住宅ローンの事前審査に必要な書類は？ 申し込む前に確かめること
監修野上 俊彦宅地建物取引士・FP2級／株式会社おもいで不動産 代表取締役
住宅ローンの事前審査（仮審査）では、一般的に、本人確認書類と収入が分かる書類、いま返しているローンの分かるものを用意します。
そのうえで、借入の希望額、ほかの借入、一緒に借りる人がいるかを、申し込む前に確かめておくと、結果が出たあとに出し直さずにすみます。
この記事では、書類と申込書に書くこと、申し込む前に確かめることを、一般的な形でまとめました。
一般的に用意する書類
書類の種類と年数は金融機関ごとに違うので、次の表は一般的な例です。
| 書類 | 一般的な例 |
|---|---|
| 本人確認書類 | 運転免許証・マイナンバーカードなど |
| 収入が分かる書類（会社員） | 源泉徴収票 |
| 収入が分かる書類（自営業） | 確定申告書の控え（金融機関が決めた年数分） |
| いまのローンの分かるもの | 車のローン・カードローン・分割払いの残り |
| 物件の資料 | 決まっていれば物件ページや販売図面 |
転職したばかりの方や、勤め先が変わる予定の方は、どの書類が要るかを申し込む前に金融機関に確かめてください。
物件が決まる前でも申し込める金融機関と、物件が決まってから申し込む金融機関があります。
申込書に書くこと
申込書には、一般的に次のことを書きます。
- 勤め先・勤続年数・年収（自営業の方は所得）
- 家族と、一緒に住む人
- 借入の希望額と返済期間
- いま返しているローンの額と残り
- 物件の所在地と価格（決まっていれば）
年収は、会社員なら源泉徴収票の「支払金額」の欄の額を書くのが一般的です。
いま返しているローンは、分かるものをすべて正直に書いてください。
書いた内容と信用情報の記録が違うと、本審査で条件が変わることがあります。
申し込む前に確かめること
1つ目は、借入の希望額です。
物件の価格だけでなく、登記の費用や保証料などの諸費用もローンで借りるかで、希望額が変わります。
じぶん新築の物件ページの「諸費用の明細」では、物件価格と諸費用を足して10万円単位に切り上げた額を、住宅ローンの借入額に自動で入れているので、希望額の目安になります。
2つ目は、ほかの借入です。
車のローンやカードの分割払いが残っていると、借りられる額が少なくなることがあるので、残りの額と毎月の返済額を先に書き出してください。
3つ目は、一緒に借りる人がいるかです。
夫婦の収入を合わせて借りるときは、一般的に2人とも本人確認書類と収入が分かる書類が要るので、2人分をそろえてから申し込んでください。
4つ目は、申し込む先の数です。
短い間に多くの金融機関へ申し込むと、申込の記録が信用情報に残るので、申し込む先はしぼってください。
金利や費用の型は金融機関ごとに違うので、申し込む先は、それぞれの公式の案内を見て、ご自分で選んでください。
次の一歩
借入の希望額の目安を出す
気になる物件の番号か URL を LINE で送っていただければ、空き状況・仲介手数料・諸費用の明細書をお返事します。
明細書の借入額を、事前審査の希望額の目安に使ってください。
この物件は0円になる？と思ったら
物件番号かURLをLINEで送ってください。取引態様を確認してお返事します。
まとめ
事前審査では、一般的に本人確認書類・収入が分かる書類・いまのローンの分かるものを用意します。
書類と年数は金融機関ごとに違うので、申し込む先の案内で確かめてください。
申し込む前に、借入の希望額・ほかの借入・一緒に借りる人・申し込む先の数を確かめておくと、出し直さずにすみます。
審査の基準や結果は金融機関が決めるので、分からないことは申し込む金融機関に確かめてください。
この記事のよくある質問
住宅ローンの事前審査には、どんな書類が要りますか？
一般的には、本人確認書類と、収入が分かる書類（会社員は源泉徴収票、自営業の方は確定申告書の控え）が中心です。
いま返しているローンがあれば、その内容が分かるものも用意します。
書類と年数は金融機関ごとに違うので、申し込む先の案内で確かめてください。
夫婦で借りるときは、2人分の書類が要りますか？
2人の収入を合わせて借りるときは、一般的に、2人とも本人確認書類と収入が分かる書類を用意します。
どの借り方ができるか、何が要るかは、金融機関に確かめてください。
事前審査の借入希望額は、いくらで出せばいいですか？
物件価格に、ローンで借りる諸費用を足した額で出すのが一般的です。
じぶん新築の物件ページの諸費用の明細では、物件価格と諸費用を足して10万円単位に切り上げた額を、借入額に自動で入れています。
株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士。福岡市で売却と新築建売の仲介を行う。
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