新築建売の火災保険はいつ・どこで入る？ 加入の時期と水災の考え方

1：火災保険に入る時期

売買契約から引渡しまでの間に、次の順番で準備します。

引渡しの日から、家の管理の責任は買主に移るので、補償が始まる日が引渡しの日より遅れないようにします。

完成前の物件は、引渡しの日が決まってから補償の始まる日を決めます。

契約から引渡しまでのお金の流れは、次の記事にまとめています。

新築建売のお金を払う時期

2：どこで入るか

火災保険は、保険の代理店や保険会社のほか、住宅ローンを借りる金融機関から案内されることもあります。

住宅ローンを借りる場合、火災保険に入ることが借りる条件になっているのが一般的です。

金融機関によって、保険の期間や金額の条件を決めていることがあるので、申し込む前に借りる金融機関で確かめてください。

条件に合っていれば、どの保険に入るかはご自身で選べることが多く、じぶん新築の諸費用の明細でも「ご自身で選んだ火災保険に入っていただいて大丈夫です」と書いています。

見積りでは、物件の所在地・建物の構造・床面積などを聞かれるので、物件ページの概要表と、売主の図面や仕様書を手元に用意しておくと話が早く進みます。

3：水災と地震保険の考え方

水災の補償を付けるかどうかは、市や町のハザードマップで、物件の場所の浸水の想定を見てから考えます。

ハザードマップの場所は重要事項説明でも示されるので、説明の前に市や町の公式サイトで自分でも見ておくと、補償を決めやすくなります。

地震保険は、火災保険に付けて入る保険で、地震による火災や倒壊は、地震保険が無いと補償されないのが一般的です。

家具や家電などの家財は、建物とは別に補償を付けるかどうかを決めます。

どの補償をどこまで付けるかは、保険の代理店や保険会社に相談して決めてください。

保険料が税の控除の対象になるかどうかは、税務署・税理士へお問い合わせください。

4：当社は保険を売りません

じぶん新築（株式会社おもいで不動産）は保険の代理店ではないので、火災保険や地震保険の種類や会社をお勧めすることはしません。

保険の比較や申込の手続きも行わないので、保険のご相談は、保険の代理店や保険会社にしてください。

当社がお伝えできるのは、引渡しの日と、諸費用の明細の中での火災保険の目安の額までです。

当社は、仲介手数料のほかに、名目を問わず費用をいただきません。

0円になるのは売主が仲介手数料を負担する物件（一般媒介）で、専任媒介の物件は最大50%割引、売主が直接販売している物件は対象外です。

売主が直接販売する物件でも、売主から当社が手数料をいただける会社は0円です。

売主が分からない物件は、調べてお返事します。

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まとめ

新築建売の火災保険は、引渡しの日から補償が始まるように、決済の日までに申し込んで払います。

住宅ローンを借りる金融機関の条件を確かめたうえで、どの保険に入るかはご自身で選べることが多くなっています。

水災や地震保険を付けるかどうかは、ハザードマップを見て、保険の代理店や保険会社に相談して決めてください。

当社は保険の代理店ではないので、保険をお勧めすることはしません。