新築建売にホームインスペクション（住宅診断）は要る？ 頼む時期と売主に伝えること

新築建売に住宅診断は要る？

新築の一戸建ては、工事が終わると建築基準法の完了検査を受けるのが決まりで、物件ページの「建築確認番号」の行は、その建築確認を受けた物件であることを示しています。

住宅性能評価を受けた物件は、第三者の機関が工事の途中にも検査をしていて、その結果は建設住宅性能評価書に書かれます。

こうした検査は、決まりや基準に合っているかを見るもので、仕上げの小さな傷や汚れ、開け閉めの具合まで一つずつ見るものではありません。

住宅診断は、買う方が頼んだ人が、買う方のために家を見るものなので、こうした検査とは目的が違います。

住宅性能評価を受けた物件は、物件一覧の特集で探せます。

住宅性能評価を受けた新築建売の一覧

住宅性能評価・長期優良住宅・省エネラベルとは？ 掲載物件の何割が性能評価つきか

住宅診断はいつ頼む？

完成済みの物件なら、購入申込の前か、引渡し前の立会い（内覧会）のときに頼む方が多いです。

完成前の物件は、完成の予定の時期が物件ページの「建築年月（完成予定）」に書いてあるので、そこから立会いの時期の見当をつけてください。

立会いで自分たちで見るところは、別の記事にまとめています。

引渡し前の立会い（内覧会）で見るところと、直してもらう頼み方

選ぶための内覧で見るところは、こちらです。

子育て家族の新築建売 内覧チェックリスト20か所。駐車・動線・収納・境界・点検口

売主に先に伝えることは？

住宅診断は売主の建物に入って調べるので、頼む前に、売主に次のことを伝えて確かめます。

診断を受けるかどうか、どこまで見てよいかは売主が決めるので、断られることもあります。

結果で直してほしい所が見つかったら、場所と内容と写真を一覧にして売主に渡し、直す所と直す日を書面で残してもらいます。

どこまで直すかは、売買契約書と売主のアフターサービスの決まりによります。

引渡しのあとに見つかった不具合の扱いは、次の記事にまとめています。

新築建売の契約不適合責任とは？ 引渡しのあとに不具合が見つかったら

依頼先を選ぶときに確かめることは？

依頼先は、買う方が自分で選びます。

費用は依頼先と見る範囲で変わるので、見積もりで「何を見て、何を見ないか」と、報告書の形を確かめてください。

費用は買う方が依頼先に払うもので、仲介手数料や売主に払うお金とは別です。

売主から当社が仲介報酬を受け取れる物件は買う方の仲介手数料が0円で、0円にできない物件やご紹介できない物件もあるため、手数料とご紹介の可否は物件ごとに確認します。

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まとめ

新築建売でも、買う方が自分で依頼先を選んで費用を払えば、住宅診断を頼めますが、必ず頼むものではありません。

頼むなら、購入申込の前か引渡し前の立会いのときが多く、申込の前はほかの方が先に申し込むことがあるので、日程を早めに決めます。

頼む前に、診断を受けてよいか・日時・見る範囲・写真・結果の渡し方を売主に伝えて確かめてください。

費用は依頼先と見る範囲で変わるので、依頼先に確かめてください。