新築建売の外構（駐車場・フェンス・庭）は価格に入っている？ 確かめ方
監修野上 俊彦宅地建物取引士・FP2級／株式会社おもいで不動産 代表取締役
新築建売の外構は、売主が決めた範囲だけが価格に入っていて、カーポートやフェンス、庭の植栽などが入っているかは物件ごとに違います。
建売は、土地と建物と決まった外構をまとめて1つの価格で売るので、入っているものは販売図面の「外構」「付帯設備」の欄と区画図で確かめるのが確実です。
じぶん新築の物件ページでは、当サイト掲載641件のうち561件に「駐車場」の行があり、台数と停め方を確かめられます（2026年10月26日時点・掲載データの集計）。
外構は、どこまで価格に入っている？
外構は、建物のまわりの駐車場・門まわり・塀やフェンス・庭などの工事のことです。
建売で価格に入るのは、売主がその物件の計画に入れた外構だけで、範囲は売主と物件ごとに違います。
| 外構の部分 | 確かめる所 |
|---|---|
| 駐車場（台数・停め方・床の仕上げ） | 物件ページの「駐車場」の行・区画図 |
| カーポート（屋根） | 販売図面の「外構」「付帯設備」の欄 |
| 門柱・ポスト・表札 | 販売図面の「外構」の欄・外観の写真 |
| 塀・フェンス（となりとの境） | 区画図・販売図面の「外構」の欄 |
| 庭（砂利・芝・植栽） | 区画図・販売図面の「外構」の欄 |
| 物干し・物置・ウッドデッキ | 物件ページの「主な設備」の行・販売図面 |
欄に書いていない外構は、付いていないとは限らないので、売主に聞いて書面で確かめてください。
販売図面と区画図で、何を見る？
販売図面には、物件ごとに「外構」や「付帯設備」の欄があり、価格に入っている外構の工事が書かれます。
区画図・配置図では、建物と駐車場の位置、塀やフェンスの線、庭の広さを見られます。
区画図の車の絵は配置の例で、停められる台数は車の大きさや停め方で変わります。
じぶん新築の物件ページの「駐車場」の行は、取得元に駐車場の欄がない物件では区画図の配置例から台数を書いていて、641件のうち79件がこの書き方です（2026年10月26日時点）。
写真のある物件は、物件ページのギャラリーで外観と区画図を見られます。
物件ページの概要表の読み方は、次の記事にまとめています。
入っていない外構は、いつ・どこに頼む？
入っていない外構は、売主のオプション工事にするか、引渡しのあとに自分で選んだ業者に頼むかのどちらかです。
引渡しの日から車を停めたい、子どもが道路に出ないようにしたいなど、住み始めの日に要るものは、売主のオプション工事にすると間に合わせやすくなります。
売主のオプション工事は、売買契約のあと、引渡しの前に申し込むのが一般的で、受け付けの期限は売主ごとに違います。
引渡しのあとに頼むときは、となりとの境の塀やフェンスは、境界の位置と高さを区画図で確かめてから決めてください。
網戸やアンテナなど、建物の設備で価格に入っていないことがあるものは、次の記事にまとめています。
外構の費用は、総額にどう入れる？
外構の追加の費用は、物件価格とは別にかかるので、買うときの総額に足して考えます。
じぶん新築の物件ページの「諸費用の明細（概算）」には「そのほかの費用」の行があり、外構の追加などご自身で見込む費用を足して、総額を見られます。
外構の追加工事の費用を住宅ローンに含められるかは、金融機関によって違います。
福岡で使われる19の金融機関の公式情報では、外構などの追加工事の費用を住宅ローンの使いみちに挙げていたのは7つでした（2026年10月10日確認）。
含めたいときは、売主の見積書を用意して、事前審査を申し込むときに金融機関に伝えてください。
価格に入っているものと消費税のかかり方は、次の記事にまとめています。
次の一歩
外構に入っているものを、物件番号で聞く
物件ページの「駐車場」と「主な設備」の行、ギャラリーの区画図で、駐車場の台数と庭の広さを先に見てください。
気になる物件の番号かURLを送っていただければ、空き状況・仲介手数料・諸費用の明細書をお返事します。
売主から当社が仲介報酬を受け取れる物件は買う方の仲介手数料が0円で、0円にできない物件やご紹介できない物件もあるため、手数料とご紹介の可否は物件ごとに確認します。
まとめ
新築建売の外構は、売主が決めた範囲だけが価格に入っていて、範囲は物件ごとに違います。
駐車場は物件ページの「駐車場」の行と区画図で、カーポート・フェンス・庭は販売図面の「外構」「付帯設備」の欄で確かめます。
入っていない外構は、売主のオプション工事か引渡しのあとの工事になり、費用は総額に足して考えます。
欄に書いていない外構は、売主に聞いて書面で確かめてください。
出典と確認日
- じぶん新築の掲載データ（2026年10月26日時点・641件）
- 住宅ローンの使いみちは、19の金融機関の公式サイトの商品概要・よくある質問（2026年10月10日確認・記事「新築建売の価格に含まれないもの」の表）
この記事のよくある質問
新築建売の価格に、外構工事は入っていますか？
売主が決めた外構は価格に入っていて、それ以外の外構は入っていません。
どこまで入っているかは物件ごとに違うので、販売図面の「外構」「付帯設備」の欄と区画図で確かめてください。
カーポートやフェンスは、あとから付けられますか？
引渡しのあとに、自分で選んだ業者に頼んで付けることができます。
引渡しの日に間に合わせたいときは、売主のオプション工事として頼めるかを、売買契約の前に聞いてください。
外構の追加工事の費用は、住宅ローンに含められますか？
含められる金融機関があり、金融機関によって違います。
福岡で使われる19の金融機関の公式情報では、外構などの追加工事の費用を住宅ローンの使いみちに挙げていたのは7つでした（2026年10月10日確認）。
事前審査を申し込むときに、含めたい費用があることを伝えてください。
株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士。福岡市で売却と新築建売の仲介を行う。
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