今の家を売って新築建売に住み替えるとき、売るのが先？ 買うのが先？
監修野上 俊彦宅地建物取引士・FP2級／株式会社おもいで不動産 代表取締役
今の家を売って新築建売に住み替えるときは、今の家を売ったお金がないと新しい家のお金が足りない場合は売るのが先、売らなくても新しい家のお金の見通しが立つ場合は買うのが先にできます。
どちらにできるかは、今の家の住宅ローンの残り、手元のお金、新しい家の住宅ローンの審査で決まるので、物件を選ぶ前に金融機関に相談しておくと、あとで日程が崩れにくくなります。
この記事では、売り先行と買い先行の違いと、新築建売ならではの日程の合わせ方をまとめます。
売るのが先と買うのが先、何が違う？
今の家を先に売ることを「売り先行」、新しい家を先に買うことを「買い先行」と呼びます。
| 比べること | 売り先行 | 買い先行 |
|---|---|---|
| お金の見通し | 売れた額が分かってから買える | 売れる額が決まる前に買う |
| 住まい | 仮住まいが要ることがある | 住みながら探せる |
| 住宅ローン | 新しい家の分だけ | 二つのローンが重なることがある |
| 気をつけること | 売る日と引越しの日を合わせる | 今の家が売れるまでの期間 |
売り先行は、売れた額が分かってから新しい家の予算を決められるので、お金の計画を立てやすい方法です。
一方で、今の家の引渡しの日に新しい家が決まっていないと、仮住まいと二回の引越しが要ることがあります。
買い先行は、今の家に住みながら新しい家を探せる方法です。
その代わり、今の家が売れるまでは、今の家の住宅ローンと新しい家の住宅ローンを同時に返すことになる場合があります。
どちらにできるかは、何で決まる？
いちばん大きいのは、今の家の住宅ローンの残りです。
今の家を売るときは、売ったお金で今の家の住宅ローンを返し、抵当権を外してから買う方に引き渡すのがふつうです。
そのため、売れる額で今の家の住宅ローンを返しきれるか、返したあとにいくら残るかで、新しい家の頭金にできるお金が変わります。
次のことを先に書き出しておくと、金融機関に相談するときの話が早くなります。
| 書き出すこと | どこで分かるか |
|---|---|
| 今の家の住宅ローンの残り | 金融機関の返済予定表 |
| 今の家が売れそうな額 | 不動産会社の査定 |
| 手元のお金 | 預金など |
| 新しい家の物件価格と諸費用 | 物件ページの諸費用の明細 |
二つのローンを同時に返せるか、売れるまでの間のお金をどう用意するか（つなぎの借入れなど）は、金融機関と商品ごとに扱いが違うので、借りる予定の金融機関に確かめてください。
売ったときにかかる税金は、税務署か税理士に確かめてください。
新築建売なら、日程はどう合わせる？
新築建売は、完成済みの物件なら、じぶん新築でお手伝いする場合、購入申込から引渡しまで1か月〜1か月半ほどです。
引渡しの時期が近いので、今の家を売る日程と新しい家の引渡しの日程を、ほぼ同じころに合わせやすいのが建売の特徴です。
完成前の物件は、物件ページの「建築年月（完成予定）」と「入居時期」の行で、いつ住めるかを先に確かめてください。
売り先行で仮住まいを避けたいときは、今の家を買う方と、引渡しの日を新しい家の引渡しのあとにする約束ができるかを、売却を頼む不動産会社に相談する方法があります。
買い先行で、今の家が売れることを条件に新しい家を買う約束（買換えの特約）を付けたいときは、売主が受けるかどうかで決まるので、購入申込の前に確かめる必要があります。
申込から引渡しまで、お金はいつ要る？
新しい家のお金は、売買契約のときの手付金と、引渡しのときの残りの代金と諸費用に分かれます。
住み替えでは、今の家を売ったお金が入る日が、新しい家の手付金や残りの代金を払う日より前か後かで、用意するお金が変わります。
手付金をいつ、いくら払うかは、別の記事にまとめています。
新しい家の住宅ローンは、物件を決める前に事前審査を出しておくと、住み替えの日程を組み立てやすくなります。
次の一歩
住み替えの候補を送る
気になる物件の番号かURLを送っていただければ、空き状況・仲介手数料・諸費用の明細書をお返事します。
売主から当社が仲介報酬を受け取れる物件は買う方の仲介手数料が0円で、0円にできない物件やご紹介できない物件もあるため、手数料とご紹介の可否は物件ごとに確認します。
じぶん新築を運営する株式会社おもいで不動産は、不動産の売却の仲介も行っています（会社概要）。
まとめ
住み替えは、今の家を売ったお金がないと新しい家のお金が足りない場合は売るのが先、売らなくてもお金の見通しが立つ場合は買うのが先にできます。
どちらにできるかは、今の家の住宅ローンの残り、手元のお金、新しい家の住宅ローンの審査で決まるので、物件を選ぶ前に金融機関に相談してください。
完成済みの新築建売は引渡しの時期が近いので、今の家の売却の日程と合わせやすく、仮住まいを避けられることがあります。
この記事のよくある質問
家を住み替えるとき、売るのと買うのはどちらを先にすればいいですか？
今の家を売ったお金がないと新しい家の頭金や住宅ローンが組めない場合は売るのが先、売らなくても新しい家のお金の見通しが立つ場合は買うのが先にできます。
どちらにできるかは、今の家の住宅ローンの残りと手元のお金、新しい家の住宅ローンの審査で変わるので、先に金融機関に相談してください。
今の家の住宅ローンが残っていても、新築建売を買えますか？
今の家の住宅ローンが残っていても買えることはありますが、二つのローンを同時に返せるかが金融機関の審査で見られます。
今の家を売ったお金で残りを返す前提で借りる場合は、売れるまでの期間の扱いを金融機関に確かめてください。
住み替えで、仮住まいをしなくて済む方法はありますか？
買うのを先にするか、今の家の引渡しの日を新しい家の引渡しのあとにする約束で売れば、仮住まいをしなくて済むことがあります。
完成済みの新築建売は引渡しの時期が近いので、今の家の売却の日程と合わせやすくなります。
株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士。福岡市で売却と新築建売の仲介を行う。
プロフィールを見る ›