遠賀郡水巻町JS-000940
外観
間取り
間取り全12枚仲介手数料 0円
2,588万円〜2,688万円
水巻町二西3丁目 新築戸建（全2棟）
筑豊本線「東水巻」駅 徒歩28分
- 間取り4LDK
- 完成完成済み
- 土地198.31〜199.88㎡
- 建物87.48〜91.93㎡
取引態様媒介（仲介）
詳細を見る物件概要
- 販売価格
- 2,988万円
- 所在地
- 福岡県水巻町伊左座3丁目
- 交通
- 鹿児島本線「水巻」駅 徒歩20分
- 間取り
- 4LDK
- 土地面積
- 169.06㎡
- 建物面積
- 95.58㎡
- 私道負担
- なし
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 道路の幅員
- 1号棟 南:8m
- 構造・階数
- 木造 2階建
- 建築年月
- 2027年1月 完成予定
- 入居
- 2027年01月下旬
- 建築確認番号
- 第R08SHC120202号
- 総棟数
- 1棟（販売 1棟）
- 主な設備
- 建設住宅性能評価取得（予定含む）、無し(オール電化)、公営水道、公共下水（汚水）、公共下水（雑排水）、3口以上コンロ、温水洗浄便座、浴室暖房
- 小学校区・中学校区小・中学校区
- 伊左座小学校／水巻南中学校（目安）
- 取引態様
- 媒介（仲介）
- 売主の販売方式
- 売主 ※売主は直接取引を行いません。 仲介会社が媒介により取引を行います。 → 仲介手数料0円の対象
売主が公開している情報を 2026年11月2日 16:00 に取得しています。価格・完成時期は変わることがあります。売主・写真・図面・地番は、お問い合わせいただいた方にお伝えします。当社は買主側の媒介（仲介）として、購入申込書をいただくときに媒介契約書をお渡しします。
小学校区・中学校区は、町丁目と校区の地図を重ねて当社が出した目安です（同じ町でも番地によって違う学校になることがあります）。
入学する学校は、お住まいになる市区町村の教育委員会でご確認ください。
出典：国土数値情報（小学校区・中学校区データ 令和5年度・国土交通省）、福岡市オープンデータ（市立小中学校通学区域）、令和2年国勢調査 小地域境界（総務省統計局）をもとに株式会社おもいで不動産作成。
周辺の地図
地番は掲載していないため、丁目の中心付近を表示しています。正確な位置は物件番号を送っていただいた方にお伝えします。
写真・図面・地番はLINEでお送りします
この物件の写真・図面は、サイトには載せていません。
物件番号を送っていただいた方に、外観・内観の写真、区画図、設備の一覧をその場でお送りします。見学の手配もこちらで。
諸費用の明細（概算）
じぶん新築にお支払いいただくのは、仲介手数料だけです。
この物件の仲介手数料は0円で、ローン代行手数料・書類作成費などの名目でも一切いただきません。
価格を変えると、明細も住宅ローンも計算し直します。
物件価格＋諸費用（じぶん新築）3,154.1万円を、10万円単位に切り上げた額です。住宅ローンは諸費用も合わせて借りる方が多いため、この額を自動で入れています。金融機関によって1万円単位・10万円単位があるため、多めに見ています。頭金を入れる場合などは直してください。
| 項目 | 仲介会社（上限） | じぶん新築 |
|---|---|---|
| 売買代金（物件価格） | 2,988万円 | 2,988万円 |
| 仲介会社に払う費用仲介会社によっては、仲介手数料のほかに請求されることがある費用（例）です。じぶん新築は、仲介手数料のほかに名目を問わず費用をいただきません。 | 116.2〜131.2万円 | 0円 |
| 上限は「物件価格×3%＋6万円」＋消費税。税込価格から計算した目安です | 105.2万円 | 0円 |
| 5〜11万円 | 0円 | |
| 3〜5万円 | 0円 | |
| 3〜10万円 | 0円 | |
| 売主に払う費用売買代金のほかに売主に払う費用です。どの不動産会社を通して買っても同じ額です。 | 6.2万円 | 6.2万円 |
| 年15万円と想定し、11月2日から3月31日までを日割り（4月1日起算）。実際の額は決済日と評価額で決まります | 6.2万円 | 万円 |
| 登記費用司法書士・土地家屋調査士は売主が指定します。どの不動産会社を通して買っても、この費用は変わりません。 | 55万円 | 55万円 |
| 登録免許税と司法書士の報酬を含む目安。司法書士は売主の指定のため、どの不動産会社を通して買っても同じ額ですくわしく | 45万円 | 万円 |
| 土地家屋調査士の報酬。売主の指定のため、どの不動産会社を通して買っても同じ額ですくわしく | 10万円 | 万円 |
| 住宅ローンの費用住宅ローンを借りる場合に金融機関に払う費用です。どの不動産会社を通して買っても変わりません。 | 72万円 | 72万円 |
| 保証料一括型の場合の定額（福岡銀行・西日本シティ銀行とも55,000円・2026年9月確認）くわしく | 5.5万円 | 万円 |
| 保証料一括型・35年（福岡銀行の料率・借入額の約2.1%）で、借入額から計算しています。審査で変わります。融資手数料型を選ぶと、保証料と事務手数料の代わりに借入額×2.2%の手数料を払いますくわしく | 66.5万円 | 万円 |
| 火災保険 | 30万円 | 30万円 |
| ご自身で選んだ火災保険に入っていただいて大丈夫です | 30万円 | 万円 |
| 印紙税 | 3万円 | 3万円 |
| 電子契約の場合は0円です | 1万円 | 万円 |
| 書面で契約する場合の額です。福岡銀行・西日本シティ銀行は電子契約もでき（手数料5,500円）、西日本シティ銀行は電子契約なら印紙が不要と公表しています。電子契約ができるかは金融機関に確かめてくださいくわしく | 2万円 | 万円 |
| ここから下は、必要なものだけ足す費用です | ||
| 網戸・シャッター・アンテナなどが付いているかは、建売の会社・物件によって変わります。付けたい項目にチェックを入れると合計に入ります。金額は直せます。 | 0円 | 0円 |
| 売主のオプション価格（一式） | 11万円 | 万円 |
| 売主のオプション価格（手動シャッター・腰窓1か所） | 9.7万円 | 万円 |
| 売主のオプション価格（地デジ） | 7.7万円 | 万円 |
| 売主のオプション価格（5窓まで） | 3.3万円 | 万円 |
| 相場（居室分・相場） | 10万円 | 万円 |
| 相場（1台・相場） | 15万円 | 万円 |
| そのほかの費用引っ越し・家具・外構の追加など、ご自身で見込む費用を足せます。 | 0円 | 0円 |
| 諸費用の合計チェックした項目 | 282.3〜297.3万円 | 166.1万円 |
| 総額売買代金＋諸費用 | 3,270.3万円〜3,285.3万円 | 3,154.1万円 |
仲介会社（上限）との差じぶん新築にお支払いいただくのは仲介手数料だけで、この物件は0円です。
116.2〜131.2万円安くなります
住宅ローンの金利と毎月の返済額（目安）借入額・返済期間・ボーナス払いを変えた3つのパターンで、毎月の返済額を比べられます（元利均等）。借入額は、手で直すまで上の借入額に合わせます。ボーナス払いは年額を2回に分けて、ボーナス月に毎月の額へ足します。金利は2026年11月に各金融機関の公式サイトで公表されていた最も低い金利で、条件（年収・給与の振込・手数料の払い方など）があり、審査で変わります。返済期間の上限は金融機関によって違います（フラット35は35年まで）。上の諸費用は保証料一括型・35年で計算しています。「手数料型」の金融機関では、保証料と事務手数料の代わりに借入額の約2.2%の手数料がかかります。チェックを入れた金融機関がPDFに載ります。
パターン1パターン2パターン3借入額（万円）万円万円万円返済期間（年）年年年ボーナス払い（年額）（年額・万円）万円万円万円
| 金融機関・金利の種類 | 金利（年） | パターン1 | パターン2 | パターン3 |
|---|---|---|---|---|
| 変動金利（保証料一括型） | 1.675% | 99,486円 | 90,376円 | 77,799円 |
| 全期間固定（21〜35年・融資率9割以下） | 3.83% | 136,713円 | 35年まで | 35年まで |
| 10年固定（保証料一括型） | 3.95% | 138,971円 | 131,088円 | 120,839円 |
| 変動金利（保証料型） | 1.4% | 95,214円 | 86,016円 | 73,263円 |
| 変動金利 | 1.525% | 97,142円 | 87,982円 | 75,305円 |
| 変動金利（手数料型） | 1.734% | 100,417円 | 91,328円 | 78,792円 |
| 変動金利（手数料型） | 1.58% | 97,997円 | 88,855円 | 76,214円 |
| 変動金利（手数料型・対面相談コース） | 1.6% | 98,310円 | 89,174円 | 76,546円 |
- 11月2日時点の価格で計算した概算です。
- 「仲介会社（上限）」は、仲介会社に仲介手数料を上限で支払い、ほかの名目の費用も請求された場合の例です。
- 実際の金額は、売主・金融機関・保険会社・決済日によって変わります。
- 正式なお見積もりは、物件番号をLINEで送っていただければお作りします。
この物件を仲介手数料0円で買うには
STEP 1
物件番号をLINEで送る
「JS-001099」を送るだけ。0円の対象であること、値引きの余地をお返事します。
STEP 2
見学・資金相談
見学の手配、住宅ローンの事前審査まで当社がご案内します。
STEP 3
当社の仲介で契約
手数料は売主からいただくので、買う方の負担は0円。価格も条件も変わりません。
価格改定
掲載開始 2026年11月2日
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