「売主」の読み方は？ 売主・販売代理・仲介の違いと、取引態様の見方
監修野上 俊彦宅地建物取引士・FP2級／株式会社おもいで不動産 代表取締役
「売主」は「うりぬし」と読み、物件を売る人や会社のことです。
新築建売では、土地を仕入れて家を建て、その家を売る会社が売主にあたります。
物件広告の「取引態様」の欄に「売主」と書いてあれば、その広告を出している会社が売主です。
「売主」は、何と読む？
不動産の売買では、「売主」は「うりぬし」、買う方の「買主」は「かいぬし」と読みます。
契約書や重要事項説明書にも「売主」「買主」と書かれ、宅地建物取引士が説明するときも「うりぬし」「かいぬし」と読むのがふつうです。
「売り主」と送りがなをつけて書かれることもありますが、意味は同じです。
売主・販売代理・仲介は、何が違う？
広告を出している会社が、その物件をどの立場で扱っているかの違いです。
| 取引態様（読み方） | 広告を出している会社 |
|---|---|
| 売主（うりぬし） | 物件を売る会社そのもの |
| 代理（だいり） | 売主から販売を任され、売主に代わって売る会社（販売代理） |
| 媒介（ばいかい）・仲介（ちゅうかい） | 売主から頼まれて、売主と買主のあいだに入る会社 |
媒介は、売主が何社に頼んでいるかで、一般媒介・専任媒介・専属専任媒介に分かれます。
それぞれで仲介手数料がどう変わるかは、取引態様の記事に表でまとめています。
取引態様は、どこに書いてある？
不動産会社は、広告を出すときと、問い合わせを受けたときに、取引態様を示す決まりがあります（宅地建物取引業法34条）。
ポータルサイトの物件広告では、物件概要の表の下のほうか、会社名の近くに「取引態様」の欄があります。
同じ物件でも、広告を出している会社ごとに取引態様が違うので、売主の広告と仲介会社の広告が並んで出ていることがあります。
じぶん新築の物件ページでは、どの行を見る？
じぶん新築の物件ページの概要表には、取引態様に関係する行が2つあります。
| 行 | 書いてあること |
|---|---|
| 取引態様 | 当社がその物件を扱う立場で、どの物件も「媒介（仲介）」です |
| 売主の販売方式 | 売主がその物件をどう売っているか（一般媒介・専任媒介など）で、仲介手数料が0円かどうかはこの行で決まります |
0円になるのは売主が仲介手数料を負担する物件（一般媒介）で、専任媒介の物件は最大50%割引、売主が直接販売している物件は対象外です。
売主が直接販売する物件でも、売主から当社が手数料をいただける会社は0円です。
売主が分からない物件は、調べてお返事します。
すでに他の不動産会社で購入申込書を書いた物件はご紹介できません。
ほかの行の読み方は、概要表の用語集の記事にまとめています。
次の一歩
取引態様が「売主」か分からない物件は、URLを送る
ほかのサイトで見つけた物件も、物件番号かURLを送っていただければ、空き状況・仲介手数料・諸費用の明細書をお返事します。
この物件は0円になる？と思ったら
物件番号かURLをLINEで送ってください。取引態様を確認してお返事します。
まとめ
「売主」は「うりぬし」と読み、物件を売る人や会社のことです。
広告の取引態様が「売主」なら売主が出している広告、「代理」なら売主から販売を任された会社、「媒介（仲介）」なら売主と買主のあいだに入る会社の広告です。
じぶん新築の物件ページでは、仲介手数料が0円かどうかを「売主の販売方式」の行で確かめられます。
この記事のよくある質問
不動産の「売主」は、何と読みますか？
「うりぬし」と読みます。
物件を売る人や会社のことで、新築建売では家を建てて売る会社が売主です。
広告の取引態様が「売主」と「仲介」では、何が違いますか？
「売主」は売主が自分で出している広告で、「仲介（媒介）」は売主から販売を頼まれた不動産会社が出している広告です。
売主から直接買えば仲介手数料はかからず、仲介会社を通して買うと仲介手数料がかかることがあります。
「販売代理」と書いてある物件は、仲介手数料がかかりますか？
販売代理の会社は売主から報酬を受け取るので、買う方の仲介手数料はかからないことが多いです。
物件ごとに違うので、広告の会社か、URLを送っていただければ当社がお調べします。
株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士。福岡市で売却と新築建売の仲介を行う。
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