オンライン内見で新築建売を見るには？ 見たい所の伝え方と、現地との違い
監修野上 俊彦宅地建物取引士・FP2級／株式会社おもいで不動産 代表取締役
オンライン内見は、案内する人がスマートフォンで家の中を映し、それを自宅の画面で見ながら質問する見学の方法で、遠くに住んでいる方や、平日に時間が取りにくい方でも、現地に行く前に家の中を確かめられます。
見たい所を先に伝えておくと、限られた時間で知りたいことを順に見られます。
この記事では、オンライン内見の流れと、見たい所の伝え方、画面では分かりにくいことを説明します。
オンライン内見の流れ
| いつ | すること |
|---|---|
| 予約するとき | 物件番号と、見たい日時の候補を送る |
| 前の日まで | 見たい所と聞きたいことを、順番にメモして送る |
| 当日 | 画面を見ながら、その場で質問する |
| 見たあと | 気になった点を送り、現地で見るかを考える |
じぶん新築では、オンライン内見にも対応していて、見たい所を先に伝えていただければ、その場所を映します。
当日は玄関からご挨拶し、家の中を全部お見せできます。
通話に使うアプリと、つながらないときの連絡のしかたを、予約のときに確かめておくと安心です。
完成前で建物の中が見られない物件は、オンラインでも中を映せないので、図面と仕様書で確かめます。
見たい所の伝え方
見たい所は、「玄関から入って、1階、2階、外まわり」のように、歩く順番に並べて伝えると、行ったり来たりせずに見られます。
それぞれの場所で「何を見たいか」まで書いておくと、映す角度や近さが合いやすくなります。
| 場所 | 伝え方の例 |
|---|---|
| 玄関 | 靴箱の中と、ベビーカーを置けそうな場所 |
| キッチン | キッチンに立ったときに、リビングがどう見えるか |
| 収納 | 扉を開けた中と、奥行き |
| 窓 | 窓の外に何が見えるか、隣の家の窓の位置 |
| 駐車場 | 前の道路から駐車場への入り方 |
| 家のまわり | 境界標（杭やプレート）と、給湯器や室外機の位置 |
準備には、物件ページの写真と間取り図を使います。
物件ページのギャラリーで外観と間取り図を見て、写真に写っていない所を「見たい所」に入れると、オンライン内見の時間を写真の確かめ直しに使わずにすみます。
物件ページの写真には同じ仕様の施工例が含まれることがあるので、その家の実物はオンライン内見で確かめてください。
概要表の「道路幅員」や交通の欄を見ておくと、前の道路や駅までの道について聞きたいことが具体的になります。
画面では分かりにくいこと
オンライン内見は家の中を順に見るのに向いていますが、画面では分かりにくいこともあります。
| 分かりにくいこと | 確かめ方の例 |
|---|---|
| 広さの感覚 | 間取り図の寸法と、家具の寸法を照らす |
| 色と明るさ | カメラで色や明るさが変わるので、現地で見る |
| 音とにおい | 前の道路の車の音、周りのお店のにおいは現地で |
| 日当たり | 時間帯で変わるので、朝と夕方に分けて見る |
| 周りの様子 | 通学路や買い物の道を、実際に歩いてみる |
画面で見るときは、窓の外や天井まで、カメラを向けてほしい方向を言葉で伝えると、見えない所が減ります。
できれば、購入申込の前に一度は現地で、時間帯を変えて見ることをおすすめします。
現地で見るときに確かめたい20か所は、内覧チェックリストにまとめています。
オンラインで進められること
オンライン内見のあとも、遠くにお住まいの方は、やり取りを公式LINEやお電話で進められます。
じぶん新築では、重要事項説明と売買契約もオンラインで行えます。
購入申込のときにお金をお預かりすることはなく、手付金は申込書に額を書いて、売買契約のときに払います。
完成済みの物件なら、購入申込から引渡しまで1か月〜1か月半ほどが目安です。
次の一歩
オンライン内見を頼む
見たい物件の番号と、日時の候補、見たい所のメモを LINE で送ってください。
物件番号か URL を送っていただければ、空き状況・仲介手数料・諸費用の明細書もお返事します。
この物件は0円になる？と思ったら
物件番号かURLをLINEで送ってください。取引態様を確認してお返事します。
まとめ
オンライン内見は、案内する人が映す家の中を自宅の画面で見ながら質問する見学の方法です。
見たい所は、歩く順番に並べ、それぞれで何を見たいかまで書いて先に伝えると、限られた時間で確かめられます。
物件ページの写真と間取り図で写っていない所を探し、概要表の道路幅員や交通の欄から聞きたいことを作っておきます。
音・におい・日当たり・広さの感覚は画面では分かりにくいので、できれば購入申込の前に一度は現地で見てください。
この記事のよくある質問
じぶん新築ではオンライン内見ができますか？
オンライン内見にも対応しています。
見たい所を先に伝えていただければ、その場所を映します。
当日は玄関からご挨拶し、家の中を全部お見せできます。
オンライン内見だけで購入を決めても大丈夫ですか？
音・におい・日当たりの感じ方・広さの感覚は、画面では分かりにくいところです。
できれば、購入申込の前に一度は現地で、時間帯を変えて見ることをおすすめします。
オンライン内見の前に何を用意すればいいですか？
物件ページの写真と間取り図を見て、見たい所と聞きたいことを順番に書いたメモを作っておくと、当日の見落としが減ります。
家具の寸法と、間取り図を手元に置いておくと、置き場所を考えながら見られます。
株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士。福岡市で売却と新築建売の仲介を行う。
プロフィールを見る ›