【データ】福岡で4,000万円以上の新築建売。エリア・広さ・間取り

集計の対象と方法

対象は、じぶん新築に掲載中（非公開・掲載終了を除く）の福岡県の新築一戸建てで、一覧と同じ絞り込みです。

1つの掲載に複数の棟がある場合は、いちばん安い棟の価格が4,000万円以上のものを「4,000万円以上」として数えました。

相場や成約した価格ではなく、いま売り出されている物件の掲載価格の集計です。

面積は、面積の幅の真ん中の値で数え、中央値は件数で数えた真ん中の値です。

件数が5件未満のエリアは、価格や面積を出さず、件数だけを書いています。

1：価格の幅とエリアごとの件数

4,000万円以上の219件を価格で分けると、4,000万円台が161件、5,000万円台が51件、6,000万円以上が7件でした（2026年10月11日時点）。

ほかに、糟屋郡新宮町と北九州市八幡西区が4件ずつ、北九州市戸畑区と北九州市小倉南区が3件ずつで、残りの9件は1〜2件のエリアでした。

5,000万円以上の58件に絞ると、44件が福岡市の物件で、多いのは福岡市東区（14件）と福岡市南区（10件）でした。

交通の欄の最初の駅で数えると、多いのはJR香椎線の土井駅（13件）、博多南線の博多南駅（10件）、西鉄天神大牟田線の大橋駅（9件）と高宮駅（8件）でした。

駅まで徒歩で書かれている162件のうち、徒歩15分以内は75件、徒歩10分以内は34件です。

2：広さと間取り

4,000万円以上の219件の土地面積の中央値は約147㎡（約44坪）、建物面積の中央値は約106㎡（約32坪）でした。

残りの3件は、2LDKや5LDKの間取りを含む物件でした。

福岡市の126件は土地の中央値が約131㎡、福岡市以外の93件は約165㎡で、福岡市の外のほうが土地の広い物件が多い結果でした。

建物面積の中央値は、福岡市が約106㎡、福岡市以外が約107㎡で、ほとんど変わりません。

同じ4,000万円以上でも、駅や街に近い場所を取るか、土地の広さを取るかで、選ぶエリアが変わります。

家族で何を先に決めるかは、次の記事にまとめています。

新築建売を買う前に、家族で何を決めておく？

3：物件価格のほかにかかるお金

物件価格のほかに、登記費用・住宅ローンの手数料や保証料・火災保険などの諸費用がかかります。

じぶん新築の物件ページには、物件ごとに「仲介会社に上限で支払う場合」と「じぶん新築」の諸費用の明細が並んでいて、総額と月々の返済の目安まで確かめられます。

0円になるのは売主が仲介手数料を負担する物件（一般媒介）で、専任媒介の物件は最大50%割引、売主が直接販売している物件は対象外です。

売主が直接販売する物件でも、売主から当社が手数料をいただける会社は0円です。

売主が分からない物件は、調べてお返事します。

すでに他の不動産会社で購入申込書を書いた物件はご紹介できません。

4,000万円以上の219件のうち、仲介手数料0円の物件は189件で、残りの30件は売主が分からない物件でした（2026年10月11日時点）。

価格が高いほど仲介手数料の上限も大きくなるので、上限の額は次の早見表で確かめてください。

新築建売の仲介手数料はいくら？ 計算式と早見表

総額で探したいときは、物件価格に諸費用を足した総額で絞り込む特集も使えます。

諸費用込みの総額が5,000万円以下の新築一戸建て

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まとめ

当サイト掲載の4,000万円以上の新築建売は219件で、価格の中央値は4,680万円、土地面積の中央値は約147㎡、建物面積の中央値は約106㎡でした（2026年10月11日時点・掲載価格の集計）。

多いのは福岡市東区と福岡市南区で、5,000万円以上では福岡市の物件が多くを占めました。

この数字は掲載中の物件の集計で、福岡県全体の統計ではありません。

物件価格のほかに諸費用がかかるので、物件ページの諸費用の明細で総額を確かめてください。