【データ】福岡の新築建売、いま何件・いくらで買える？ 掲載346件のまとめ（2026年10月）

この記事の数字について

• 集計の対象は、じぶん新築に2026年10月1日時点で掲載している新築一戸建て346件です。
• 価格は掲載価格（税込）で、価格に幅がある物件は一番低い価格で数えています。
• 成約済みや、確かめが取れていない物件は数えていません。
• 件数が5件より少ないエリアは、個別の物件が分かってしまうため、価格を出していません。
• 9月号と比べるときは、掲載する売主が増えて物件の顔ぶれが変わっていることに気をつけてください。

価格帯は3,000万円台後半〜4,000万円台後半が7割近く

掲載346件の価格の中央値は4,299万円で、掲載価格の幅は2,180万円〜7,348万円です（2026年10月1日時点）。

一番多いのは4,000万円台前半の85件で、3,000万円台後半の76件、4,000万円台後半の72件が続きます。

3,000万円未満の物件は22件で、そのうち7件が久留米市でした。

9月号では中央値が3,998万円でしたが、これは掲載する売主が増えて物件の顔ぶれが変わったためで、同じ物件が値上がりしたことを示す数字ではありません。

エリアは福岡市が半分、南区と東区が多い

エリア別では、福岡市南区が53件、東区が52件で、この2区で全体の3割です。

福岡市の7区をあわせると178件で、全体の半分になります。

福岡市の外では、春日市26件、大野城市24件、久留米市20件が続きます。

エリアの価格は、そのエリアにいま掲載している物件だけの数字で、件数が少ないエリアほど1件の出入りで大きく変わります。

エリアごとの物件は、エリア別の一覧で見られます。

福岡市の全区の物件一覧／糟屋郡の全町の物件一覧

間取りは4LDKが8割、建物は約31坪

• 土地面積の中央値 143.1㎡（約43坪）・建物面積の中央値 103.3㎡（約31坪）

4LDKが285件で、9月号と同じく8割を占めています。

間取りと面積のくわしい集計は、別の記事にまとめています。

掲載物件の間取りと面積の集計

完成時期と駅からの距離

• 完成済み 136件・完成予定 210件
• 駅から徒歩の分数（徒歩で書かれている物件 258件）: 中央値 17分／10分以内 62件／11〜15分 60件／16分以上 136件

完成済みの物件は見学してから決められ、完成予定の物件は完成を待って引渡しになります。

完成前の物件は、建築確認番号が出ている物件だけを掲載しています。

駅からの距離は、徒歩の分数が書かれている物件だけを数えました（バス便の物件は含みません）。

9月号より徒歩の分数が書かれている物件が増えたのは、掲載する売主が増えたことと、9月号のあとに交通欄の読み取り方を直したためです。

完成時期・入居時期の集計／駅からの距離の集計

仲介手数料と価格改定

• 仲介手数料: 0円 306件／専任媒介（最大50%割引）0件／お問い合わせ（売主を確かめてからお答えする物件）40件
• 2026年9月に価格改定があった物件: 44件（改定日だけを出し、旧価格は出していません）

0円になるのは売主が仲介手数料を負担する物件（一般媒介）で、専任媒介の物件は最大50%割引、売主が直接販売している物件は対象外です。

売主が直接販売する物件でも、売主から当社が手数料をいただける会社は0円です。

売主が分からない物件は、調べてお返事します。

すでに他の不動産会社で購入申込書を書いた物件はご紹介できません。

仲介手数料が0円になるしくみと、0円にできない2つのケース

「相場」とどう違うか

この記事の数字は、いま売り出されている物件の「掲載価格」です。

実際に契約された価格（成約価格）は、値引きや価格改定で掲載価格と違うことがあり、この集計には含まれていません。

また、じぶん新築に掲載していない売主の物件も、この集計には入っていません。

福岡の新築建売の全体を表す「相場」ではなく、当サイトでいま選べる物件の姿として見てください。

次の一歩

まとめ

じぶん新築に掲載中の福岡の新築建売は346件で、掲載価格の中央値は4,299万円です（2026年10月1日時点）。

エリアは福岡市が半分で、南区と東区が多く、間取りは4LDKが8割でした。

9月号からの件数と中央値の違いは、掲載する売主が増えたためで、相場の動きではありません。

毎月、同じ方法で集計して載せます。