【データ】福岡の新築建売、いま何件・いくらで買える？ 掲載206件のまとめ（2026年9月）

この記事の数字について

• 集計の対象は、じぶん新築に2026年9月23日時点で掲載している新築一戸建て206件です。
• 価格は掲載価格（税込）で、価格に幅がある物件は一番低い価格で数えています。
• 成約済みや、確かめが取れていない物件は数えていません。
• 件数が5件より少ないエリアは、個別の物件が分かってしまうため、価格を出していません。

価格帯は3,000万円台後半〜4,000万円台前半が半分

掲載206件の価格の中央値は3,998万円で、掲載価格の幅は2,180万円〜6,499万円です。

3,000万円台後半と4,000万円台前半が、それぞれ52件ずつでした。

3,000万円未満の物件は26件で、久留米市が6件、宗像市と福津市が4件ずつでした。

エリアは福岡市南区と東区が多い

エリア別では、福岡市南区が33件、東区が30件で、この2区で全体の3割です。

福岡市の外では、春日市16件、大野城市13件が続きます。

エリアの価格は、そのエリアにいま掲載している物件だけの数字で、件数が少ないエリアほど1件の出入りで大きく変わります。

エリアごとの物件は、エリア別の一覧で見られます。

福岡市の全区の物件一覧／糟屋郡の全町の物件一覧

間取りは4LDKが8割

• 土地面積の中央値 147.3㎡（約45坪）・建物面積の中央値 100.7㎡（約30坪）

子育て家族を想定した4LDKが中心で、3LDKは33件でした。

3LDKの物件を見る／4LDKの物件を見る

完成時期と駅からの距離

• 完成済み 96件・完成予定 110件
• 駅から徒歩の分数（徒歩で書かれている物件 67件）: 中央値 15分／10分以内 22件／11〜15分 13件／16分以上 32件

完成済みの物件は見学してから決められ、完成予定の物件は完成を待って引渡しになります。

完成前の物件は、建築確認番号が出ている物件だけを掲載しています。

駅からの距離は、徒歩の分数が書かれている物件だけを数えました（バス便の物件は含みません）。

仲介手数料の内訳

• 仲介手数料: 0円 172件／専任媒介（最大50%割引）0件／お問い合わせ（売主を確かめてからお答えする物件）34件
• この期間に価格改定があった物件: 14件（改定日だけを出し、旧価格は出していません）

「お問い合わせ」の物件は、ほかの仲介会社が広告している物件で、売主を確かめてから手数料をお答えします。

仲介手数料が0円になるしくみと、0円にできない2つのケース

「相場」とどう違うか

この記事の数字は、いま売り出されている物件の「掲載価格」です。

実際に契約された価格（成約価格）は、値引きや価格改定で掲載価格と違うことがあり、この集計には含まれていません。

また、じぶん新築に掲載していない売主の物件も、この集計には入っていません。

福岡の新築建売の全体を表す「相場」ではなく、当サイトでいま選べる物件の姿として見てください。

次の一歩

まとめ

じぶん新築に掲載中の福岡の新築建売は206件で、掲載価格の中央値は3,998万円です（2026年9月23日時点）。

エリアは福岡市南区と東区が多く、間取りは4LDKが8割でした。

これは相場ではなく、いま売り出されている物件の掲載価格の集計です。

毎月、同じ方法で集計して載せます。