福岡で仲介手数料無料（0円）の新築建売を紹介してくれる会社は？ 0円になる仕組みと、頼む前に確かめる5つのこと

なぜ仲介手数料が0円になるの？

新築建売では、売主が仲介会社に買主を探してもらい、買主が見つかったら売主が仲介手数料を払うことがあります。

この売主からの手数料で仕事が成り立つ物件は、買う方の仲介手数料を0円にできます。

じぶん新築の0円の条件は、次のとおりです。

0円になるのは売主が仲介手数料を負担する物件（一般媒介）で、専任媒介の物件は最大50%割引、売主が直接販売している物件は対象外です。

売主が直接販売する物件でも、売主から当社が手数料をいただける会社は0円です。

売主が分からない物件は、調べてお返事します。

すでに他の不動産会社で購入申込書を書いた物件はご紹介できません。

仲介手数料が0円になるしくみと、0円にできない2つのケース

「仲介手数料無料」の会社は、どこが違う？

「仲介手数料無料」と書いている会社どうしでも、中身が同じとは限りません。

違いが出やすいのは、次の3つです。

1つ目は、0円になる物件の範囲です。

売主が仲介手数料を払う物件だけを0円にする会社が多く、同じ会社でも、物件によって0円・割引・満額に分かれることがあります。

2つ目は、仲介手数料のほかの名目の費用です。

仲介会社によっては、住宅ローンの事務代行費用や書類作成費などを、仲介手数料とは別に請求されることがあります。

3つ目は、専任媒介の物件と、売主が直接販売している物件の扱いです。

この2つは売主から手数料が出ないことが多いので、割引にするか、満額にするか、扱わないかが会社で分かれます。

「無料」の言葉だけで決めず、気になる物件で、いくら払うことになるかを金額で聞くのが確かです。

頼む前に確かめる5つのこと

問い合わせのときに、次の5つを聞いておくと、あとで「思っていたのと違う」が起きにくくなります。

1つ目の取引態様は、広告をしている会社が、その物件をどういう立場で扱うかの表示で、仲介なら「媒介（仲介）」と書かれます。

物件広告の「取引態様」の読み方

2つ目は、明細の行を見れば分かるので、4つ目の明細とあわせて確かめると早く済みます。

5つ目は、多くの会社で「紹介できない」が答えになるので、購入申込書を書く前に、どの会社に頼むかを決めておいてください。

0円で心配されやすいこと（説明が手抜きにならないか、値引きに不利ではないか）は、別の記事で答えています。

仲介手数料無料の新築建売にデメリットはある？

じぶん新築に頼むと、何をしてもらえる？

物件番号かURLを送っていただくと、空き状況・仲介手数料・諸費用の明細書をお返事します。

サイトに載っていない福岡県内の物件も、URLを送っていただければ対応します。

仲介手数料のほかに、名目を問わず費用をいただきません。

購入申込のときにお金をお預かりすることもありません（手付金は、売買契約のときに払います）。

値引きの交渉は代行しますが、こちらから物件を提案すること（お勧めすること）はしていません。

当サイトの物件ページには、すべての物件に「取引態様: 媒介（仲介）」と物件番号を出し、「売主の販売方式」を別の行に出しています。

上の札は「仲介手数料 0円」「専任媒介・最大50%割引」「手数料はお問い合わせください」の3つで、掲載739件のうち0円の札は657件です（2026年10月13日時点）。

物件ページの「諸費用の明細（概算）」には、仲介会社に上限で払う場合と、じぶん新築で買う場合を並べ、当社に払う額を金額で出しています。

運営会社・代表・できないことは、次の記事にまとめています。

じぶん新築とは？ 運営会社・できること／できないこと

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まとめ

福岡県の新築建売を仲介手数料無料（0円）で紹介している会社はいくつかあり、じぶん新築もその1つです。

「無料」になる物件の範囲と、仲介手数料のほかの費用は会社で違います。

頼む前に、0円の条件・ほかの名目の費用・専任媒介と売主直販の扱い・諸費用の明細・購入申込書を書いた物件の扱いの5つを確かめてください。