アイディホーム（リナージュ ネクスジー）の建売の特徴。耐震等級3・断熱等級6・長期優良住宅・保証を公式情報から整理
監修野上 俊彦宅地建物取引士・FP2級／株式会社おもいで不動産 代表取締役
アイディホームは、飯田グループの建売メーカーで、分譲住宅「リナージュ ネクスジー」の公式サイトでは、耐震等級3の全棟取得、断熱等級6の標準取得、長期優良住宅基準の標準クリアを、特徴として説明しています。
この記事では、公式サイトに書かれている内容を、項目ごとに整理しました。
数字や仕様は、会社の公式サイトの説明で、物件ごとの実際の仕様とは違うことがあります。
グループ全体の成り立ちは、次の記事にあります。
会社とブランド
アイディホームは、飯田グループホールディングスのグループ企業です。
分譲住宅は、「LiGNAGE NEX-G（リナージュ ネクスジー）」という名前で紹介されています。
公式サイトでは、「良質な伝統（LIGNAGE）」と「次世代への挑戦（Next generation）」を融合させた住まい、と説明しています。
選ばれる理由として、次の4つが挙げられています。
| 公式サイトの説明 |
|---|
| 飯田グループのスケールメリットを活かした価格 |
| 耐震等級3・断熱等級6を標準でクリアする住宅性能 |
| 過去の建築データから選んだ間取りのプラン |
| スマホで来客対応やエアコン操作ができるIoTサービス「ID LINK」 |
耐震と性能評価
公式サイトには、アイディホームの住宅は、耐震等級3を全棟取得している、と書かれています。
住宅性能表示制度については、工事の途中で第三者機関が検査を行い、主要4分野6項目で最高等級を取得することを標準にしている、と説明されています。
断熱については、次のとおりです。
- 住宅性能評価で、断熱等級6を標準で取得している
- 一部に、断熱等級5の物件もある
つまり、断熱等級は物件で違い、6の物件と5の物件があります。
構造は、柱や梁の軸組みで組む在来工法で、接合部を金物で補強し、主要な構造材はプレカット加工にしている、と書かれています。
制震装置については、確認したページに記述はありませんでした。
長期優良住宅
公式サイトには、「長期優良住宅基準を標準でクリア」と書かれています。
そのうえで、建物の規模や地域によっては、長期優良住宅の認定を取得できない物件もある、と注記されています。
「基準をクリアしている」ことと、認定を受けていることは、別のことです。
認定は、着工の前に、所管行政庁へ申請して受けるものなので、認定を受けているかどうかは、物件ごとに、認定通知書で確かめてください。
認定の基準と、確かめる書類は、次の記事にまとめています。
点検と保証
公式サイトには、戸建住宅の保証が次のように書かれています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 長期保証 | 10年間。構造耐力上主要な部分と、雨水の侵入を防止する部分 |
| 定期点検 | 引き渡しから6か月、2年、5年、10年の4回（無料） |
| 保証の延長 | 5年ごとに、会社が必要と認めた有料のメンテナンス工事を行うと、最長30年まで延長できる |
| 不具合の補修 | 性能基準に違反する不具合や、正常に使っていて生じた不具合は、「アフターサービス基準証書」の定めに従い、無償で補修する |
| 保証の引き継ぎ | 「保証継承のお申し込み」の窓口がある |
保証が最長30年になるのは、5年ごとの有料のメンテナンス工事を行った場合です。
工事の内容と費用は、保証書や、アフターサービス基準証書で確かめてください。
公式情報で分からないこと
今回確認した公式のページには、次の項目の標準は書かれていませんでした。
- 制震装置の有無
- 駐車場の台数（物件ごとに違うので、販売図面で確かめます）
- 地盤調査と改良の方法、費用が価格に含まれるか
- 設備のメーカーとグレード
建売メーカーを比べるときのチェック
| 項目 | 確かめること |
|---|---|
| 耐震 | 耐震等級と評価書の有無 |
| 断熱・省エネ | 断熱等級（物件で違うことがある）と一次エネルギー等級 |
| 長期優良住宅 | 「基準をクリア」か「認定を取得」か、認定通知書はあるか |
| 点検と保証 | 初期の年数、延長の条件、有償になる時期 |
| 設備・駐車場 | 設備表と、駐車場の台数 |
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物件番号かURLをLINEで送ってください。取引態様を確認してお返事します。
まとめ
アイディホームのリナージュ ネクスジーは、公式サイトで、耐震等級3の全棟取得、断熱等級6の標準取得（一部は等級5）、主要4分野6項目の最高等級を説明しています。
長期優良住宅は「基準を標準でクリア」で、認定を取得できない物件もあります。
定期点検は4回、長期保証は10年で、有料のメンテナンス工事を行うと最長30年まで延長できます。
認定の有無、断熱等級、駐車場の台数は、物件ごとの書類で確かめてください。
気になる物件がある場合は、物件番号かURLを公式LINEで送っていただければ、お調べします。
出典と確認日
- アイディホーム 公式サイト「新築分譲住宅 リナージュ ネクスジー」
- アイディホーム 公式サイト「アフターサポート」
2026年10月1日に確認しました。会社の仕様や保証は変わることがあるので、購入の前に売主の最新の資料で確かめてください。この記事は、アイディホームの公式サイトの内容をまとめたもので、当社が評価や順位づけをしたものではありません。
この記事のよくある質問
アイディホームの建売は、長期優良住宅ですか？
公式サイトには、長期優良住宅の「基準」を標準でクリアしていると書かれています。
建物の規模や地域によって、長期優良住宅の認定を取得できない物件もあると注記されています。
基準をクリアしていることと、認定を受けていることは別なので、物件ごとに認定通知書で確かめてください。
アイディホームの建売は、断熱等級はいくつですか？
公式サイトには、住宅性能評価で断熱等級6を標準で取得し、一部に断熱等級5の物件もあると書かれています。
物件ごとの等級は、評価書で確かめてください。
アイディホームの建売の保証は、何年ですか？
公式サイトには、10年間の長期保証と、6か月・2年・5年・10年の無料定期点検が載っています。
5年ごとに、会社が必要と認めた有料のメンテナンス工事を行うと、長期保証を最長30年まで延長できると説明されています。
株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士。福岡市で売却と新築建売の仲介を行う。
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