完成から1年を過ぎた建売は「新築」ではなくなる。未入居物件を買うときに確かめること

「新築」と書ける家の決まり

不動産の広告のルール（不動産の表示に関する公正競争規約）は、「新築」を、建築工事の完了後1年未満で、人が住んだことのない家と決めています。

完成の年月は、物件ページの概要表の「建築年月」の欄に「◯年◯月 完成」と出ています。

物件の概要表の読み方（建築年月・入居・建築確認番号）

じぶん新築の掲載の決まり

じぶん新築では、毎朝の取り込みで完成の年月から経過した月数を数え、完成から12か月を超えた物件は掲載から外しています。

2026年9月28日時点で、当サイトに掲載している完成済みの物件139件のうち、完成から3か月未満が90件、3〜5か月が37件、6〜8か月が12件で、9か月以上の物件はありませんでした。

掲載している物件は、どれも「新築」と書ける期間の中にあります。

完成前の物件は、完成の予定の年月を「◯年◯月 完成予定」と出しています。

未入居の建売を買うときに確かめること

完成から時間がたった物件や、1年を過ぎて「未入居」として売られている物件を買うときは、次のことを確かめてください。

保証やアフターサービスが、完成の日から数えるのか、引渡しの日から数えるのかは、売主の書面で確かめてください。

広告の「新築」と、税や住宅ローンの制度での「新築」は、決まりが別です。

未入居の物件で住宅ローン控除などの制度が使えるかは、税務署や税理士、借りる金融機関に確かめてください。

空いていたあいだに、水まわりの排水口の乾きや、窓まわりの汚れ、庭の草などが出ていることがあるので、見学と立会いでは水を流して、窓や扉を開け閉めして確かめます。

引渡し前の立会いで見るところを読む

完成から時間がたった物件の価格

売主は、完成から時間がたった物件の価格を見直すことがあり、そのときは物件ページの「価格改定」の欄に最終改定日が出ます。

値引きの相談に応じることもありますが、値引きするかどうかと、その額を決めるのは売主です。

じぶん新築では、値引きの交渉をお客様に代わって行います。

「価格改定」とは何か。値引きとの違いを読む

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まとめ

不動産の広告で「新築」と書けるのは、完成から1年未満で、まだだれも住んだことのない家だけです。

じぶん新築では完成から12か月を超えた物件を掲載しておらず、2026年9月28日時点の掲載物件はすべて完成から9か月未満でした。

完成から時間がたった物件を買うときは、完成の年月、保証の始まる日、制度の扱い、空いていたあいだの建物の状態を確かめてください。