賃貸のままと家を買うの、比べるときに見ることは？ 家賃と返済だけで決めない理由
監修野上 俊彦宅地建物取引士・FP2級／株式会社おもいで不動産 代表取締役
賃貸のままと家を買うのを比べるときは、毎月の住まいのお金・最初に払うお金・住み替えやすさ・広さ・ローンを返し終えたあと・金利と家賃の変わり方の6つを並べて、家族の予定に合うほうを選びます。
家賃と返済の額だけを比べると、持ち家でかかる税金や修繕のお金、賃貸の住み替えやすさが抜けて、比べたことにならないからです。
この記事では、どちらが得かは決めずに、比べるときに見ることを順に並べます。
じぶん新築が紹介しているのは新築一戸建て（建売）と建築条件なしの土地なので、賃貸の物件の良し悪しは書きません。
6つのことを並べると？
比べる6つのことと、賃貸と新築建売を買う場合の違いは、次のとおりです。
| 比べること | 賃貸のまま | 新築建売を買う |
|---|---|---|
| 毎月のお金 | 家賃＋共益費など | 返済＋税金・保険・修繕 |
| 最初のお金 | 敷金・礼金など | 頭金・諸費用 |
| 住み替え | 解約して移れる | 売るか貸すかを決める |
| 広さ・間取り | 借りられる部屋から | 建物の広さで選べる |
| 返し終えたあと | 家賃が続く | 税金と修繕が続く |
| 変わり方 | 更新のときの家賃 | 変動金利なら返済額 |
以下で、1つずつ確かめるところを説明します。
毎月の住まいのお金は、どう比べる？
毎月のお金は、家賃と返済ではなく、それぞれの住まいのお金の合計で比べます。
賃貸は家賃に共益費や駐車場代などを足し、持ち家は住宅ローンの返済に、固定資産税・都市計画税、火災保険、修繕のための積み立てを足します。
一戸建ての持ち家では、マンションのような管理費や修繕積立金がないかわりに、外壁・屋根・給湯器などを直すお金を自分で用意します。
今の家賃と同じ返済額で、いくらまで借りられるかの目安は、次の記事にまとめています。
固定資産税・都市計画税のしくみは、次の記事にあります。
最初に払うお金は、どう違う？
賃貸で引っ越すときは、敷金・礼金や前家賃などを最初に払い、金額は部屋ごとの契約で決まります。
家を買うときは、物件の価格のほかに、登記・住宅ローンの保証料・火災保険などの諸費用がかかり、頭金をいくら入れるかも決めます。
じぶん新築の物件ページの「諸費用の明細（概算）」では、物件ごとに、価格と諸費用を合わせた総額と、金融機関ごとの毎月の返済額の目安を見られます。
売主から当社が仲介報酬を受け取れる物件は買う方の仲介手数料が0円で、0円にできない物件やご紹介できない物件もあるため、手数料とご紹介の可否は物件ごとに確認します。
当サイトの掲載822件のうち715件が、買う方の仲介手数料が0円の物件です（2026年11月6日時点・掲載データの集計）。
住み替えやすさは、どう考える？
賃貸は、契約の決まりに従って解約すれば、転勤や家族の変化に合わせて移れます。
家を買ったあとに住めなくなったときは、売るか、人に貸すかを決めることになります。
住宅ローンで買った家を人に貸すときは、借りている金融機関に先に相談してください。
転勤の予定がある方は、次の記事もあわせて読んでください。
広さと間取りは、どう比べる？
賃貸は、その地域で借りられる部屋の中から広さと間取りを選びます。
新築建売は、建物の広さと間取りが物件ごとに決まっていて、当サイトの掲載822件の建物面積の中央値は約105㎡、間取りは667件が4LDKです（2026年11月6日時点・掲載データの集計・号棟で幅がある物件は低いほう）。
子どもの部屋がいくつ要るか、在宅で働く部屋が要るかなど、これからの暮らしに要る広さから比べると、家族の答えが出やすくなります。
ローンを返し終えたあとと、金利や家賃が変わるときは？
賃貸は住んでいるあいだ家賃がかかり、持ち家は住宅ローンを返し終えたあとも、固定資産税・都市計画税と修繕のお金がかかります。
賃貸の家賃は、更新などのときに見直されることがあり、持ち家で変動金利の住宅ローンを借りた場合は、金利が上がると返済額が上がることがあります。
変動金利で借りるときは、金利が上がったときの返済額も金融機関に試算してもらってください。
次の一歩
今の住まいのお金と、物件ページの総額を並べる
今の家賃・共益費・駐車場代の合計を書き出し、物件ページの諸費用の明細で見られる毎月の返済額の目安に、税金と修繕の分を足して並べてみてください。
気になる物件の番号かURLを送っていただければ、空き状況・仲介手数料・諸費用の明細書をお返事します。
毎月いくらまでなら返していけるかは、家族で先に決めておくと比べやすくなります。
まとめ
賃貸のままと家を買うのを比べるときは、毎月の住まいのお金・最初に払うお金・住み替えやすさ・広さ・返し終えたあと・金利と家賃の変わり方の6つを並べます。
家賃と返済の額だけで決めずに、持ち家の税金・保険・修繕のお金と、賃貸の住み替えやすさまで入れて比べます。
どちらが合うかは、住む年数と転勤や家族の予定で変わるので、家族で返済の上限を決めてから、物件ページの総額と並べてください。
出典と確認日
掲載物件の数字は、じぶん新築の掲載データの集計（2026年11月6日時点・822件）です。
この記事のよくある質問
賃貸のままと家を買うのは、どちらが得ですか？
どちらが得かは決まっておらず、住む年数・転勤や家族の予定・金利・家の手入れの仕方で変わるので、家族の予定に合うほうを選びます。
毎月の住まいのお金・最初に払うお金・住み替えやすさ・広さ・返し終えたあと・金利と家賃の変わり方の6つを並べると比べやすくなります。
家賃と同じ額の返済なら、家を買っても毎月の負担は同じですか？
同じにはならず、持ち家では返済のほかに、固定資産税・都市計画税、火災保険、修繕のための積み立てを自分で用意します。
比べるときは、家賃と返済ではなく、それぞれの住まいのお金の合計で並べます。
転勤があるかもしれないときは、賃貸のほうがいいですか？
転勤の予定は、賃貸と購入を比べるときの大事な材料で、買った家に住めなくなったときに貸すか売るかを先に考えておく必要があります。
住宅ローンで買った家を人に貸すときは、借りている金融機関に先に相談してください。
株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士。福岡市で売却と新築建売の仲介を行う。
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