二世帯で住める新築建売はある？ 探し方と、確かめる間取り・登記
監修野上 俊彦宅地建物取引士・FP2級／株式会社おもいで不動産 代表取締役
二世帯で住める新築建売は少なく、当サイト掲載668件のうち、間取りの欄に5LDK以上の号棟がある物件は6件で、キッチンが2つの間取り（LLDDKK）と書かれた号棟がある物件は1件でした（2026年10月31日時点・掲載物件の集計）。
建売は一つの家族で住む4LDKが中心なので、玄関・キッチン・浴室のどれを共用するかを先に決め、4LDK・5LDKの物件の間取り図で、二世帯で住める形かを確かめるのが探し方です。
この記事では、分け方の決め方、間取り図で見るところ、登記とローンの考え方をまとめます。
二世帯で住める新築建売は、何件ある？
当サイト掲載668件を、いちばん部屋の多い号棟の間取りで分けると、4LDKが中心でした（2026年10月31日時点・掲載物件の集計。号棟で間取りが違う物件は部屋の多いほうで数えた）。
| いちばん部屋の多い号棟 | 件数 |
|---|---|
| 5LDK以上 | 6件 |
| 4LDK（4LDK+Sなどを含む） | 592件 |
| 3LDK（3LDK+Sなどを含む） | 66件 |
| 2LDK（2LDK+Sなどを含む） | 4件 |
5LDK以上の号棟がある6件のうち、間取りの欄にキッチンが2つ（LLDDKK）と書かれた号棟がある物件は1件でした。
キッチンや浴室を世帯ごとに分けた建売は少ないので、玄関や水まわりを共用する同居なら、4LDKの物件も候補に入れて探すと選べる数が広がります。
福岡の新築建売の広さと間取りの分布は、次の記事にまとめています。
二世帯の分け方は、どう決める？
二世帯の住み方は、玄関・キッチン・浴室のどれを共用するかで、大きく3つに分けて考えると決めやすくなります。
| 住み方 | 共用するもの |
|---|---|
| 同居（すべて共用） | 玄関・キッチン・浴室 |
| 一部を共用 | 玄関や浴室を共用し、キッチンなどを分ける |
| 完全に分ける | 玄関・キッチン・浴室をすべて分ける |
分けるものが多いほど、建売で同じ形の物件は少なくなるので、家族で「ここは分けたい」「ここは共用でよい」を先に話しておきます。
建売の間取り図で、何を確かめる？
二世帯で住めるかは、間取り図と内覧で、親の世帯がふだん使う部屋と水まわりを中心に確かめます。
- 1階に、寝室にできる部屋があるか
- 1階にトイレと浴室があるか
- 階段の段の高さと手すり
- 上下の部屋の音が気にならない配置か
- 駐車場が何台分あるか
- それぞれの世帯の収納が足りるか
建売は、完成済みの物件では間取りを変えられず、建築中や着工前でも変えられる範囲が限られます。
新築建売の間取りは変更できる？ 完成済み・建築中・着工前でできること
内覧で見るところ全体は、次の記事にまとめています。
登記とローンは、どう考える？
親と一緒に買う家の登記は、ひとりの名義にする、持分を分けて共有にする、建物を区分して登記するなどの形があり、出したお金の割合や住宅ローンの組み方で変わります。
区分して登記できるかどうかは建物の作りで決まるので、どの形にするかは、司法書士に確かめてください。
登記の費用の内訳は、次の記事にまとめています。
住宅ローンは、ひとりで借りるか、二人で借りるかで、借りられる額や団体信用生命保険の入り方が変わり、親と子で借りるときの扱いは金融機関ごとに違うので、金融機関に確かめてください。
共働き夫婦の住宅ローンは？ ペアローン・収入合算・ひとりで借りる違い
出したお金と持分の割合が合わないと、贈与とみなされることがあるので、税金のことは税務署か税理士に相談してください。
次の一歩
二世帯で住めそうな物件を送る
気になる物件の番号かURLを送っていただければ、空き状況・仲介手数料・諸費用の明細書をお返事します。
共用したいもの・分けたいものを家族で決めてから、間取り図を見比べてください。
売主から当社が仲介報酬を受け取れる物件は買う方の仲介手数料が0円で、0円にできない物件やご紹介できない物件もあるため、手数料とご紹介の可否は物件ごとに確認します。
まとめ
二世帯で住める新築建売は少なく、当サイト掲載668件のうち5LDK以上の号棟がある物件は6件でした（2026年10月31日時点）。
玄関・キッチン・浴室のどれを共用するかを先に決め、4LDK・5LDKの物件の間取り図で、1階の部屋と水まわり、音、駐車場を確かめてください。
登記は司法書士、住宅ローンは金融機関、税金は税務署か税理士に確かめます。
出典と確認日
掲載物件の数字は、じぶん新築の掲載物件の集計（2026年10月31日時点）です。
この記事のよくある質問
二世帯で住める新築建売はありますか？
二世帯で住める新築建売は少なく、当サイト掲載668件のうち、間取りの欄に5LDK以上の号棟がある物件は6件で、キッチンが2つの間取り（LLDDKK）と書かれた号棟がある物件は1件でした（2026年10月31日時点・掲載物件の集計）。
玄関や水まわりを共用する同居なら、4LDKの物件でも間取り図で確かめる価値があります。
二世帯の建売を探すとき、間取り図のどこを見ればいいですか？
二世帯の建売の間取り図では、1階に寝室にできる部屋があるか、1階にトイレと浴室があるか、上下の部屋の音、駐車場の台数を見ます。
玄関・キッチン・浴室のどれを共用するかを家族で先に決めておくと、見るところが絞れます。
親と一緒に買う二世帯の家は、登記をどうすればいいですか？
親と一緒に買う家の登記は、ひとりの名義・持分を分けた共有・区分の登記などがあり、出したお金の割合や住宅ローンの組み方で変わるので、司法書士と金融機関に確かめます。
出したお金と持分の割合が合わないと贈与とみなされることがあるので、税金のことは税務署か税理士に相談してください。
株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士。福岡市で売却と新築建売の仲介を行う。
プロフィールを見る ›