購入申込書を書くとどうなる？ 新築建売の申込の順番・キャンセル・他社で申込済みの物件
購入申込書は、買いたい意思と、価格や引渡しの時期などの条件を売主に伝える書面で、売買契約ではありません。
売主は申込の内容を見て、売るかどうかと条件を決め、話がまとまれば重要事項説明と売買契約に進みます。
申込の前に物件番号を送っていただければ、申込を受けてもらいやすい条件と、値引きの余地をお伝えします。
購入申込書に書くこと
| 項目 | 書くこと |
|---|---|
| 買いたい価格 | 販売価格のままか、値引きを希望する金額 |
| 手付金 | 契約のときに払う手付金の額（申込のときには払いません） |
| 住宅ローン | 使うかどうか、借りる予定の金融機関と金額、事前審査の結果 |
| 契約と引渡しの時期 | 契約したい日と、引渡しを受けたい時期 |
| そのほかの条件 | 設備の追加など、売主にお願いしたいこと |
値引きを希望する場合は、希望の金額と理由をここに書きます。
購入申込書をいただくときに、当社が買う方の仲介をするための媒介契約書をお渡しし、ご説明します。
売主が申込を選ぶ順番
同じ物件に申込が重なったとき、どの申込と話を進めるかを決めるのは売主です。
一般には、申込を受け付けた順番と、条件の強さ（価格・住宅ローンの事前審査の結果・契約の時期）を合わせて判断されます。
販売価格のままの申込が、値引きを希望する申込より先に扱われることがあります。
住宅ローンの事前審査を先に通しておくと、売主に申込を受けてもらいやすくなります。
契約の前なら取り下げられる
購入申込書は売買契約ではないので、契約の前なら申込を取り下げられます。
じぶん新築では、購入申込のときにお金をお預かりしないので、取り下げてもお金のやり取りはありません。
ただ、売主はその申込のために、ほかの方への案内を止めていることがあります。
迷っている点があるときは、申込の前に確かめ、取り下げると決めたら早めに伝えてください。
他社で申込済みの物件を扱えない理由
すでに他の不動産会社で購入申込書を書いた物件は、当社ではご紹介できません。
申込は、その会社が窓口になって売主に伝えていて、途中で窓口を替えると、売主や先の会社とのトラブルのもとになるためです。
問い合わせや見学をしただけなら、当社でご紹介できます。
ほかの会社と媒介契約書を交わしている場合は、先に内容を確かめるので、送るときに教えてください。
0円になるのは売主が仲介手数料を負担する物件（一般媒介）で、専任媒介の物件は最大50%割引、売主が直接販売している物件は対象外です。
売主が直接販売する物件でも、売主から当社が手数料をいただける会社は0円です。
売主が分からない物件は、調べてお返事します。
次の一歩
この物件は0円になる？と思ったら
物件番号かURLをLINEで送ってください。取引態様を確認してお返事します。
まとめ
購入申込書は、買いたい意思と条件を売主に伝える書面で、売買契約ではありません。
どの申込と話を進めるかは、受け付けた順番と条件を見て売主が決めます。
契約の前なら申込は取り下げられ、申込のときにお金をお預かりすることもありません。
すでに他の不動産会社で購入申込書を書いた物件は当社ではご紹介できないので、申込の前にご相談ください。
この記事のよくある質問
購入申込書を出したあとで、キャンセルできますか？
購入申込書は売買契約ではないので、契約の前なら申込を取り下げられます。
じぶん新築では、購入申込のときにお金をお預かりすることはありません。
取り下げるときは、なるべく早く当社に伝えてください。
購入申込のときに、お金は必要ですか？
じぶん新築では、購入申込のときにお金をお預かりしません。
申込書には手付金の額を書きますが、払うのは重要事項説明を受けて売買契約を結ぶときです。
ほかの不動産会社で申込をした物件を、じぶん新築で買い直せますか？
すでに他の不動産会社で購入申込書を書いた物件は、当社ではご紹介できません。
申込の前であれば、ほかのサイトで見つけた物件もURLを送っていただければお調べします。