ファースト住建の建売の特徴。耐震の壁量・断熱等級5・太陽光・地盤・保証を公式情報から整理

会社ごとの価格帯と標準仕様は、福岡の建売メーカーの価格帯と標準仕様の分布図で見られます。

公式サイトの書き方の一覧

「記載なし」は、洗い出したページを読んだ範囲で、書かれていなかったという意味です。

記載がないことは、その設備や仕様がないことと同じではありません。

会社と、福岡での販売

ファースト住建株式会社は、1999年（平成11年）7月に兵庫県加古川市で設立され、今の本社は兵庫県尼崎市東難波町にあります（公式サイトの会社概要と沿革）。

沿革によると、2001年に飯田住建工業株式会社から今の社名に変わり、2003年に上場し、2023年10月から東京証券取引所スタンダード市場の上場会社です。

宅地建物取引業は国土交通大臣（6）第6116号、建設業は兵庫県知事許可（特-5）第218665号と、会社概要に書かれています。

福岡には、2012年（平成24年）2月に福岡市博多区に開設した拠点があり、本社・支店一覧では「福岡支店」（博多区博多駅東3丁目）として載っています。

IR情報では、事業エリアは近畿が中心で、九州エリアの拠点は福岡県の1拠点（2025年10月31日現在）と書かれています。

公式サイトの「エリア別販売棟数の推移」の表では、福岡県の販売棟数は次のとおりです。

IR情報では、標準的なプランは、30坪程度の敷地に延べ床面積28坪前後の2階建てで、4LDKの間取りと説明されています。

分譲戸建事業のページには、日本の風土に適した伝統的な在来工法による木造住宅と書かれています。

IR情報によると、戸建分譲住宅は基本的にすべて不動産仲介業者を通じて販売していて、一般の人に向けたチラシやテレビCMは出していないと説明されています。

設計図面の作成は外部の設計事務所に委託し、工事は大工や屋根・外壁などの専門業者に分けて発注して、物件ごとに社員を現場監督として置くと書かれています。

公式サイトで「ファーストタウン」という言葉が出てくるのは、2021年のお知らせの「ファーストタウン京都八幡モデルルーム」だけで、分譲戸建の商品名として説明したページは見当たりませんでした。

構造と耐震

家の仕様のページ「安心して住める家」には、建築基準法で定められた壁量の1.3倍を確保していると書かれています。

IR情報のよくある質問では、外部の設計事務所の計算を全て自社で再チェックし、壁量を1.3以上とする社内基準を設けていると説明されています。

同じ答えの中に、住宅性能評価を取得する物件では、最高等級の耐震・耐風等級を取得していると書かれています。

家の仕様のページにも、IR情報にも、全棟で耐震等級3を取るという書き方はありませんでした。

壁量の1.3倍は会社の社内基準で、住宅性能表示制度の耐震等級とは別の物差しです。

物件の耐震等級は、住宅性能評価書があるか、あれば何等級かで確かめてください。

家づくりの工程のページには、主要な部材をエンジニアリングウッド（集成材）で構成し、耐力壁に金物を取り付けて緊結すると書かれています。

検査は、工事監督とは別に、会社の監理者と検査機構による「トリプルチェック」を行うと説明されています。

地盤

家づくりの工程のページには、全ての現場で地盤調査（スウェーデン式サウンディング調査）を行うと書かれています。

社内の基準に満たない場合は、全て地盤改良工事を行い、補強の方法は地耐力に見合った形で行うと説明されています。

地盤改良の費用が価格に含まれるか、地盤の保証があるかは、公式サイトには書かれていませんでした。

調査の結果と改良の有無は、売主の資料で確かめてください。

断熱と省エネ

家の仕様のページ「次世代エネルギーの家」には、断熱等性能等級5と、一次エネルギー消費量等級6をクリアしていると書かれています。

IR情報には、フラット35Sの基準を満たす高気密・高断熱の省エネ仕様と書かれています。

IR情報の別のページには「省エネ性能最高等級」という書き方もありますが、家の仕様のページの書き方は断熱等性能等級5です。

ページによって書き方が違うので、物件の断熱等級は、販売図面や評価書で確かめてください。

省エネ性能ラベルについて書いたページは、見当たりませんでした。

ZEHは、サステナビリティのページで「モデルルームを作り展開を検討中」と書かれています。

太陽光

家の仕様のページ「太陽光パネル」には、新築戸建てに太陽光パネルを標準搭載していると書かれています。

同じページに、屋根の形などの条件で搭載しない物件もある、と注記されています。

採用しているのは、大阪ガスの太陽光発電サービス「スマイルーフ」で、次のように説明されています。

つまり、パネルは買い取りではなく、15年間は大阪ガスとの契約で使う形です。

福岡（九州電力の地域）の物件で同じサービスかは、どのページにも書かれていませんでした。

太陽光が付いているか、付いていれば契約の相手と月々の料金は、物件ごとに確かめてください。

住宅性能評価書と長期優良住宅

サステナビリティのページには、住宅性能評価（設計評価、建設評価）の「取得への取組」と書かれています。

全棟で評価書を取るという書き方は、洗い出したページには見当たりませんでした。

長期優良住宅を標準で取る、または認定を取るという記述も、見当たりませんでした。

評価書と認定の有無は、物件ごとに、評価書と認定通知書で確かめてください。

評価書と認定の違いと、確かめる書類は、次の記事にまとめています。

住宅性能評価・長期優良住宅・省エネラベルとは？

長期優良住宅とは？ 新築建売は標準で取っているのか

標準設備

家の仕様のページ「バリエーション豊かな設備」ほかには、次の設備が標準として載っています。

物件ごとの設備は、設備表で確かめてください。

点検と保証

家の仕様のページ「安心して住める家」には、住宅保証機構の住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」について、次のように書かれています。

引き渡しのあとは、購入者に「住まいの管理手帳」と「お手入れキット」を渡すと書かれています。

管理手帳には、アフターサービスの説明、保証書、セルフメンテナンスガイド、不具合を見つけたときの点検シートが入っていると説明されています。

アフターサービスの窓口は、フリーダイヤル（0800-300-0707・9:00〜18:00）とメールのフォームです。

定期点検の回数と時期、内装や設備の短期の保証、10年より先へ延ばす制度は、洗い出したページには書かれていませんでした。

契約の前に、保証書とアフターサービスの説明で確かめてください。

10年の保証の範囲は、次の記事にまとめています。

新築建売の10年保証とアフターサービスの範囲

公式情報で分からないこと

洗い出したページを読んだ範囲では、次の項目は書かれていませんでした。

• 耐震等級（全棟で等級3か）
• 住宅性能評価書を全棟で取っているか
• 長期優良住宅の標準
• 制震装置の有無
• 定期点検の回数と時期、短期の保証の年数
• 地盤改良の費用が価格に含まれるか
• 福岡の物件の太陽光が同じサービスか
• 駐車場の台数（物件ごとに違うので、販売図面で確かめます）

これらは、物件ごとの販売図面、設計図書、評価書、保証書で確かめられます。

建売メーカーを比べるときのチェック

ファースト住建に限らず、建売メーカーを比べるときは、次の項目を同じ順番で見ると違いが分かります。

各社の公式サイトの言葉は、会社ごとに言い方が違います。

同じ「地震に強い」という説明でも、耐震等級なのか、壁量の社内基準なのかが違うことがあるので、書類で確かめるのが確実です。

まとめ

ファースト住建は、兵庫県尼崎市に本社があり、福岡市博多区に福岡支店を持つ建売メーカーで、福岡県では年に27〜43棟（2021年10月期〜2025年10月期）を販売しています。

公式サイトでは、建築基準法の1.3倍の壁量、断熱等級5と一次エネルギー等級6、全ての現場での地盤調査、まもりすまい保険による10年の瑕疵保険を説明しています。

太陽光は標準搭載と書かれていますが、載らない物件があり、大阪ガスとの15年の契約で使う形です。

耐震等級、評価書、長期優良住宅、定期点検の時期は、公式サイトに書かれていないので、物件ごとの書類で確かめてください。

気になる物件がある場合は、物件番号かURLを公式LINEで送っていただければ、お調べします。

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