ヤマダホームズの建売は耐震等級3？ 長期優良住宅・保証・太陽光・家電を公式情報から整理

会社ごとの価格帯と標準仕様は、福岡の建売メーカーの価格帯と標準仕様の分布図で見られます。

公式サイトの書き方の一覧

「記載なし」は、洗い出したページを読んだ範囲で、書かれていなかったという意味です。

記載がないことは、その設備や仕様がないことと同じではありません。

ヤマダホームズはどんな会社？

株式会社ヤマダホームズは、本社が群馬県高崎市栄町にあり、設立年月日は1951年6月14日と、公式サイトの会社概要に書かれています。

会社沿革によると、大阪で設立された会社が、小堀住研株式会社、エス・バイ・エル株式会社と社名を変え、2011年に株式会社ヤマダ電機（今の株式会社ヤマダホールディングス）と資本・業務提携しました。

2018年に株式会社ヤマダ電機（今の株式会社ヤマダホールディングス）の完全子会社になり、ヤマダ・エスバイエルホームなどグループの4社が合併して「株式会社ヤマダホームズ」が生まれたと、沿革に書かれています。

2021年には、株式会社ヤマダレオハウスと株式会社ヤマダ不動産などを吸収合併したと書かれています。

会社概要には、宅地建物取引業者は国土交通大臣（16）第382号、建設業は国土交通大臣許可（般-5）第4645号と書かれています。

会社の目的（主な事業内容）には、建設工事の設計・施工、不動産の売買と仲介のほか、家具・電化製品・住宅設備機器などの売買が並んでいます。

工場は、つくば工場と山口工場と書かれています。

会社概要には、旧ブランド（レオハウス、エス・バイ・エルなど）で建てた人のアフターサポートとリフォームの問い合わせ先も載っています。

福岡での分譲住宅と、商品の名前

分譲住宅のサイトには福岡県のページがあり、福岡県の新築・未入居戸建てと土地を、エリア・沿線と駅・学区・地図から探せる形になっています。

分譲住宅のサイトの事業所一覧には、福岡市中央区那の津に「住宅事業本部 九州北支店」が載っています。

同じ一覧の九州には、熊本市の九州中支店と、宮崎市の九州南支店も載っています。

分譲住宅のサイトで、建売の商品として説明したページは「Feelwell（フィーウェル）」だけで、20〜30代のはじめての家選びに向けた商品と書かれています。

Feelwell のページには、性能・経済性・健康志向・デザイン・快適性・先進性の6つの価値が表で並んでいます。

同じページの最後に、すべての建売住宅に搭載されているわけではないこと、仕様は物件により異なることが注記されています。

ヤマダホームズの会社のサイトのメニューでは、「JIDAI」が熊本と福岡で展開する注文住宅のブランドとして紹介されています。

耐震と制震

分譲住宅のページには、耐震等級の数字は書かれていませんでした。

Feelwell の表の「性能」の行に、仕様の例として「耐震等級」の語が出てきますが、何等級かは書かれていません。

耐震の話が詳しく書かれているのは注文住宅のページです。

注文住宅の「耐震構造・制震装置」のページには、木造在来工法と壁パネルを組み合わせたハイブリッド工法、床の剛床工法、制震ダンパーの標準仕様が書かれています。

注文住宅の「耐震」のページには、ヤマダホームズの家は実大振動台実験で耐震等級3をも凌ぐ高い耐震性が実証されていると書かれています。

どちらのページにも、分譲住宅に当てはまるとは書かれていないので、建売の耐震等級と制震装置の有無は、物件ごとに確かめてください。

長期優良住宅の認定の基準では、耐震は耐震等級（倒壊等防止）が等級2以上で、等級2と等級3のどちらでも基準を満たします。

長期優良住宅であることと耐震等級3であることは同じ意味ではないので、何等級かは、住宅性能評価書や設計図書の数字で確かめてください。

長期優良住宅の耐震の基準と、確かめる書類は、長期優良住宅とは？ 新築建売は標準で取っているのかにまとめています。

地盤と断熱

分譲住宅のページには、地盤調査や地盤改良についての記載はありませんでした。

注文住宅の「耐震」のページには、地盤調査と地盤改良の一般的な解説がありますが、会社として何をするかの決まりではありません。

地盤調査の結果と地盤改良の有無は、売主の資料で確かめてください。

断熱も、分譲住宅のページには等級の数字がなく、Feelwell の表に「断熱等級」の語があるだけでした。

注文住宅の「断熱性能・遮熱性能」のページには、グラスウールや吹付断熱、気密施工の標準仕様、断熱樹脂サッシとLow-E複層ガラスが書かれていますが、建売にも当てはまるとは書かれていません。

物件の断熱等級は、販売図面、住宅性能評価書、省エネ性能ラベルで確かめてください。

太陽光と設備

Feelwell のページには、経済性の行に太陽光発電、先進性の行にIoT対応と蓄電池（TESLA POWERWALL）が挙げられています。

同じページで、太陽光と電気自動車を組み合わせる「YAMADA スマートハウス」の説明のあとに、すべての建売住宅に搭載されているわけではないと注記されています。

太陽光が付いているか、容量、買い取りか別の会社との契約かは、物件ごとに販売図面と付帯設備表で確かめてください。

Feelwell のページには、株式会社サイエンスのマイクロバブルバスユニット「MIRABATH OSSI」とシャワーヘッド「Mirable Beyond」を標準搭載すると書かれています。

このページにも、仕様は物件により異なると注記されています。

家電や家具を全棟で付けるという決まりは、分譲住宅のページには書かれていませんでした。

付くものと付かないものは、販売図面と、売買契約の付帯設備表で確かめてください。

長期優良住宅と住宅性能評価書

Feelwell のページには、性能の行に「長期優良住宅としての安心と信頼」と書かれています。

同じページに、仕様は物件により異なると注記されています。

会社として、分譲住宅の全棟で長期優良住宅の認定を取るという書き方は、分譲住宅のページには見当たりませんでした。

住宅性能評価書については、分譲住宅のページに記載がありませんでした。

長期優良住宅の認定と住宅性能評価書は別の制度なので、認定通知書と評価書を、それぞれあるかどうかで確かめてください。

評価書と認定の違いと、確かめる書類は、住宅性能評価・長期優良住宅・省エネラベルとは？にまとめています。

点検と保証は何年？

Feelwell のページには、経済性の行に「長期保証」と「設備保証10年」が挙げられています。

同じページに、仕様は物件により異なると注記されていて、建売の最初の保証の年数、延長の条件、定期点検の時期は、分譲住宅のページには書かれていませんでした。

注文住宅の「長期保証・サポート」のページには、次のように書かれています。

このページは注文住宅の保証の説明で、商品によって保証内容が異なるとも書かれているので、建売の保証にそのまま当てはめないでください。

「最長60年」は、有償のメンテナンスを続けたときの最長で、何もしなくても60年続くという意味ではありません。

建売の保証の年数、延長の条件、有償のメンテナンスの時期と費用は、契約の前に保証書とアフターサービスの説明で確かめてください。

新築の10年の保証の範囲は、新築建売の10年保証とアフターサービスの範囲にまとめています。

公式情報で分からないこと

洗い出したページを読んだ範囲では、分譲住宅について次の項目は書かれていませんでした。

• 耐震等級（何等級か）
• 制震装置の有無
• 断熱等級と一次エネルギー消費量等級
• 住宅性能評価書を取っているか
• 長期優良住宅の認定を全棟で取るか
• 地盤調査と地盤改良の扱い
• 最初の保証の年数、延長の条件、定期点検の時期
• 太陽光、家電、家具が付くかの決まり
• 駐車場の台数（物件ごとに違うので、販売図面で確かめます）

注文住宅のページに書かれている性能や保証が、分譲住宅にも当てはまるかは、どのページにも書かれていませんでした。

これらは、物件ごとの販売図面、設計図書、評価書、認定通知書、付帯設備表、保証書で確かめられます。

建売メーカーを比べるときのチェック

ヤマダホームズに限らず、建売メーカーを比べるときは、次の項目を同じ順番で見ると違いが分かります。

各社の公式サイトの言葉は、会社ごとに言い方が違います。

注文住宅も建てている会社では、同じ会社の名前のページでも、注文住宅の説明か分譲住宅の説明かで中身が違うことがあるので、書類で確かめるのが確実です。

まとめ

ヤマダホームズは、群馬県高崎市に本社があるヤマダホールディングスのグループ会社で、福岡市中央区に住宅事業本部 九州北支店があります。

分譲住宅のページには、耐震等級・断熱等級の数字と、長期優良住宅・保証・太陽光・家電の全棟の決まりが書かれていません。

建売の商品 Feelwell のページは長期優良住宅・太陽光・長期保証・設備保証10年を挙げていますが、仕様は物件により異なると注記しています。

制震ダンパーの標準仕様、耐震等級3をも凌ぐ耐震性、初期保証10年と最長60年の保証の仕組みは、注文住宅のページの説明です。

耐震等級、評価書、認定、保証の年数、付く設備は、物件ごとの販売図面・付帯設備表・保証書で確かめてください。

気になる物件がある場合は、物件番号かURLを公式LINEで送っていただければ、お調べします。

公式LINEで友だち追加