じぶん新築とは？ 運営会社・代表・できること／できないこと・物件データの出どころ
監修野上 俊彦宅地建物取引士・FP2級／株式会社おもいで不動産 代表取締役
じぶん新築は、株式会社おもいで不動産が運営する、福岡県の新築建売の購入仲介サービスです。
売主の販売情報を毎朝取り込んで載せ、買う方が自分で選んだ物件の仲介をします。
この記事では、運営会社と代表、当社にできること・できないこと、物件データの出どころを順にまとめます。
運営会社と代表
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サイト名 | じぶん新築 |
| 運営会社 | 株式会社おもいで不動産（2021年設立） |
| 所在地 | 〒812-0044 福岡市博多区千代4-29-49 グローリー県庁前703号室 |
| 免許 | 宅建免許 福岡県知事(2)第19722号 |
| 所属団体 | (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員／(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 |
| 代表・担当 | 野上 俊彦（代表取締役・宅地建物取引士・ファイナンシャル・プランナー2級） |
| 連絡先 | 電話 092-409-4562／FAX 092-409-4563／公式LINE |
| 営業時間 | 10:00〜18:00／毎週水曜日 定休 |
代表の野上は2014年から不動産の売買に携わり、売る方と買う方の両方のお手伝いをしてきました。
じぶん新築のご相談は、代表が直接お返事しています。
経歴や、ごあいさつは会社概要のページに載せています。
当社にできること
- 物件番号かURLを送っていただくと、販売状況・ご紹介の可否・仲介手数料を確認してお返事します。
- 掲載物件の諸費用は、物件ページの「諸費用の明細（概算）」で確認し、PDFで保存できます。
- 宅地建物取引士・FP2級の担当者に、物件が決まる前の購入予算や返済計画からご相談いただけます。
- サイトに載っていない福岡県内の新築建売も、URLからご紹介できるかを確認します。
- 物件についての問い合わせは、営業中は確認でき次第、当日中にお返事します（営業時間10:00〜18:00・水曜定休）。
- 営業時間外は次の営業日の午前中までが目安です（営業日の10時前は当日の午前中）。
- お電話（092-409-4562）で物件番号を伝えていただいても対応します。
- オンライン内見に対応し、見たい所を先に伝えていただければ、その場所を映します。
- 値引きの交渉を代行します。
- 物件番号を送っていただければ、番地と市や町の通学区域の一覧を照らして校区を調べます。
- オンライン内見に対応し、電子契約などの可否は売主・物件ごとに確認します。
- 完成済みの物件なら、購入申込から引渡しまでは1か月〜1か月半ほどです。
仲介手数料のほかに、名目を問わず費用をいただくことはありません。
購入申込のときにお金をお預かりすることもありません（手付金は、売買契約のときに払います）。
当社にできないこと・していないこと
売主から当社が仲介報酬を受け取れる物件は買う方の仲介手数料が0円で、0円にできない物件やご紹介できない物件もあるため、手数料とご紹介の可否は物件ごとに確認します。
売主が直接販売する物件でも、売主から当社が手数料をいただける会社は0円です。
売主が分からない物件は、調べてお返事します。
すでに他の不動産会社で購入申込書を書いた物件はご紹介できません。
また、こちらから物件を提案すること（お勧めすること）はしていません。
こちらから営業の電話をかけることもありません。
購入予算や家計の返済計画は担当者にご相談いただけます。
税制の個別の適用は税務署・税理士、融資の可否は金融機関、保険の条件は保険の代理店にご確認ください。
物件データの出どころと更新
じぶん新築の物件は、建売メーカー（売主）の公式サイトなど、売主が出している販売情報を毎朝取り込んだものです。
現在の掲載件数は、トップページと物件一覧で確認できます。
載せ方には、次の決まりがあります。
- 取得元で3日より長く確かめられていない物件は、サイトに出しません。
- 取得元で見つからなくなった物件は、その日から非公開にし、続けて見つからなければ「成約済み・掲載終了」にします。
- 完成前の物件は、建築確認番号が出ている物件だけを載せます。
- 価格・所在地・面積・間取りなど、広告に必要な項目が欠けている物件は載せません。
- 価格が変わったときは「価格改定」と改定日だけを出し、前の価格は出しません。
物件ページには、取引態様（当社は「媒介（仲介）」）と物件番号（JS-から始まる番号）を必ず出しています。
売主のサイトの更新によっては、反映が1〜2営業日遅れることがあるので、申込の前に空き状況をお問い合わせください。
サイトの使い方
- エリア・駅・条件（完成済み・価格・平屋など）から、物件を絞り込みます。
- 物件ページで、概要表と「諸費用の明細（概算）」を見ます（明細はPDFで保存できます）。
- 気になる物件の物件番号を、公式LINEで送ります。
- 空き状況と見学の段取りをお返事し、見学・購入申込・契約へ進みます。
ほかのサイトで見つけた物件は、手順3でURLを送っていただければ同じように調べます。
購入前にサービス内容を確認する
運営会社・担当者と、購入相談の範囲・費用の条件は、サービス紹介で確認できます。
まとめ
じぶん新築は、株式会社おもいで不動産が運営する、福岡県の新築建売の購入仲介サービスです。
物件は売主の販売情報を毎朝取り込んだもので、3日より長く確かめられていない物件は出していません。
物件番号かURLを送っていただければ、販売状況・ご紹介の可否・仲介手数料を、代表の宅地建物取引士が確認します。
この記事のよくある質問
じぶん新築は、どこの会社が運営していますか？
福岡市博多区の株式会社おもいで不動産が運営しています。
宅地建物取引業の免許は福岡県知事(2)第19722号で、代表の野上俊彦（宅地建物取引士）がご相談を担当しています。
掲載している物件の情報は、どこから来ていますか？
建売メーカー（売主）の公式サイトなど、売主が出している販売情報を毎朝取り込んでいます。
取得元で3日より長く確かめられていない物件は、サイトに出していません。
じぶん新築に頼めないことはありますか？
こちらから物件を提案することはしていません。
すでに他の不動産会社で購入申込書を書いた物件はご紹介できません。
税金・住宅ローン・保険の個別の判断は、税務署や税理士、金融機関、保険の代理店にご確認ください。
株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士。福岡市で売却と新築建売の仲介を行う。
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