福岡で子育てするなら、新築建売と新築マンションはどちらが合う？ 比べる7つのこと
監修野上 俊彦宅地建物取引士・FP2級／株式会社おもいで不動産 代表取締役
福岡で子育てするのに新築建売と新築マンションのどちらが合うかは、毎月の費用・広さ・音・駅・校区・売るとき・自由度の7つのうち、家族が何を重く見るかで決まります。
どちらがよいと決まっているわけではなく、同じ予算でも、暮らし方によって合う形が変わります。
この記事では、マンションの数字は国土交通省の調査で、建売の数字は当サイトの掲載データで、7つを並べて比べます。
7つのことを並べると？
比べる7つのことと、一戸建て（建売）とマンションの違いは、次のとおりです。
| 比べること | 新築建売 | 新築マンション |
|---|---|---|
| 毎月の費用 | 修繕は自分で積み立てる | 管理費・修繕積立金を払う |
| 広さ | 土地と建物の両方を持つ | 専有部分と共用部分 |
| 音 | 上下と左右の住戸がない | 床や壁を隣と共有する |
| 駅 | 物件ごとに確かめる | 物件ごとに確かめる |
| 校区 | 住所で決まる | 住所で決まる |
| 売るとき | 建物の手入れが見られる | 管理の状態が見られる |
| 自由度 | 建て替え・増築も考えられる | 管理規約の範囲で |
以下で、1つずつ確かめるところを説明します。
毎月の費用は、どう違う？
マンションでは、住宅ローンの返済のほかに、管理組合に管理費と修繕積立金を毎月払います。
国土交通省の令和5年度マンション総合調査では、修繕積立金の平均は1戸あたり月13,054円で、駐車場の使用料などからの充当を含めると13,378円です。
同じ調査で、長期修繕計画を定めて積み立てているマンションのうち、修繕積立金の残高が計画に対して「不足している」と答えたのは36.6%でした。
管理費・駐車場の使用料・修繕積立金の額と、これから上がる予定があるかは物件ごとに違うので、重要事項説明と長期修繕計画で確かめてください。
一戸建てには管理費や修繕積立金はありませんが、外壁・屋根・給湯器などの修繕のお金は、自分で積み立てて用意します。
どちらも、固定資産税・都市計画税と火災保険は毎年か数年ごとにかかります。
広さと音は、どう違う？
当サイトに掲載中の新築建売751件では、建物の面積の真ん中は約105㎡、土地の面積の真ん中は約162㎡で、間取りは4LDKの物件が598件です（2026年10月17日時点・掲載データの集計・1件に棟がいくつかあるときは面積のいちばん小さい棟）。
一戸建ては土地も自分のものなので、駐車場や庭も含めて使い方を決められます。
マンションは、住戸の中（専有部分）のほか、廊下・エレベーター・駐車場などの共用部分を住む人みんなで使います。
音は、一戸建てでは上下と左右に住戸がないので、子どもの足音や泣き声を下の階や隣に気にしなくてよくなります。
一戸建てでも隣の家との距離や窓の位置で外の音の聞こえ方が変わるので、内覧で時間を変えて確かめてください。
駅と校区は、どう確かめる？
駅からの距離は、建売もマンションも物件ごとに違うので、物件の広告の「交通」の欄で確かめます。
当サイトに掲載中の新築建売で駅徒歩の分数が書かれた500件のうち、徒歩10分以内は107件、15分以内は214件です（2026年10月17日時点・掲載データの集計）。
徒歩の分数は、道のりの80mを1分として計算します。
小学校区・中学校区は、建売もマンションも住所で決まるので、気になる物件の住所で、市や町の通学区域を確かめてください。
売るときと、自由度はどう違う？
将来いくらで売れるかは予想できないので、ここでは売るときに買う人が見るところだけを並べます。
一戸建てでは、建物の点検や修繕の記録と、土地の境界がはっきりしているかが見られます。
マンションでは、管理組合の運営や、修繕積立金の残高と長期修繕計画が見られます。
自由度は、一戸建てなら、建築基準法などの決まりの中で、外壁の色や増築・建て替えまで自分で決められます。
マンションでは、住戸の中のリフォームも、管理規約で決まった範囲で行い、外壁や窓などの共用部分は自分だけでは変えられません。
建売と注文住宅の違いは、次の記事で比べています。
次の一歩
マンションと同じ予算で、建売の毎月の費用を比べる
気になる物件の番号か URL を送っていただければ、空き状況・仲介手数料・諸費用の明細書をお返事します。
物件ページの諸費用の明細では、借入額と金融機関ごとの毎月の返済額の目安を並べて見られるので、マンションの返済と管理費・修繕積立金の合計と比べてみてください。
この物件は0円になる？と思ったら
物件番号かURLをLINEで送ってください。取引態様を確認してお返事します。
まとめ
新築建売と新築マンションのどちらが合うかは、毎月の費用・広さ・音・駅・校区・売るとき・自由度のうち、家族が何を重く見るかで決まります。
マンションの修繕積立金の平均は1戸あたり月13,054円（国土交通省・令和5年度マンション総合調査）で、このほかに管理費などがかかり、一戸建ては修繕のお金を自分で積み立てます。
駅と校区は、どちらも物件の住所ごとに確かめてください。
出典と確認日
- 国土交通省「令和５年度マンション総合調査の結果について」（令和5年度マンション総合調査・令和6年6月21日公表）
- じぶん新築の掲載データ（2026年10月17日時点・751件）
2026年10月17日に確認しました。
この記事のよくある質問
子育てするなら、新築建売と新築マンションはどちらがよいですか？
どちらがよいかは決まっておらず、毎月の費用・広さ・音・駅・校区・売るとき・自由度のうち、家族が何を重く見るかで変わります。
たとえば子どもの足音を気にせず広さをとりたいなら一戸建て、駅の近さや共用部の管理を任せたいならマンションが候補になりやすくなります。
マンションの修繕積立金は、毎月いくらくらいですか？
国土交通省の令和5年度マンション総合調査では、1戸あたり月13,054円が平均です（駐車場の使用料などからの充当を含めると13,378円）。
このほかに管理費や駐車場の使用料がかかることがあり、額は物件ごとに違うので、重要事項説明で確かめてください。
一戸建てには、管理費や修繕積立金はかからないのですか？
管理組合に払う管理費や修繕積立金はありません。
その代わり、外壁・屋根・給湯器などの修繕のお金は自分で積み立てて用意します。
株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士。福岡市で売却と新築建売の仲介を行う。
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