新築建売に住んでからかかるお金は？ 固定資産税・保険・修繕の積み立て・点検
監修野上 俊彦宅地建物取引士・FP2級／株式会社おもいで不動産 代表取締役
新築建売に住んでからかかるお金は、毎年の固定資産税・都市計画税、火災保険・地震保険の更新の保険料、外壁や設備の手入れに備える積み立ての3つです。
一戸建てには、マンションのように管理組合が毎月集める修繕積立金がないので、手入れのためのお金は、自分で時期と額を決めて備えます。
この記事では、それぞれの金額を一律には決めず、いつかかるかと、どの書類で確かめるかをまとめます。
住んでからかかるお金は、いつ・何がある？
住んでからかかるお金は、かかる時期と、だれに払うかがそれぞれ違います。
| お金 | 払う先 | いつ |
|---|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 市や町 | 毎年。福岡市は年4回に分けて納める |
| 火災保険・地震保険 | 保険会社 | 契約の期間が終わって更新するとき |
| 手入れの積み立て | 自分で積み立てる | 毎月など。使うのは手入れの時期 |
| 点検で見つかった手入れ | 売主や工事の会社 | 点検のあと。無償の範囲は書面で確かめる |
買うときに1回だけかかる不動産取得税は、通知が登記から半年〜1年ほどで届くので、住み始めてから払うお金として忘れないでおきます（福岡県の案内・2026年11月5日に確認）。
引渡しから1年のあいだの手続きと通知は、次の記事にまとめています。
毎年の固定資産税・都市計画税は、どう決まる？
固定資産税と都市計画税は、1月1日の持ち主に市や町がかける税金で、市や町が決めた評価額をもとに計算します。
固定資産税の税率は福岡市・久留米市・大野城市とも1.4%で、都市計画税は福岡市と久留米市が0.3%、春日市・大野城市・太宰府市が0.2%です（2026年11月5日に確かめた各市の案内）。
新築の住宅は、120平方メートルまでの部分の固定資産税が、一般の住宅で新築後3年度分、3階建て以上の耐火・準耐火の住宅で5年度分、2分の1になります（国土交通省・福岡市の案内・2026年11月5日に確認）。
減額の期間が終わると元の額に戻るので、4年目からの税額も、はじめから見込んでおくと慌てずに済みます。
じぶん新築の物件ページの「諸費用の明細（概算）」では、固定資産税・都市計画税の年額を15万円と想定して、引渡しの年の清算金を日割りで出しています。
これは清算金の目安のための想定で、実際の税額は、市や町が決める評価額と税率で決まります。
税の計算と軽減のくわしいしくみは、次の記事にまとめています。
福岡で新築建売を買ったら、固定資産税・都市計画税・不動産取得税はいくら？
あなたの場合の税額や、申告が要るかどうかは、市や町の税の窓口か、税務署・税理士へお尋ねください。
火災保険・地震保険は、いつまた払う？
火災保険と地震保険は、引渡しの日から補償が始まるように入り、契約の期間が終わると更新して、その時の保険料を払います。
じぶん新築の諸費用の明細では、火災保険・地震保険（5年）を30万円の目安で入れていますが、補償の範囲や期間、建物の場所で保険料は変わります。
更新のときは、補償の範囲と保険料をあらためて見直す機会になるので、市や町のハザードマップで物件の場所の想定も見直しておきます。
どの補償をどこまで付けるかと、更新のときの保険料は、保険の代理店や保険会社にお尋ねください。
修繕の積み立ては、いくら必要？
一戸建ての手入れの費用は、外壁や屋根の材料、工法、建っている場所で変わるため、いくら積み立てれば足りるかを一律には言えません。
マンションは管理組合が長期の修繕の計画を立てて修繕積立金を集めますが、一戸建てでは、その計画と積み立てを自分で行います。
まず、売主の住まいの手入れの冊子や保証書で、外壁・屋根・設備ごとに手入れの時期が書かれているかを確かめます。
時期が分かったら、手入れのころに見積もりを取ることを前提に、毎月いくら積み立てるかを家計の中で決めておきます。
外壁や屋根の手入れの時期の確かめ方は、次の記事にまとめています。
給湯器やエアコンなどの設備は、メーカーの保証の期間と、取扱説明書に書かれた点検の時期を、引渡しのときに受け取る書類で確かめてください。
点検で直すお金は、だれが払う？
新築住宅の売主は、柱や基礎などの構造の主な部分と、屋根・外壁などの雨水の浸入を防ぐ部分について、引渡しから10年間の責任を負います（品確法・国土交通省の説明・2026年9月時点）。
この部分の欠陥（瑕疵）を直すお金は、売主の責任なので、買う方が払うものではありません。
年月による色あせや汚れの手入れ、内装や設備の不具合は、この10年の責任とは別で、売主のアフターサービスの決まりによります。
定期点検の時期と、無償で直す範囲は売主ごとに違うので、保証書とアフターサービス基準書を、契約の前に確かめておきます。
点検のときに有償の工事を勧められたら、その場で決めずに、無償の範囲かどうかと見積もりの中身を確かめてください。
次の一歩
気になる物件の諸費用と書類を確かめる
気になる物件の番号かURLを送っていただければ、空き状況・仲介手数料・諸費用の明細書をお返事します。
保証書やアフターサービス基準書、住まいの手入れの冊子は、重要事項説明の前に売主の書類で確かめてください。
売主から当社が仲介報酬を受け取れる物件は買う方の仲介手数料が0円で、0円にできない物件やご紹介できない物件もあるため、手数料とご紹介の可否は物件ごとに確認します。
まとめ
新築建売に住んでからかかるお金は、毎年の固定資産税・都市計画税、火災保険・地震保険の更新の保険料、手入れに備える積み立てです。
固定資産税は新築の減額が終わると元の額に戻り、火災保険は更新のたびに保険料を払うので、どちらも先の年の分まで見込んでおきます。
一戸建てには修繕積立金がないので、売主の手入れの冊子と保証書で時期を確かめ、自分で積み立ての額を決めてください。
出典と確認日
- 固定資産税・都市計画税の税率と新築の減額: 国土交通省「新築住宅に係る税額の減額措置」・福岡市「新築住宅に対する減額措置」・久留米市「固定資産税・都市計画税とは」・春日市「都市計画税」・大野城市「固定資産税・都市計画税とは」・太宰府市「都市計画税とは」（2026年11月5日確認）
- 不動産取得税の通知の時期: 福岡県「不動産取得税」（2026年11月5日確認）
- 10年の責任: 国土交通省「住宅瑕疵担保履行法 Q&A（新築住宅）」（2026年9月29日確認）
税率や軽減は、税制改正や市町の条例で変わることがあります。
この記事のよくある質問
新築建売に住んでから、毎年かかるお金は何ですか？
毎年かかるのは、市や町の固定資産税と、市街化区域なら都市計画税です。
そのほかに、火災保険・地震保険の更新のときの保険料と、外壁や設備の手入れに備える積み立てを、自分で考えておきます。
一戸建てにも、マンションのような修繕積立金はありますか？
一戸建てには、マンションのように管理組合が集める修繕積立金はないので、手入れのためのお金は自分で積み立てて備えます。
いくら積み立てるかは、売主の住まいの手入れの冊子や保証書に書かれた時期をもとに、自分で決めます。
新築建売の定期点検に、お金はかかりますか？
定期点検の時期と、無償で受けられる範囲は売主ごとに決められているので、保証書とアフターサービス基準書で確かめます。
点検で手入れを勧められたときは、無償で直す部分か、有償の工事かをその場で確かめてください。
株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士。福岡市で売却と新築建売の仲介を行う。
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