東栄住宅（ブルーミングガーデン）の建売の特徴。耐震・断熱・長期優良住宅・点検と保証を公式情報から整理

会社とブランド

東栄住宅は、飯田グループの建売メーカーで、分譲住宅のブランド名は「ブルーミングガーデン」です（公式サイト）。

販売エリアは全国で、九州・沖縄エリアを含み、福岡県でも販売されています。

公式サイトでは、土地の仕入れから造成、設計、施工、販売、アフターメンテナンスまでを、自社グループで行うと説明されています。

耐震

公式サイトによると、ブルーミングガーデンは全棟で耐震等級3を取得しています。

耐震等級3は、等級1（建築基準法の最低基準）の1.5倍の地震力に耐えられる等級です。

建物の揺れを減らす「東栄セーフティダンパー」という制震の装置も使っている、と書かれています。

耐震等級3は、地震保険料の割引（50%）の対象になります（住宅性能評価・表示協会の資料）。

地盤

公式サイトでは、地盤の調査と改良の工程が、次のように説明されています。

地盤の判定書や改良工事の内容は、購入申込の前に、物件ごとに売主の書類で確かめてください。

断熱と省エネ

公式サイトでは、全棟で断熱等性能等級5〜6、一次エネルギー消費量等級6〜8を標準で取得している、と書かれています。

等級7は採用していません。公式サイトには、等級7にするには断熱材や設備の強化が必要で、価格が上がるため、性能と費用のバランスをとっている、という説明があります。

主な仕様は次のとおりです（公式サイト）。

全棟で、第三者によるBELS（建築物省エネ性能表示）の評価を受けている、と書かれています。

住宅性能評価書

公式サイトによると、設計と建設の両方で、全棟が住宅性能評価書を取得します。

建設中には、国に認められた評価員が、4回の現場検査を行います。

主な評価項目と等級は次のとおりです。

評価書の取得費用は、販売価格に含まれると書かれています。

長期優良住宅

公式サイトによると、ブルーミングガーデンは長期優良住宅の技術基準を満たす仕様で、認定を取得できる物件では、取得費用はあらかじめ価格に含まれています。

一方で、次の物件は認定を取得できない、と書かれています。

• 3階建てなど、住戸面積が基準に届かない物件
• 計画道路がある物件

認定の基準と、会社や物件で差が出る理由は、次の記事にまとめています。

長期優良住宅とは？ 新築建売は標準で取っているのか

同社は、2024年度の長期優良住宅の取得戸数が全国3位（4,494戸）、設計評価の取得数が全国4位（4,862棟）と、公式サイトに書いています。

点検と保証

公式サイトには、引き渡しのあとのアフターサポートが次のように書かれています。

「最大60年」は、延長の条件を満たし続けた場合の期間です。

初期の保証が何年で、どこから有償になるかは、契約の前に保証書で確かめてください。

公式情報で分からないこと

公式の家づくりのページには、次の項目の標準は書かれていません。

• 駐車場の台数（物件ごとに違うので、販売図面で確かめます）
• キッチンや浴室などの設備のメーカーとグレード
• 外構の工事の範囲

これらは、物件ごとの販売図面や設備表で確かめられます。

建売メーカーを比べるときのチェック

東栄住宅に限らず、建売メーカーを比べるときは、次の項目を同じ順番で見ると違いが分かります。

各社の公式サイトの言葉は、会社ごとに言い方が違います。

同じ「耐震等級3」でも、評価書の有無や、全棟かどうかが違うことがあるので、書類で確かめるのが確実です。

まとめ

東栄住宅のブルーミングガーデンは、公式サイトで、全棟の耐震等級3、設計と建設の住宅性能評価書、断熱等級5〜6、長期優良住宅の標準対応、最大10回の無料点検と最大60年の品質保証を説明しています。

長期優良住宅は、面積や計画道路の条件で、取得できない物件もあります。

駐車場の台数や設備は、物件ごとの図面で確かめてください。

気になる物件がある場合は、物件番号かURLを公式LINEで送っていただければ、お調べします。

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