅員
- 詳しくはお問い合わせください
- 構造・階数
- 木造 1階建
- 建築年月
- 2026年12月 完成予定
- 入居
- 相談
- 建築確認番号
- 第KJH26-01340-1号
- 総棟数
- —棟
- 主な設備
- 都市ガス、24時間換気システム、駐車2台可、食器洗い乾燥機、システムキッチン、バス・トイレ別、追焚機能浴室、浴室乾燥機、独立洗面台、ウォークインクロゼット、TVモニタ付インターホン、複層ガラス
- 小学校区・中学校区小・中学校区
- 太宰府南小学校／太宰府東中学校（目安）
- 取引態様
- 媒介（仲介）
- 売主の販売方式
- 一般媒介
売主が公開している情報を 2026年10月12日 06:07 に取得しています。価格・完成時期は変わることがあります。売主・写真・図面・地番は、お問い合わせいただいた方にお伝えします。当社は買主側の媒介（仲介）として、購入申込書をいただくときに媒介契約書をお渡しします。
小学校区・中学校区は、町丁目と校区の地図を重ねて当社が出した目安です（同じ町でも番地によって違う学校になることがあります）。
入学する学校は、お住まいになる市区町村の教育委員会でご確認ください。
出典：国土数値情報（小学校区・中学校区データ 令和5年度・国土交通省）、福岡市オープンデータ（市立小中学校通学区域）、令和2年国勢調査 小地域境界（総務省統計局）をもとに株式会社おもいで不動産作成。
周辺の地図
地番は掲載していないため、丁目の中心付近を表示しています。正確な位置は物件番号を送っていただいた方にお伝えします。
写真・図面・地番はLINEでお送りします
この物件の写真・図面は、サイトには載せていません。
物件番号を送っていただいた方に、外観・内観の写真、区画図、設備の一覧をその場でお送りします。見学の手配もこちらで。
諸費用の明細（概算）
じぶん新築にお支払いいただくのは、仲介手数料だけです。
この物件の仲介手数料は物件番号を送っていただければお答えし、ローン代行手数料・書類作成費などの名目では一切いただきません。
価格を変えると、明細も住宅ローンも計算し直します。
物件価格＋諸費用（じぶん新築）4,595.3万円を、10万円単位に切り上げた額です。住宅ローンは諸費用も合わせて借りる方が多いため、この額を自動で入れています。金融機関によって1万円単位・10万円単位があるため、多めに見ています。頭金を入れる場合などは直してください。
| 項目 | 仲介会社（上限） | じぶん新築 |
|---|---|---|
| 売買代金（物件価格） | 4,398万円 | 4,398万円 |
| 仲介会社に払う費用仲介会社によっては、仲介手数料のほかに請求されることがある費用（例）です。じぶん新築は、仲介手数料のほかに名目を問わず費用をいただきません。 | 162.7〜177.7万円 | 0円 |
| 上限は「物件価格×3%＋6万円」＋消費税。この物件の当社の手数料は、売主を確かめてからお答えします | 151.7万円 | お問い合わせ |
| 5〜11万円 | 0円 | |
| 3〜5万円 | 0円 | |
| 3〜10万円 | 0円 | |
| 売主に払う費用売買代金のほかに売主に払う費用です。どの不動産会社を通して買っても同じ額です。 | 7万円 | 7万円 |
| 年15万円と想定し、10月12日から3月31日までを日割り（4月1日起算）。実際の額は決済日と評価額で決まります | 7万円 | 万円 |
| 登記費用司法書士・土地家屋調査士は売主が指定します。どの不動産会社を通して買っても、この費用は変わりません。 | 55万円 | 55万円 |
| 登録免許税と司法書士の報酬を含む目安。司法書士は売主の指定のため、どの不動産会社を通して買っても同じ額ですくわしく | 45万円 | 万円 |
| 土地家屋調査士の報酬。売主の指定のため、どの不動産会社を通して買っても同じ額ですくわしく | 10万円 | 万円 |
| 住宅ローンの費用住宅ローンを借りる場合に金融機関に払う費用です。どの不動産会社を通して買っても変わりません。 | 102.3万円 | 102.3万円 |
| 保証料一括型の場合の定額（福岡銀行・西日本シティ銀行とも55,000円・2026年9月確認）くわしく | 5.5万円 | 万円 |
| 保証料一括型・35年（福岡銀行の料率・借入額の約2.1%）で、借入額から計算しています。審査で変わります。融資手数料型を選ぶと、保証料と事務手数料の代わりに借入額×2.2%の手数料を払いますくわしく | 96.8万円 | 万円 |
| 火災保険 | 30万円 | 30万円 |
| ご自身で選んだ火災保険に入っていただいて大丈夫です | 30万円 | 万円 |
| 印紙税 | 3万円 | 3万円 |
| 電子契約の場合は0円です | 1万円 | 万円 |
| 書面で契約する場合の額です。福岡銀行・西日本シティ銀行は電子契約もでき（手数料5,500円）、西日本シティ銀行は電子契約なら印紙が不要と公表しています。電子契約ができるかは金融機関に確かめてくださいくわしく | 2万円 | 万円 |
| ここから下は、必要なものだけ足す費用です | ||
| 網戸・シャッター・アンテナなどが付いているかは、建売の会社・物件によって変わります。付けたい項目にチェックを入れると合計に入ります。金額は直せます。 | 0円 | 0円 |
| 相場（全窓・相場10〜20万円）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします標準か要確認 | 15万円 | 万円 |
| 相場（1か所・相場5〜20万円）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします標準か要確認 | 10万円 | 万円 |
| 相場（相場1.5〜6万円）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします標準か要確認 | 5万円 | 万円 |
| 相場（全窓・相場）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします標準か要確認 | 5万円 | 万円 |
| 相場（居室分・相場）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします標準か要確認 | 10万円 | 万円 |
| 相場（1台・相場）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします標準か要確認 | 15万円 | 万円 |
| そのほかの費用引っ越し・家具・外構の追加など、ご自身で見込む費用を足せます。 | 0円 | 0円 |
| 諸費用の合計チェックした項目・じぶん新築の列は仲介手数料を含みません | 360〜375万円 | 197.3万円 |
| 総額売買代金＋諸費用 | 4,758万円〜4,773万円 | 4,595.3万円 |
仲介会社（上限）との差この物件の仲介手数料はお問い合わせください。差は仲介手数料を除いて比べています。
11〜26万円安くなります
住宅ローンの金利と毎月の返済額（目安）借入額・返済期間・ボーナス払いを変えた3つのパターンで、毎月の返済額を比べられます（元利均等）。借入額は、手で直すまで上の借入額に合わせます。ボーナス払いは年額を2回に分けて、ボーナス月に毎月の額へ足します。金利は2026年10月に各金融機関の公式サイトで公表されていた最も低い金利で、条件（年収・給与の振込・手数料の払い方など）があり、審査で変わります。返済期間の上限は金融機関によって違います（フラット35は35年まで）。上の諸費用は保証料一括型・35年で計算しています。「手数料型」の金融機関では、保証料と事務手数料の代わりに借入額の約2.2%の手数料がかかります。チェックを入れた金融機関がPDFに載ります。
パターン1パターン2パターン3借入額（万円）万円万円万円返済期間（年）年年年ボーナス払い（年額）（年額・万円）万円万円万円
| 金融機関・金利の種類 | 金利（年） | パターン1 | パターン2 | パターン3 |
|---|---|---|---|---|
| 変動金利（保証料一括型） | 1.425% | 139,161円 | 125,782円 | 107,239円 |
| 全期間固定（21〜35年・融資率9割以下） | 3.83% | 199,012円 | 35年まで | 35年まで |
| 10年固定（保証料一括型） | 3.9% | 200,926円 | 189,401円 | 174,390円 |
| 変動金利（保証料型） | 1.4% | 138,602円 | 125,213円 | 106,648円 |
| 変動金利（手数料型） | 1.195% | 134,074円 | 120,602円 | 101,875円 |
| 変動金利 | 1.525% | 141,409円 | 128,075円 | 109,621円 |
| 変動金利（手数料型） | 1.734% | 146,177円 | 132,946円 | 114,697円 |
| 変動金利（手数料型） | 1.58% | 142,654円 | 129,346円 | 110,944円 |
| 変動金利（手数料型） | 2% | 152,381円 | 139,300円 | 121,344円 |
- 10月12日時点の価格で計算した概算です。
- 「仲介会社（上限）」は、仲介会社に仲介手数料を上限で支払い、ほかの名目の費用も請求された場合の例です。
- 実際の金額は、売主・金融機関・保険会社・決済日によって変わります。
- 正式なお見積もりは、物件番号をLINEで送っていただければお作りします。
周辺環境レポート
この物件の位置から、災害の危険・人口・暮らしに必要な施設までを調べた目安です。
距離は直線で測っています。
災害のリスク
ご注意
この物件の番地の位置を特定できなかったため、同じ町の中心付近を物件の位置として調べています。
実際の場所とは異なり、結果がずれている可能性があります。
お住まいになる場所の最終のご確認は、下の公式の地図でお願いします。
土砂災害区域の外
土砂災害警戒区域・特別警戒区域には入っていません。
洪水（想定最大規模）区域の外
洪水の浸水想定区域（想定最大規模）には入っていません。
高潮区域の外
高潮の浸水想定区域には入っていません。
津波区域の外
津波の浸水想定区域には入っていません。
区域は国・県・市が公表したデータとこの物件の位置を重ねた参考情報で、重要事項説明の根拠ではありません。
最終のご確認は、次の公式の地図でお願いします。
人口・世帯
高雄5丁目付近の人口は850人、343世帯です（令和2年国勢調査）。
高雄5丁目付近
11%52%37%
太宰府市15%57%28%
15歳未満15〜64歳65歳以上
2.5人1世帯あたりの人数
20%子どものいる世帯
24%ひとり暮らしの世帯
暮らしの距離
- スーパーグリーンコープ生協ふくおか 高雄店約193m徒歩約2分
- コンビニファミリーマート約255m徒歩約3分
- ホームセンターグッディ 太宰府店約607m徒歩約8分
- 郵便局太宰府高雄郵便局約595m徒歩約7分
- 銀行福岡銀行 朝倉街道支店約1,456m徒歩約18分
医療
- 内科地域密着型特別養護老人ホーム笑苑医務室約362m徒歩約5分
- 小児科ひろたこどもクリニック約1,229m徒歩約15分
- 皮膚科安元ひふ科クリニック約1,453m徒歩約18分
- 整形外科成田整形外科医院約670m徒歩約8分
- 産婦人科西尾産婦人科医院約1,150m徒歩約14分
- 歯科松崎歯科医院約229m徒歩約3分
医療機関は、令和2年時点の公的データにもとづく目安です。休診・移転・新規開院があるため、受診の前に各医療機関でご確認ください。
子育て・学校・公園
- 幼稚園たかお幼稚園約642m徒歩約8分
- 小学校太宰府市立太宰府南小学校約632m徒歩約8分
- 中学校太宰府市立太宰府東中学校約1,062m徒歩約13分
- 公園家の前公園約502m徒歩約6分
災害：国土交通省「重ねるハザードマップ」・国土数値情報（土砂災害警戒区域）を加工して作成（2026年10月時点）。人口：総務省統計局「令和2年国勢調査」。施設：国土数値情報（学校・医療機関・公共施設）と © OpenStreetMap contributors。店舗は閉店・移転・名称の変更で現況と異なることがあります。距離は直線の目安で、徒歩の分数は80mを1分として計算しています。
この物件を買うには
STEP 1
物件番号をLINEで送る
「JS-000305」を送るだけ。0円の対象であること、値引きの余地をお返事します。
STEP 2
見学・資金相談
見学の手配、住宅ローンの事前審査まで当社がご案内します。
STEP 3
当社の仲介で契約
手数料は売主からいただくので、買う方の負担は0円。価格も条件も変わりません。
価格改定
掲載開始 2026年9月26日
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