この土地に家は建つ？ 接道・セットバック・狭い道路の確認

セットバックとは

建築基準法では、幅が4m未満の道路に接する土地に建てるとき、道路の中心線から2mの位置まで、敷地を後退させる決まりです。

福岡市は、このセットバックを、建築に伴って必要になる取扱いと案内しています（福岡市「狭あい道路拡幅整備事業」、2026年10月時点）。

後退した部分は、道路として扱われる部分になるので、建物は建てられません。

後退した部分に門や塀などを置けるかどうかは、建築確認の窓口で確かめてください。

買うときは、面積を2通りで見る

広告や概要表の土地面積には、セットバックで使えなくなる部分が含まれていることがあります。

そのため、買う前に、セットバックのあとに使える面積を、売主か不動産会社に聞いてください。

使える面積が減ると、建てられる家の大きさにも関わるので、同じ広さに見える土地は、残る面積で比べます。

物件ページの概要表の読み方

福岡市の狭あい道路拡幅整備事業

福岡市には、狭い道路を広げるための事業が2つあります。

個別整備型は、建築に伴う後退で生じる土地を、土地の所有者の協力を得て、道路として整備する支援制度です。

後退した土地を市に寄付して市が整備する方法と、所有者が自分で管理して整備する方法があります。

路線整備型は、幅が4m未満の道路で、民有地の寄付など住民の協力を得て、路線ごとに広げる仕組みです。

路線整備型では、拡幅に必要な工作物の移設や、立木の移植・伐採などの費用を、市が助成します。

個別整備型の利用は義務ではなく、使わない場合でも、セットバック自体は必要になる場合があります。

個別整備型の補助額は市が定める基準で計算され、実際にかかった費用を補償するものではありません（2026年10月時点の福岡市の案内）。

市との事業の締結の前に、門や塀の撤去や工事をすると、補助の対象になりません。

個別整備型の問い合わせ先は、住宅都市みどり局建築指導部建築調整課（092-711-4586）です。

路線整備型は、道路下水道局計画部道路計画課（092-711-4462）が窓口です。

私道は、市の事業の対象外

福岡市の個別整備型は、幅が4m未満の市道に接する土地が対象です。

私道は、対象外と案内されています。

分譲・賃貸など営利の目的を含む土地も、対象外です。

前面の道路が市道か私道かは、福岡市の「路線情報提供システム」で確かめられます。

私道に接する土地を買うときは、市の事業が使えないので、後退の費用や、私道の持ち分、通行の承諾を、売主と不動産会社に確かめておきます。

建築確認の前に確かめる窓口

建築確認で、道路の種類と幅、接する長さを確かめるのは、建築指導の窓口です。

土地を買ったあとで、思っていた大きさの家が建たないと分かるのを避けるため、契約の前に、売主か不動産会社を通じて、建築指導の窓口に確かめてもらうと確実です。

確かめた日と、窓口の名前を、メモに残してください。

重要事項説明で買主が確かめたい12項目

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まとめ

幅が4m未満の道路に接する土地は、道路の中心線から2mまで、敷地を後退させる必要があります。

後退した部分には建物を建てられないので、残る面積で、土地を比べます。

福岡市の狭あい道路拡幅整備事業は、市道に接する土地が対象で、私道は対象外です。

建築確認の窓口への確認は、契約の前に、売主か不動産会社を通じて済ませてください。