古賀市本日掲載JS-000313
外観
間取り
間取り全6枚仲介手数料 0円
4,398万円
古賀市花鶴丘3丁目 新築戸建（全2棟）
JR鹿児島本線「古賀」駅 約1,260m(徒歩16分
- 間取り4LDK
- 完成2026年9月
- 土地161.94〜162.07㎡
- 建物116.76〜118.57㎡
取引態様媒介（仲介）
詳細を見る写真・間取り図全10枚
外観
間取り図
間取り図
間取り図
間取り図
間取り図
間取り図
間取り図
間取り図
※写真・間取り図は売主が公開している資料です。完成予想図や同じ仕様の別の建物の写真を含むことがあり、現況と異なる場合は現況を優先します。
物件概要
- 販売価格
- 4,098万円〜4,598万円
- 所在地
- 福岡県古賀市天神7丁目
- 交通
- JR鹿児島本線「古賀」駅 約700 m(徒歩9分
) - 間取り
- 4LDK
- 土地面積
- 159.78〜223.04㎡
- 建物面積
- 105.28〜109.31㎡
- 私道負担
- 区画図参照（詳しくはお問い合わせください）
- 用途地域
- 第二種低層住居専用地域
- 道路の幅員
- 区画図参照
- 構造・階数
- 木造アスファルトシングル葺き2階建
- 建築年月
- 2026年12月 完成予定
- 入居
- 2026年10月(2・4号棟)、11月(1・3号棟)予定
- 建築確認番号
- 1号棟第R08SHC100258号、2号棟第R08SHC100259号、3号棟第R08SHC100260号、4号棟第R08SHC100261号
- 総棟数
- 4棟（販売 4棟）
- 主な設備
- 公営水道・本下水・オール電化・九州電力
- 小学校・中学校小・中学校
- 古賀市立古賀西小学校古賀市立古賀西小
この小学校区の物件 › - 取引態様
- 媒介（仲介）
- 売主の販売方式
- 売主 → 仲介手数料0円の対象
売主が公開している情報を 2026年9月26日 13:08 に取得しています。価格・完成時期は変わることがあります。写真には、同じ仕様の施工例を含むことがあります。売主のキャンペーン・来場特典などの案内は、実施を確かめられないため載せていません（物件番号を送っていただければお調べします）。売主・地番は、お問い合わせいただいた方にお伝えします。当社は買主側の媒介（仲介）として、購入申込書をいただくときに媒介契約書をお渡しします。
地番・区画図はLINEでお送りします
売主の名前と地番は、サイトには載せていません。
物件番号を送っていただいた方に、正確な場所、区画図、設備の一覧をその場でお送りします。見学の手配もこちらで。
諸費用の明細（概算）
じぶん新築にお支払いいただくのは、仲介手数料だけです。
この物件の仲介手数料は0円で、ローン代行手数料・書類作成費などの名目でも一切いただきません。
ご検討の価格
価格が分かれる物件です。上のボタンでご検討の価格を選ぶか、ここに入れてください。価格を変えると、明細も住宅ローンも計算し直します。
物件価格＋諸費用（じぶん新築）4,289.4万円を、10万円単位に切り上げた額です。住宅ローンは諸費用も合わせて借りる方が多いため、この額を自動で入れています。金融機関によって1万円単位・10万円単位があるため、多めに見ています。頭金を入れる場合などは直してください。
| 項目 | 仲介会社（上限） | じぶん新築 |
|---|---|---|
| 売買代金（物件価格） | 4,098万円 | 4,098万円 |
| 仲介会社に払う費用仲介会社によっては、仲介手数料のほかに請求されることがある費用（例）です。じぶん新築は、仲介手数料のほかに名目を問わず費用をいただきません。 | 152.8〜167.8万円 | 0円 |
| 上限は「物件価格×3%＋6万円」＋消費税。税込価格から計算した目安です | 141.8万円 | 0円 |
| 5〜11万円 | 0円 | |
| 3〜5万円 | 0円 | |
| 3〜10万円 | 0円 | |
| 売主に払う費用売買代金のほかに売主に払う費用です。どの不動産会社を通して買っても同じ額です。 | 7.7万円 | 7.7万円 |
| 年15万円と想定し、9月26日から3月31日までを日割り（4月1日起算）。実際の額は決済日と評価額で決まります | 7.7万円 | 万円 |
| 登記費用司法書士・土地家屋調査士は売主が指定します。どの不動産会社を通して買っても、この費用は変わりません。 | 55万円 | 55万円 |
| 登録免許税と司法書士の報酬を含む目安。司法書士は売主の指定のため、どの不動産会社を通して買っても同じ額ですくわしく | 45万円 | 万円 |
| 土地家屋調査士の報酬。売主の指定のため、どの不動産会社を通して買っても同じ額ですくわしく | 10万円 | 万円 |
| 住宅ローンの費用住宅ローンを借りる場合に金融機関に払う費用です。どの不動産会社を通して買っても変わりません。 | 95.7万円 | 95.7万円 |
| 保証料一括型の場合の定額（福岡銀行・西日本シティ銀行とも55,000円・2026年9月確認）くわしく | 5.5万円 | 万円 |
| 保証料一括型・35年（福岡銀行の料率・借入額の約2.1%）で、借入額から計算しています。審査で変わります。融資手数料型を選ぶと、保証料と事務手数料の代わりに借入額×2.2%の手数料を払いますくわしく | 90.2万円 | 万円 |
| 火災保険 | 30万円 | 30万円 |
| ご自身で選んだ火災保険に入っていただいて大丈夫です | 30万円 | 万円 |
| 印紙税 | 3万円 | 3万円 |
| 電子契約の場合は0円です | 1万円 | 万円 |
| 書面で契約する場合の額です。福岡銀行・西日本シティ銀行は電子契約もでき（手数料5,500円）、西日本シティ銀行は電子契約なら印紙が不要と公表しています。電子契約ができるかは金融機関に確かめてくださいくわしく | 2万円 | 万円 |
| ここから下は、必要なものだけ足す費用です | ||
| 網戸・シャッター・アンテナなどが付いているかは、建売の会社・物件によって変わります。付けたい項目にチェックを入れると合計に入ります。金額は直せます。 | 0円 | 0円 |
| 相場（全窓・相場10〜20万円）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします標準か要確認 | 15万円 | 万円 |
| 相場（1か所・相場5〜20万円）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします標準か要確認 | 10万円 | 万円 |
| 相場（相場1.5〜6万円）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします標準か要確認 | 5万円 | 万円 |
| 相場（全窓・相場）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします標準か要確認 | 5万円 | 万円 |
| 相場（居室分・相場）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします標準か要確認 | 10万円 | 万円 |
| 相場（1台・相場）。付いているかは物件番号を送っていただければお調べします標準か要確認 | 15万円 | 万円 |
| そのほかの費用引っ越し・家具・外構の追加など、ご自身で見込む費用を足せます。 | 0円 | 0円 |
| 諸費用の合計チェックした項目 | 344.3〜359.3万円 | 191.4万円 |
| 総額売買代金＋諸費用 | 4,442.3万円〜4,457.3万円 | 4,289.4万円 |
仲介会社（上限）との差じぶん新築にお支払いいただくのは仲介手数料だけで、この物件は0円です。
152.8〜167.8万円安くなります
住宅ローンの金利と毎月の返済額（目安）借入額・返済期間・ボーナス払いを変えた3つのパターンで、毎月の返済額を比べられます（元利均等）。借入額は、手で直すまで上の借入額に合わせます。ボーナス払いは年額を2回に分けて、ボーナス月に毎月の額へ足します。金利は2026年9月に各金融機関の公式サイトで公表されていた最も低い金利で、条件（年収・給与の振込・手数料の払い方など）があり、審査で変わります。返済期間の上限は金融機関によって違います（フラット35は35年まで）。上の諸費用は保証料一括型・35年で計算しています。「手数料型」の金融機関では、保証料と事務手数料の代わりに借入額の約2.2%の手数料がかかります。チェックを入れた金融機関がPDFに載ります。
パターン1パターン2パターン3借入額（万円）万円万円万円返済期間（年）年年年ボーナス払い（年額）（年額・万円）万円万円万円
| 金融機関・金利の種類 | 金利（年） | パターン1 | パターン2 | パターン3 |
|---|---|---|---|---|
| 変動金利（保証料一括型） | 1.325% | 127,707円 | 115,190円 | 97,819円 |
| 変動金利（保証料一括型） | 1.425% | 129,783円 | 117,305円 | 100,012円 |
| 全期間固定（21〜35年・融資率9割以下） | 3.46% | 176,309円 | 35年まで | 35年まで |
| 10年固定（保証料一括型） | 3.9% | 187,386円 | 176,637円 | 162,637円 |
| 10年固定（保証料一括型） | 3.9% | 187,386円 | 176,637円 | 162,637円 |
| 変動金利（保証料型） | 1.15% | 124,123円 | 111,544円 | 94,049円 |
| 変動金利（手数料型） | 1.195% | 125,038円 | 112,475円 | 95,010円 |
| 変動金利 | 1.525% | 131,879円 | 119,444円 | 102,234円 |
| 変動金利（手数料型） | 1.025% | 121,601円 | 108,983円 | 91,410円 |
| 変動金利（手数料型・条件あり） | 0.95% | 120,103円 | 107,464円 | 89,848円 |
| 変動金利（定率手数料型） | 1.04% | 121,902円 | 109,288円 | 91,724円 |
| 変動金利（事務手数料33万円） | 1.557% | 132,554円 | 120,133円 | 102,951円 |
| 変動金利（手数料型） | 1.134% | 123,798円 | 111,214円 | 93,708円 |
| 変動金利（手数料型） | 1.33% | 127,810円 | 115,295円 | 97,928円 |
| 変動金利（手数料型） | 1.75% | 136,670円 | 124,339円 | 107,335円 |
- 9月26日時点の価格で計算した概算です。
- 「仲介会社（上限）」は、仲介会社に仲介手数料を上限で支払い、ほかの名目の費用も請求された場合の例です。
- 実際の金額は、売主・金融機関・保険会社・決済日によって変わります。
- 正式なお見積もりは、物件番号をLINEで送っていただければお作りします。
この物件を仲介手数料0円で買うには
STEP 1
物件番号をLINEで送る
「JS-000312」を送るだけ。0円の対象であること、値引きの余地をお返事します。
STEP 2
見学・資金相談
見学の手配、住宅ローンの事前審査まで当社がご案内します。
STEP 3
当社の仲介で契約
手数料は売主からいただくので、買う方の負担は0円。価格も条件も変わりません。
価格改定
掲載開始 2026年9月26日
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