アストホームはどんな会社？ 建売と注文住宅・耐震・断熱・保証を公式情報から整理
監修野上 俊彦宅地建物取引士・FP2級／株式会社おもいで不動産 代表取締役
アストホームは、福岡市中央区草香江に本社がある株式会社アストのブランド名で、1982年（昭和57年）に創業し、福岡都市圏で新築建売住宅・注文住宅・土地を販売している会社です。
公式サイトでは、土地の仕入れから建築・販売・アフターメンテナンスまでをほぼ自社で一貫して行うと説明し、品確法にもとづく10年保証と1年点検、ベタ基礎とモノコック構造を標準として書いています。
耐震等級3・長期優良住宅・UA値0.46の断熱は、公式サイトの品質のパンフレットで「オプショングレード」の印が付いているので、物件ごとに書類で確かめるのが確実です。
この記事は、2026年10月13日に、アストホームの公式サイトのサイトマップ（9ページ）と、全ページからリンクされている品質のパンフレット（PDF・9ページ）を読み、家の仕様・保証・会社の情報に関わることを項目ごとに整理したものです。
数字や仕様は、会社の公式サイトの説明で、物件ごとの実際の仕様とは違うことがあります。
じぶん新築は、アストホームの物件を掲載していません（公式サイトに分譲の物件一覧が無く、取り込みを見送ったため）。
会社ごとの価格帯と標準仕様は、福岡の建売メーカーの価格帯と標準仕様の分布図で見られます。
公式サイトの書き方の一覧
| 項目 | 公式サイトの書き方 |
|---|---|
| 耐震等級 | 耐震等級3は「オプショングレード」の印（品質のパンフレット）。標準の等級は記載なし |
| 住宅性能評価書 | 洗い出したページに、記載なし |
| 断熱等級 | アステージのUA値0.46（断熱等級6・HEAT20 G2相当）とC値0.7は「※オプショングレード」。標準の等級は記載なし |
| 長期優良住宅 | 「オプショングレード」の印 |
| 制震装置 | オプション（住宅品質のページは αDamperExⅡ、パンフレットはダイナミックファスナー） |
| 太陽光 | 「オプショングレード」の印 |
| 地盤 | スウェーデン式サウンディング試験。地耐力が足りないときは柱状改良工法などで対応 |
| 定期点検 | 完成から1年前後に1年点検。それより先の点検の時期は記載なし |
| 保証 | 構造と雨水の侵入を防ぐ部分の10年保証（まもりすまい保険）・設備保証 最長10年・しろあり保証 10年 |
「記載なし」は、洗い出したページを読んだ範囲で、書かれていなかったという意味です。
記載がないことは、その設備や仕様がないことと同じではありません。
品質のパンフレットは、項目ごとに「標準仕様」と「オプショングレード」の2つの印で分けていて、この記事もその印のとおりに書いています。
アストホームは、どんな会社ですか？
公式サイトの会社概要によると、会社名は株式会社アスト、ブランド名は ASUTO HOME（アストホーム）、所在地は福岡市中央区草香江2丁目7-1です。
創業は1982年（昭和57年）で、公式サイトでは「地元福岡で44年」と書かれています。
免許と許可は、宅地建物取引業が福岡県知事（11）第8139号、建設業許可が福岡県知事（特-4）第100213号、一級建築士事務所が福岡県知事登録第1-12177号と、会社概要に書かれています。
加盟団体として、(公社)全国宅地建物取引業保証協会、(公社)福岡県宅地建物取引業協会、(一社)九州住宅産業協会などが載っています。
アストホームは全6社の企業グループで、株式会社アストは住宅販売（新築建売住宅・注文住宅・土地の販売）を担うグループの中核会社と説明されています。
ほかのグループ会社は、賃貸ビルなどの賃貸業、土地の造成・開発、リフォームと不動産売買・管理、不動産賃貸業、有料老人ホームなどの運営を担っていると書かれています。
公式サイトのトップページと会社概要には、グループ販売戸数8,000戸以上、ご入居のお客様1万人以上という数字が載っています（2026年10月13日時点）。
会社概要の「3つの強み」には、土地の仕入れから建築・販売・メンテナンスまでの自社一貫、福岡都市圏での44年の実績、着工前の建売を一部変えられるセミオーダーの3つが挙げられています。
アストホームは、建売と注文住宅のどちらの会社ですか？
公式サイトの会社概要では、新築建売住宅・注文住宅・土地の販売を担う会社と説明されていて、建売と注文住宅の両方を扱っています。
採用情報のページでは、建売のシリーズを「ガーデンヒルズ」と書き、その建売の用地の仕入れを「事業の主軸」と説明しています。
同じページには、木造分譲住宅の設計・積算・施工管理を、下請け工事なしで自社のスタッフが行うと書かれています。
会社概要の「柔軟なセミオーダー対応」では、着工前の建売物件なら、図面・仕様・設備の一部を変えられると説明されています。
品質のパンフレットに載っている「アステージ」は、アストホームの新しい住まいのブランドと書かれていますが、建売か注文住宅かの区別は書かれていませんでした。
アステージの家なのか、ほかの家なのかで仕様が違うことがあるので、気になる家がどちらかは売主に確かめてください。
建売と注文住宅の違いは、新築建売と注文住宅の違いは？にまとめています。
どの地域で建てていますか？
会社概要には、福岡都市圏に特化し続けた44年と書かれています。
施工事例のページには、福岡市早良区・福岡市西区・古賀市のモデルハウスと事例が載っています。
公式サイトには販売予定物件のページもあります（2026年10月13日時点）。
公式サイトのナビの「物件一覧」「新築建売住宅」「土地情報」「注文住宅」は、どれも外部の不動産ポータルサイトへのリンクで、公式サイトの中に物件一覧のページはありませんでした。
構造と耐震
品質のパンフレットの「基礎・構造」では、ベタ基礎とモノコック構造に「標準仕様」の印が付いています。
モノコック構造は、床と壁で空間を作る構造で、工場でパネルを切って現場で組み立てるため品質が安定しやすい、と説明されています。
住宅品質のページの「構造について」には、ベタ基礎、透湿・防水シートのタイベック、かど金物・ホールダウン金物などの構造金物が載っています。
制震は、住宅品質のページでは制震ダンパー「αDamperExⅡ」が「オプション」、パンフレットでは「ダイナミックファスナー」が「オプショングレード」の印です。
品質のパンフレットの「長期優良住宅・耐震等級3」のページは、見出しに「※オプショングレード」と書かれていて、耐震等級3を標準とは書いていません。
標準の家の耐震等級がいくつかは、洗い出したページには書かれていませんでした。
物件の耐震等級は、住宅性能評価書があるか、あれば何等級かで確かめてください。
断熱と省エネ
品質のパンフレットの「断熱性」では、アルミ樹脂複合窓のLow-E複層ガラスに「標準仕様」、トリプルガラスに「オプショングレード」の印が付いています。
壁などに吹き付ける断熱材の「アクアフォーム」には、「オプショングレード」の印が付いています。
「気密性」のページには、アステージのUA値0.46以下・C値0.7以下と書かれ、断熱等級6・HEAT20 G2相当の位置に示されていますが、見出しと数字の両方に「※オプショングレード」と注記されています。
同じページには「国が定めるZEH水準等級を上回る断熱・省エネ等級を標準化しています」という文もあり、印の「オプショングレード」と書き方が揃っていません。
標準の家の断熱等級・UA値がいくつかは、ページの書き方からは決められないので、設計図書や評価書で確かめてください。
| 部位・設備 | パンフレットの印 |
|---|---|
| 窓（アルミ樹脂複合窓・Low-E複層ガラス） | 標準仕様 |
| 窓（トリプルガラス） | オプショングレード |
| 断熱材（アクアフォーム） | オプショングレード |
| UA値0.46・C値0.7 | オプショングレード |
| 床暖房（1階） | オプショングレード |
| 全館空調 第一種ダクト式換気システム | オプショングレード |
| 太陽光発電システム | オプショングレード |
省エネ性能ラベルについて書いたページは、見当たりませんでした。
地盤と検査
住宅品質のページには、スウェーデン式サウンディング試験で地盤を調べ、地耐力が足りないときは柱状改良工法などで対応すると書かれています。
改良の工法は、建物の荷重に合わせて地盤設計の技術者が設計・選定すると説明されています。
検査は、地盤調査・地盤改良・配筋検査・中間検査・完了検査の順に載っていて、完了検査は第三者機関が法令への適合を検査すると書かれています。
地盤改良の費用が価格に含まれるか、地盤の保証があるかは、公式サイトには書かれていませんでした。
点検と保証
住宅品質のページには、次の保証が載っています。
| 保証 | 公式サイトの説明 |
|---|---|
| 品確法にもとづく10年保証 | 構造耐力上主要な部分と、雨水の侵入を防止する部分を10年間 |
| 住宅瑕疵担保責任保険 | まもりすまい保険に加入。事業者が倒産したときも直接保険金が支払われる |
| 設備保証 | 最長10年。住宅会社とジャパンホームシールド等による共同保証 |
| しろあり保証 | 10年。城東テクノの基礎パッキンを使い、竣工から10年以内のしろあり被害を保証 |
| リペア（補修工事） | 社内検査のあとに補修工事を行い、1年点検まで対応 |
定期点検は、完成から1年前後に1年点検を行うと書かれていて、対象は木造在来軸組工法の戸建住宅と注記されています。
パンフレットの構造の説明（モノコック構造）と、この注記の工法の名前が違うので、点検の対象になるかは保証書で確かめてください。
2年目より先の定期点検の時期と、10年より先へ延ばす制度は、洗い出したページには書かれていませんでした。
10年の保証の範囲は、新築建売の10年保証とアフターサービスの範囲にまとめています。
標準設備
品質のパンフレットの「設備・仕様」では、次の設備に「標準仕様」の印が付いています。
| 場所 | 標準仕様の印が付いている設備 |
|---|---|
| キッチン | システムキッチン、浄水器機能付のタッチレスハンドシャワー水栓、食器洗い乾燥機、オイルガード、キッチン背面のフル収納 |
| 浴室 | システムバス、浴室暖房乾燥機 |
| 洗面 | 洗面台（ハイバックカウンター・ポリエステル系人造大理石） |
| 玄関 | 電気錠システム（スマートロックシステム FamiLock） |
カップボードは「オプショングレード」の印です。
物件ごとの設備は、設備表で確かめてください。
公式情報で分からないこと
洗い出したページを読んだ範囲では、次の項目は書かれていないか、標準とオプションの区別が分かりませんでした。
- 標準の家の耐震等級と、住宅性能評価書を取るかどうか
- 標準の家の断熱等級・UA値（「標準化」という文と「オプショングレード」の印が揃っていない）
- アステージが建売か注文住宅か
- 2年目より先の定期点検の時期と、10年より先の延長の制度
- 地盤改良の費用が価格に含まれるかと、地盤の保証
- 物件ごとの価格・面積・取引態様（公式サイトの中に物件一覧が無い）
- 駐車場の台数（物件ごとに違うので、販売図面で確かめます）
これらは、物件ごとの販売図面、設計図書、評価書、保証書で確かめられます。
建売メーカーを比べるときのチェック
アストホームに限らず、建売メーカーを比べるときは、次の項目を同じ順番で見ると違いが分かります。
| 項目 | 確かめること |
|---|---|
| 標準とオプション | カタログの性能や設備が、その物件の標準か、追加の費用がかかるオプションか |
| 耐震 | 耐震等級はいくつか。評価書で確かめられるか |
| 断熱・省エネ | 断熱等級と一次エネルギー等級。窓と断熱材の仕様 |
| 長期優良住宅 | 認定通知書はあるか |
| 地盤 | 調査の結果と、改良の有無。地盤保証の書類 |
| 点検と保証 | 点検の時期、設備の保証の年数、延長の条件 |
| 取引態様 | 物件概要の取引態様は「売主」か「媒介」か |
| 設備・駐車場 | 物件ごとの設備表と、駐車場の台数 |
各社の公式サイトの言葉は、会社ごとに言い方が違います。
同じ会社のカタログでも、標準の家とオプションを足した家の性能が並んで載っていることがあるので、物件ごとの書類で確かめるのが確実です。
取引態様の読み方は、物件広告の「取引態様」の読み方にまとめています。
この物件は0円になる？と思ったら
物件番号かURLをLINEで送ってください。取引態様を確認してお返事します。
まとめ
アストホームは、福岡市中央区草香江に本社がある株式会社アストのブランド名で、1982年創業、福岡都市圏で新築建売住宅（ガーデンヒルズ）・注文住宅・土地を販売しています。
公式サイトでは、土地の仕入れから建築・販売・メンテナンスまでの自社一貫、着工前の建売のセミオーダー、品確法にもとづく10年保証と1年点検、設備保証（最長10年）・しろあり保証（10年）を説明しています。
耐震等級3・長期優良住宅・UA値0.46の断熱・制震・太陽光は、品質のパンフレットで「オプショングレード」の印が付いているので、物件ごとに書類で確かめてください。
じぶん新築は、アストホームの物件を掲載していません。
0円になるのは売主が仲介手数料を負担する物件（一般媒介）で、専任媒介の物件は最大50%割引、売主が直接販売している物件は対象外です。
売主が直接販売する物件でも、売主から当社が手数料をいただける会社は0円です。
売主が分からない物件は、調べてお返事します。
すでに他の不動産会社で購入申込書を書いた物件はご紹介できません。
福岡県内の新築建売なら、掲載していない物件でも、URLを公式LINEで送っていただければ、空き状況・仲介手数料・諸費用の明細書をお返事します。
ポータルサイトで見つけた物件のURLを送ったときの仲介手数料は、URLを送ると仲介手数料はどうなる？にまとめています。
この記事のよくある質問
アストホームは、どんな会社ですか？
アストホーム（ASUTO HOME）は、福岡市中央区草香江に本社がある株式会社アストのブランド名で、1982年（昭和57年）創業、福岡都市圏で新築建売住宅・注文住宅・土地を販売している会社だと、公式サイトの会社概要に書かれています。
宅地建物取引業の免許は福岡県知事（11）第8139号で、グループは6社、グループの販売戸数は累計8,000戸以上と書かれています（2026年10月13日時点）。
アストホームは、建売の会社ですか、注文住宅の会社ですか？
公式サイトの会社概要では、株式会社アストは新築建売住宅・注文住宅・土地の販売を担う会社と説明されていて、両方を扱っています。
採用情報のページでは、建売のシリーズを「ガーデンヒルズ」と書き、着工前の建売なら図面・仕様・設備の一部を変えられる「セミオーダー」にも対応すると会社概要に書かれています。
アストホームの家は、耐震等級3ですか？
公式サイトの品質のパンフレット（アステージ）では、耐震等級3と長期優良住宅に「オプショングレード」の印が付いていて、標準とは書かれていません。
標準の印が付いているのは、ベタ基礎とモノコック構造です。
物件ごとの耐震等級は、住宅性能評価書や構造計算の書類があるかで確かめてください。
アストホームの家の断熱等級は、いくつですか？
公式サイトの品質のパンフレットでは、アステージのUA値0.46・C値0.7（断熱等級6・HEAT20 G2相当）が載っていますが、どちらにも「※オプショングレード」と注記されています。
標準の印が付いている断熱の仕様は、アルミ樹脂複合窓のLow-E複層ガラスで、吹付けの断熱材（アクアフォーム）とトリプルガラスはオプションの印です。
物件ごとの断熱等級は、設計図書や評価書で確かめてください。
アストホームの保証と点検は、どうなっていますか？
公式サイトの住宅品質のページには、品確法にもとづく構造と雨水の侵入を防ぐ部分の10年保証、まもりすまい保険、ジャパンホームシールド等との共同の設備保証（最長10年）、しろあり保証（10年）が書かれています。
定期点検は、完成から1年前後に1年点検を行うと書かれていて、2年目より先の点検の時期は書かれていませんでした。
アストホームの建売は、じぶん新築で紹介してもらえますか？
じぶん新築は、アストホームの物件を掲載していません（2026年10月13日時点）。
福岡県内の新築建売なら、掲載していない物件でも、物件のURLを送っていただければ、空き状況・仲介手数料・諸費用の明細書をお返事します。
仲介手数料がかかるかどうかは、物件ごとの取引態様で決まります。
株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士。福岡市で売却と新築建売の仲介を行う。
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