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役立ち知識

【毎週更新】福岡の建売メーカーの価格帯と標準仕様の分布図。エリア別に切り替えて見る

公開
監修野上 俊彦宅地建物取引士・FP2級/株式会社おもいで不動産 代表取締役

福岡で建売を分譲している会社ごとに、掲載中の物件の価格帯と、公式サイトに書かれている標準仕様を、1つの図と表にまとめました(2026年10月10日時点)。

「この会社はどのくらいのグレードですか」とよく聞かれるので、順位ではなく、会社ごとの価格帯と、公式サイトに書いてある仕様を、1枚で見くらべられるようにした記事です。

最初は福岡市の図で、エリアのボタンで、糟屋郡・筑紫地区・久留米市などのエリアと、福岡市以外まとめて・掲載エリア全体に切り替えられます。

数字は毎週月曜日に、その時点で掲載中の物件で集計し直します。

この図の見方

会社ごとに、掲載している物件の価格を、金額の目盛りの上に並べています。

丸は、その会社の物件を価格の順に並べたときの、ちょうど真ん中の価格です。

帯は、その会社の物件の半分が入る価格の幅で、帯が長い会社は、物件によって価格が大きく違います。

点線は、選んだエリアの掲載物件全体の真ん中の価格です。

会社名の下の札は、公式サイトに標準と書いてある仕様で、「一部」は条件つきや一部の商品だけのものです。

それぞれのエリアにどの市町が入るかは、図の上に書いています。

土地の値段は場所で大きく違うので、会社どうしをくらべるときは、エリアを選んでください。

会社とエリアの組み合わせで5件に満たないところは、物件が特定されないように出していません。

エリア別の会社ごとの価格と標準仕様

2026年10月10日時点・じぶん新築に掲載している新築一戸建て 322件から集計

エリア まとめて見る

福岡市の会社ごとの価格

入る区東区・博多区・中央区・南区・西区・城南区・早良区

福岡市で、じぶん新築に掲載している物件158件の価格を、会社ごとに並べました(5件以上ある会社だけ・価格の安い順)。ほかに、このエリアで5件に満たない会社の物件が5件あります(物件が特定されないように、会社ごとの価格は出していません)。

会社3,500万4,000万4,500万5,000万真ん中の価格
アーネストワン約3,800万円3,100〜4,200万円・8件耐震等級3性能評価書(一部)制震装置(一部)
飯田産業約3,800万円3,600〜4,600万円・10件耐震等級3性能評価書長期優良住宅(一部)
アイディホーム約3,900万円3,600〜4,200万円・10件耐震等級3性能評価書(一部)断熱等級6長期優良住宅(一部)
タクトホーム約3,900万円3,700〜4,300万円・8件耐震等級3性能評価書(一部)長期優良住宅太陽光(一部)
よかタウン約4,400万円4,000〜4,500万円・24件
一建設約4,400万円3,700〜4,800万円・16件耐震等級3性能評価書(一部)
ケイアイスター不動産10月4日時点の物件約4,900万円4,500〜5,400万円・56件
東栄住宅約5,100万円4,900〜5,300万円・5件耐震等級3性能評価書断熱等級6(一部)長期優良住宅(一部)制震装置
その会社の物件の、ちょうど真ん中の価格その会社の物件の半分が入る価格の幅福岡市の掲載物件全体の真ん中(約4,500万円)公式サイトに標準と書いてある仕様(「一部」は条件つき・一部の商品だけ)
会社件数建物の広さ土地の広さ
アーネストワン8件約28.2坪約44.5坪
飯田産業10件約24.7坪約35.1坪
アイディホーム10件約26.9坪約38.1坪
タクトホーム8件約25.9坪約40.0坪
よかタウン24件約30.2坪約38.9坪
一建設16件約31.1坪約39.6坪
ケイアイスター不動産10月4日時点56件約32.1坪約38.1坪
東栄住宅5件約33.8坪約61.4坪

ケイアイスター不動産は、取得元を最後に確かめた10月4日時点の物件で数えています。

公式サイトに書かれている標準仕様

● 標準・全棟と書いている ◐ 条件つき・一部の商品だけ・書き方が違う - 確認したページに記載なし(付いていないという意味ではありません)。点検と保証は、公式サイトに書かれている回数と年数です。公式サイトの書き方は、表の下の「公式サイトの書き方(全部)」にあります。

会社耐震等級3性能評価書断熱等級6以上長期優良住宅制震装置太陽光発電定期点検保証の最長
アーネストワン標準・全棟と記載:等級3(倒壊等防止・損傷防止)条件つき・一部だけ・書き方が違う:4分野6項目の最高等級(2022年4月1日以降の確認申請)確認したページに記載なし:等級5(ZEH水準)確認したページに記載なし:記載なし条件つき・一部だけ・書き方が違う:SAFE365を2階建てに搭載(3階建て・平屋は搭載しない)確認したページに記載なし:記載なし記載なし10年(設備は延長あり)
飯田産業標準・全棟と記載:等級3(倒壊等防止・損傷防止)標準・全棟と記載:全棟で評価書を取得(3階建て・準耐火などで取得できない場合がある)確認したページに記載なし:等級5(仕様変更で一部が異なる)条件つき・一部だけ・書き方が違う:国が定める8つの基準をすべてクリア(認定とは別の書き方)確認したページに記載なし:記載なし確認したページに記載なし:記載なし記載なし最長30年
アイディホーム標準・全棟と記載:全棟で等級3条件つき・一部だけ・書き方が違う:主要4分野6項目の最高等級を標準(全棟の取得とは書いていない)標準・全棟と記載:等級6を標準(一部に等級5の物件)条件つき・一部だけ・書き方が違う:長期優良住宅の基準を標準でクリア(認定とは別の書き方)確認したページに記載なし:記載なし確認したページに記載なし:記載なし4回最長30年
タクトホーム標準・全棟と記載:等級3条件つき・一部だけ・書き方が違う:第三者機関の評価の6項目で最高等級(全棟の取得とは書いていない)確認したページに記載なし:UA値0.6以下(ZEH水準)標準・全棟と記載:全棟標準仕様で取得(2025年4月以降、順次。面積などで取れない場合あり)確認したページに記載なし:記載なし条件つき・一部だけ・書き方が違う:初期費用0円のPPAモデルと説明(物件による)4回最長60年
よかタウン確認したページに記載なし:記載なし(確かめた商品ページ3つ)確認したページに記載なし:記載なし確認したページに記載なし:記載なし確認したページに記載なし:記載なし確認したページに記載なし:記載なし確認したページに記載なし:記載なし2年・5年最長20年
一建設標準・全棟と記載:等級3(倒壊等防止・損傷防止)条件つき・一部だけ・書き方が違う:4分野6項目の最高等級を標準(2022年4月以降の確認申請・一部例外)確認したページに記載なし:等級5(ZEH水準)確認したページに記載なし:標準かどうかの記載なし確認したページに記載なし:記載なし確認したページに記載なし:記載なし4回最長35年
ケイアイスター不動産確認したページに記載なし:等級の記載なし(壁倍率1.25倍の耐力壁を標準と記載)確認したページに記載なし:記載なし確認したページに記載なし:全棟ZEH水準(2024年1月1日以降に仕入れた物件)。等級の数字の記載なし確認したページに記載なし:記載なし確認したページに記載なし:記載なし確認したページに記載なし:記載なし2年・以後5年ごと最長30年
東栄住宅標準・全棟と記載:全棟で等級3標準・全棟と記載:設計と建設の両方で全棟が評価書を取得条件つき・一部だけ・書き方が違う:等級5〜6(等級7は採用しない)条件つき・一部だけ・書き方が違う:認定を取得できる物件では取得(費用は価格に含む)標準・全棟と記載:東栄セーフティダンパー確認したページに記載なし:記載なし最大10回(55年まで)最長60年
大英産業条件つき・一部だけ・書き方が違う:一部の商品(エシカルスマートハウス)だけ等級3と記載。分譲全体は記載なし確認したページに記載なし:記載なし条件つき・一部だけ・書き方が違う:一部の商品でUA値0.46・HEAT20 G2。分譲全体は等級の数字の記載なし確認したページに記載なし:記載なし確認したページに記載なし:記載なし標準・全棟と記載:標準搭載(一部対象外の物件あり)。大阪ガスのスマイルーフ(初期0円)5回最長30年
ヤマダホームズ確認したページに記載なし:分譲の共通ページに記載なし確認したページに記載なし:記載なし確認したページに記載なし:分譲のページに記載なし条件つき・一部だけ・書き方が違う:商品(Feelwell)のページに記載。すべての建売ではない確認したページに記載なし:記載なし条件つき・一部だけ・書き方が違う:すべての建売に載っているわけではないと記載記載なし年数の記載なし
ファースト住建確認したページに記載なし:等級の記載なし(壁量は建築基準法の1.3倍と記載)確認したページに記載なし:記載なし確認したページに記載なし:断熱等級5・一次エネルギー等級6をクリアと記載確認したページに記載なし:記載なし確認したページに記載なし:記載なし標準・全棟と記載:標準搭載(屋根の形などで載せない物件あり)。大阪ガスのスマイルーフ(初期0円)記載なし10年
アーネストワン
  • 耐震等級3:標準・全棟と記載
  • 性能評価書:条件つき・一部だけ・書き方が違う
  • 断熱等級6:確認したページに記載なし
  • 長期優良住宅:確認したページに記載なし
  • 制震装置:条件つき・一部だけ・書き方が違う
  • 太陽光:確認したページに記載なし

定期点検 記載なし 保証の最長 10年(設備は延長あり)

飯田産業
  • 耐震等級3:標準・全棟と記載
  • 性能評価書:標準・全棟と記載
  • 断熱等級6:確認したページに記載なし
  • 長期優良住宅:条件つき・一部だけ・書き方が違う
  • 制震装置:確認したページに記載なし
  • 太陽光:確認したページに記載なし

定期点検 記載なし 保証の最長 最長30年

アイディホーム
  • 耐震等級3:標準・全棟と記載
  • 性能評価書:条件つき・一部だけ・書き方が違う
  • 断熱等級6:標準・全棟と記載
  • 長期優良住宅:条件つき・一部だけ・書き方が違う
  • 制震装置:確認したページに記載なし
  • 太陽光:確認したページに記載なし

定期点検 4回 保証の最長 最長30年

タクトホーム
  • 耐震等級3:標準・全棟と記載
  • 性能評価書:条件つき・一部だけ・書き方が違う
  • 断熱等級6:確認したページに記載なし
  • 長期優良住宅:標準・全棟と記載
  • 制震装置:確認したページに記載なし
  • 太陽光:条件つき・一部だけ・書き方が違う

定期点検 4回 保証の最長 最長60年

よかタウン
  • 耐震等級3:確認したページに記載なし
  • 性能評価書:確認したページに記載なし
  • 断熱等級6:確認したページに記載なし
  • 長期優良住宅:確認したページに記載なし
  • 制震装置:確認したページに記載なし
  • 太陽光:確認したページに記載なし

定期点検 2年・5年 保証の最長 最長20年

一建設
  • 耐震等級3:標準・全棟と記載
  • 性能評価書:条件つき・一部だけ・書き方が違う
  • 断熱等級6:確認したページに記載なし
  • 長期優良住宅:確認したページに記載なし
  • 制震装置:確認したページに記載なし
  • 太陽光:確認したページに記載なし

定期点検 4回 保証の最長 最長35年

ケイアイスター不動産
  • 耐震等級3:確認したページに記載なし
  • 性能評価書:確認したページに記載なし
  • 断熱等級6:確認したページに記載なし
  • 長期優良住宅:確認したページに記載なし
  • 制震装置:確認したページに記載なし
  • 太陽光:確認したページに記載なし

定期点検 2年・以後5年ごと 保証の最長 最長30年

東栄住宅
  • 耐震等級3:標準・全棟と記載
  • 性能評価書:標準・全棟と記載
  • 断熱等級6:条件つき・一部だけ・書き方が違う
  • 長期優良住宅:条件つき・一部だけ・書き方が違う
  • 制震装置:標準・全棟と記載
  • 太陽光:確認したページに記載なし

定期点検 最大10回(55年まで) 保証の最長 最長60年

大英産業
  • 耐震等級3:条件つき・一部だけ・書き方が違う
  • 性能評価書:確認したページに記載なし
  • 断熱等級6:条件つき・一部だけ・書き方が違う
  • 長期優良住宅:確認したページに記載なし
  • 制震装置:確認したページに記載なし
  • 太陽光:標準・全棟と記載

定期点検 5回 保証の最長 最長30年

ヤマダホームズ
  • 耐震等級3:確認したページに記載なし
  • 性能評価書:確認したページに記載なし
  • 断熱等級6:確認したページに記載なし
  • 長期優良住宅:条件つき・一部だけ・書き方が違う
  • 制震装置:確認したページに記載なし
  • 太陽光:条件つき・一部だけ・書き方が違う

定期点検 記載なし 保証の最長 年数の記載なし

ファースト住建
  • 耐震等級3:確認したページに記載なし
  • 性能評価書:確認したページに記載なし
  • 断熱等級6:確認したページに記載なし
  • 長期優良住宅:確認したページに記載なし
  • 制震装置:確認したページに記載なし
  • 太陽光:標準・全棟と記載

定期点検 記載なし 保証の最長 10年

公式サイトの書き方(全部)
会社項目公式サイトの書き方
アーネストワン耐震等級3● 等級3(倒壊等防止・損傷防止)
アーネストワン性能評価書◐ 4分野6項目の最高等級(2022年4月1日以降の確認申請)
アーネストワン断熱等級6以上- 等級5(ZEH水準)
アーネストワン長期優良住宅- 記載なし
アーネストワン制震装置◐ SAFE365を2階建てに搭載(3階建て・平屋は搭載しない)
アーネストワン太陽光発電- 記載なし
アーネストワン定期点検独自基準で実施(回数・時期の記載なし)
アーネストワン保証の最長構造・雨水は10年・設備の延長保証あり(30年以上の記載なし)
飯田産業耐震等級3● 等級3(倒壊等防止・損傷防止)
飯田産業性能評価書● 全棟で評価書を取得(3階建て・準耐火などで取得できない場合がある)
飯田産業断熱等級6以上- 等級5(仕様変更で一部が異なる)
飯田産業長期優良住宅◐ 国が定める8つの基準をすべてクリア(認定とは別の書き方)
飯田産業制震装置- 記載なし
飯田産業太陽光発電- 記載なし
飯田産業定期点検回数・時期の記載なし
飯田産業保証の最長最長30年(条件付長期保証)
アイディホーム耐震等級3● 全棟で等級3
アイディホーム性能評価書◐ 主要4分野6項目の最高等級を標準(全棟の取得とは書いていない)
アイディホーム断熱等級6以上● 等級6を標準(一部に等級5の物件)
アイディホーム長期優良住宅◐ 長期優良住宅の基準を標準でクリア(認定とは別の書き方)
アイディホーム制震装置- 記載なし
アイディホーム太陽光発電- 記載なし
アイディホーム定期点検6か月・2年・5年・10年の4回(無料)
アイディホーム保証の最長基本10年・有料のメンテナンス工事で最長30年
タクトホーム耐震等級3● 等級3
タクトホーム性能評価書◐ 第三者機関の評価の6項目で最高等級(全棟の取得とは書いていない)
タクトホーム断熱等級6以上- UA値0.6以下(ZEH水準)
タクトホーム長期優良住宅● 全棟標準仕様で取得(2025年4月以降、順次。面積などで取れない場合あり)
タクトホーム制震装置- 記載なし
タクトホーム太陽光発電◐ 初期費用0円のPPAモデルと説明(物件による)
タクトホーム定期点検6か月点検・2年点検・5年診断・10年診断
タクトホーム保証の最長最長60年の延長制度
よかタウン耐震等級3- 記載なし(確かめた商品ページ3つ)
よかタウン性能評価書- 記載なし
よかタウン断熱等級6以上- 記載なし
よかタウン長期優良住宅- 記載なし
よかタウン制震装置- 記載なし
よかタウン太陽光発電- 記載なし
よかタウン定期点検2年目の定期点検・5年目のシロアリ被害点検
よかタウン保証の最長全棟が住宅かし保険に加入。10年点検時の有償メンテナンスで最長20年
一建設耐震等級3● 等級3(倒壊等防止・損傷防止)
一建設性能評価書◐ 4分野6項目の最高等級を標準(2022年4月以降の確認申請・一部例外)
一建設断熱等級6以上- 等級5(ZEH水準)
一建設長期優良住宅- 標準かどうかの記載なし
一建設制震装置- 記載なし
一建設太陽光発電- 記載なし
一建設定期点検6か月・2年・5年・10年の4回
一建設保証の最長基本10年・5年ごとに最長35年まで延長
ケイアイスター不動産耐震等級3- 等級の記載なし(壁倍率1.25倍の耐力壁を標準と記載)
ケイアイスター不動産性能評価書- 記載なし
ケイアイスター不動産断熱等級6以上- 全棟ZEH水準(2024年1月1日以降に仕入れた物件)。等級の数字の記載なし
ケイアイスター不動産長期優良住宅- 記載なし
ケイアイスター不動産制震装置- 記載なし
ケイアイスター不動産太陽光発電- 記載なし
ケイアイスター不動産定期点検2年目に第三者機関の点検・以後5年ごと
ケイアイスター不動産保証の最長初期10年・有料メンテナンス工事などを条件に最長30年
東栄住宅耐震等級3● 全棟で等級3
東栄住宅性能評価書● 設計と建設の両方で全棟が評価書を取得
東栄住宅断熱等級6以上◐ 等級5〜6(等級7は採用しない)
東栄住宅長期優良住宅◐ 認定を取得できる物件では取得(費用は価格に含む)
東栄住宅制震装置● 東栄セーフティダンパー
東栄住宅太陽光発電- 記載なし
東栄住宅定期点検最大10回の無料点検(3か月〜55年)
東栄住宅保証の最長初期10年・最大60年(点検と有料工事が条件)
大英産業耐震等級3◐ 一部の商品(エシカルスマートハウス)だけ等級3と記載。分譲全体は記載なし
大英産業性能評価書- 記載なし
大英産業断熱等級6以上◐ 一部の商品でUA値0.46・HEAT20 G2。分譲全体は等級の数字の記載なし
大英産業長期優良住宅- 記載なし
大英産業制震装置- 記載なし
大英産業太陽光発電● 標準搭載(一部対象外の物件あり)。大阪ガスのスマイルーフ(初期0円)
大英産業定期点検3か月・1年・2年・5年・以後5年ごとに30年目まで無償
大英産業保証の最長瑕疵保険10年・10年目と20年目の有償メンテナンス工事で最長30年
ヤマダホームズ耐震等級3- 分譲の共通ページに記載なし
ヤマダホームズ性能評価書- 記載なし
ヤマダホームズ断熱等級6以上- 分譲のページに記載なし
ヤマダホームズ長期優良住宅◐ 商品(Feelwell)のページに記載。すべての建売ではない
ヤマダホームズ制震装置- 記載なし
ヤマダホームズ太陽光発電◐ すべての建売に載っているわけではないと記載
ヤマダホームズ定期点検分譲の点検は記載なし
ヤマダホームズ保証の最長商品(Feelwell)に長期保証・設備保証10年(長期保証の年数は記載なし)
ファースト住建耐震等級3- 等級の記載なし(壁量は建築基準法の1.3倍と記載)
ファースト住建性能評価書- 記載なし
ファースト住建断熱等級6以上- 断熱等級5・一次エネルギー等級6をクリアと記載
ファースト住建長期優良住宅- 記載なし
ファースト住建制震装置- 記載なし
ファースト住建太陽光発電● 標準搭載(屋根の形などで載せない物件あり)。大阪ガスのスマイルーフ(初期0円)
ファースト住建定期点検記載なし
ファースト住建保証の最長住宅瑕疵担保責任保険で10年。延長は記載なし

仕様の出典と確認日

会社ごとに価格が違う理由

価格が高めでも、仕様だけが理由とは限りません。

同じ市区町村の中でも、駅からの距離、土地の広さ、建物の広さ、道路の向き、駐車場の台数で、価格は変わります。

表の「建物の広さ」と「土地の広さ」は、会社の物件の真ん中の値なので、価格と並べて見てください。

価格が抑えめの会社は、建物をコンパクトにしたり、設備をオプションにしたりして、価格を抑えていることがあります。

網戸・カーテンレール・照明・テレビアンテナが価格に含まれるかは、会社と物件で違うので、物件ページの諸費用の明細で確かめてください。

新築建売の価格に含まれないもの

この図と表の注意

  • 価格は、じぶん新築に掲載中の物件の掲載価格で、相場や成約した価格ではありません
  • 1つの掲載に複数の棟がある場合は、いちばん安い棟の価格で数えています
  • 売主がわからない物件は、会社の集計に入れていません(市区町村の真ん中の計算には入れています)
  • 仕様は、各社の公式サイトに書かれている内容を整理したもので、当社が評価や順位づけをしたものではありません
  • 「記載なし」は、確認したページに書かれていなかったという意味で、付いていないという意味ではありません
  • 同じ会社でも、物件の建築時期や大きさで仕様が違うことがあります

買う前に確かめるもの

確かめること見る書類
売主の会社販売図面・重要事項説明書
耐震等級・断熱等級建設住宅性能評価書、省エネ性能ラベル
長期優良住宅認定通知書
制震装置仕様書・販売図面
点検と保証保証書・アフターサービス基準
価格に含まれる設備設備表・物件ページの諸費用の明細

この物件は0円になる?と思ったら

物件番号かURLをLINEで送ってください。取引態様を確認してお返事します。

LINEで聞く

まとめ

建売の会社ごとの違いは、価格の位置と、公式サイトに書かれている仕様の両方で見ると、つかみやすくなります。

ただ、同じ会社でも物件ごとに理由は違うので、最後は物件ごとの書類で確かめてください。

気になる物件がある場合は、物件番号かURLを公式LINEで送っていただければ、売主の仕様と価格の理由をお調べします。

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この記事のよくある質問

建売メーカーで、いちばんグレードが高いのはどこですか?

当社は、会社の優劣や順位はつけていません。

この記事では、掲載中の物件の価格がエリアの真ん中より高めか抑えめかと、公式サイトに標準と書かれている仕様を並べています。

同じ会社でも物件ごとに仕様と価格の理由は違うので、気になる物件は物件番号を送っていただければお調べします。

図の丸と帯は何ですか?

丸は、その会社の掲載物件を価格の順に並べたときの、ちょうど真ん中の価格です。

帯は、その会社の物件の半分が入る価格の幅で、その会社の物件の多くがこの価格の中にあります。

相場や成約した価格ではなく、いま売り出されている物件の掲載価格の集計です。

この図はいつ更新されますか?

毎週月曜日に、その時点で掲載中の物件で集計し直します。

仕様の表は、各社の公式サイトを人が確かめて直すので、確認日を出典の欄に書いています。

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野上 俊彦

株式会社おもいで不動産 代表取締役/宅地建物取引士。福岡市で売却と新築建売の仲介を行う。

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気になる物件があったら、物件番号をLINEで送ってください。

0円の対象かどうか、値引きの余地、見学の段取りまで。営業時間 10:00〜18:00(水曜定休)。

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