新築建売を買う前に、家族で何を決めておく？ 譲れない3条件と返済の上限

譲れない条件を3つにしぼる

最初に、家族の一人ひとりが「これだけは譲れない」と思う条件を、遠慮せずに書き出します。

全部の条件がそろう家はほとんど無いので、書き出したものから、家族で3つにしぼります。

3つは、次の3つの分け方から1つずつ選ぶと、かたよりにくくなります。

「駅に近い」ではなく「◯◯駅まで歩いて15分以内」のように、数字で書いておくと、物件ごとに当てはまるかどうかを迷わずに決められます。

しぼった3つの条件のほかは「あればうれしい条件」として、別に書いておきます。

返済の上限は「返せる額」から決める

住宅ローンには、審査で決まる「借りられる額」と、家計で毎月無理なく「返せる額」の2つがあります。

借りられる額は、年収に対する1年間の返済額の割合（返済負担率）などで決まる審査の上限で、返せる額と同じではありません。

返せる額は、いまの家賃と貯金のしかた、子どもの教育費、車の買い替えなど、家族の暮らし方で変わります。

家族で「毎月いくらまでなら返していける」という上限を決め、そこから借りる額を考えます。

返済負担率の計算のしかたと「借りられる額」「返せる額」を読む

年収から予算を考えるときの順番

予算は、次の順番で考えると、借りられる額に引っぱられにくくなります。

当サイトの物件ページの諸費用の明細では、物件価格と諸費用から借入額を出し、金利・返済期間・ボーナス払いを変えて、毎月の返済額を計算できます。

気になる物件の明細で、毎月の返済額が家族で決めた上限に収まるかを見てから、見学を決めると迷いが減ります。

金融機関の事前審査を先に受けておくと、実際に借りられる額も分かります。

住宅ローンの事前審査を先に通す理由を読む

決めきれないときの考え方

何件見ても決めきれないときは、見学した物件を、決めた3つの条件と返済の上限に当てはめて、足りないものを書き出します。

足りないものが条件の外にあるなら、それは「あればうれしい条件」なので、3つの条件がそろっている物件を選ぶ理由になります。

3つの条件のうち、どの物件でも同じものが足りないときは、条件か予算が、探している場所と合っていないことがあります。

そのときは、家族で条件を1つ入れ替えるか、探す場所を広げるかを決め直してから、次の見学に行きます。

見学の数が増えると、前に見た物件と比べるのが難しくなるので、内覧チェックリストに同じ項目で書き残しておくと比べやすくなります。

新築建売の内覧チェックリストを読む

建売と注文住宅のどちらが合うか迷っているときは、それぞれの違いを先に整理しておきます。

新築建売のメリットと注文住宅との違いを読む

次の一歩

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まとめ

新築建売を見学する前に、家族それぞれの譲れない条件を3つにしぼり、毎月の返済の上限を決めておきます。

返済の上限は、審査で決まる「借りられる額」ではなく、家計で「返せる額」から決めます。

予算は、返済の上限から借入額を出し、諸費用を引いた残りを物件価格の予算にすると、借りられる額に引っぱられにくくなります。

決めきれないときは、3つの条件と返済の上限に当てはめて足りないものを書き出し、条件を決め直してから次の見学に行きます。