タクトホーム（グラファーレ）の建売の特徴。長期優良住宅・ZEH水準・耐震の工法・点検を公式情報から整理
監修野上 俊彦宅地建物取引士・FP2級／株式会社おもいで不動産 代表取締役
タクトホームは、飯田グループの建売メーカーで、分譲住宅のブランド「グラファーレ」の公式サイトでは、長期優良住宅の全棟標準仕様、ZEH水準の標準仕様、独自の耐震工法を、特徴として説明しています。
この記事では、公式サイトに書かれている内容を、項目ごとに整理しました。
数字や仕様は、会社の公式サイトの説明で、物件ごとの実際の仕様とは違うことがあります。
グループ全体の成り立ちは、次の記事にあります。
会社とブランド
タクトホームは、飯田グループホールディングスのグループ企業です。
分譲住宅のブランド名は「グラファーレ」で、公式サイトには、次のラインナップが載っています。
| 種類 | ブランド |
|---|---|
| 新築分譲住宅 | GRAFARE DESIGN HOUSE |
| 建築条件付売地 | GRAFARE MY SELECT |
| カラーセレクト住宅 | GRAFARE COLOR SELECT |
| 注文住宅 | GRAFARE ORDER HOUSING、GRAFARE TOCHI FULL |
| 再生住宅 | GRAFARE REUSE HOUSE |
この記事で扱うのは、新築分譲住宅（建売）の説明です。
長期優良住宅
公式サイトには、グラファーレは長期優良住宅を全棟標準仕様で取得している、と書かれています。
ただし、次の注記があります。
- 建物面積などによっては、長期優良住宅にならない場合がある
- 2025年4月以降、順次取得している
「2025年4月以降、順次」という書き方からは、それより前の物件は、認定を取っていないことがあると読めます。
認定を取っているかは、物件ごとに確かめる必要があります。
認定の基準と、確かめる書類は、次の記事にまとめています。
性能評価と耐震
公式サイトには、第三者機関の住宅性能評価の6項目で、最高等級を取得していると書かれています。
ページに並んでいる項目は、耐震等級（倒壊等防止・損傷防止）、耐風等級、断熱等性能等級、一次エネルギー消費量等級、ホルムアルデヒド対策等級、劣化対策等級、維持管理対策等級です。
劣化対策等級と維持管理対策等級は、等級3（最高等級）と書かれています。
ZEH水準のページには、耐震等級3の構造と書かれています。
ほかの項目の等級の数字は、確認したページの文字では読み取れなかったので、評価書で確かめてください。
独自の工法と部材は、次のように説明されています。
| 名前 | 公式サイトの説明 |
|---|---|
| I.D.S工法 | 木造の柱や梁で組む在来工法と、外壁・床・屋根を一体化する構造用合板パネル工法を、組み合わせた独自の工法 |
| オリジナル耐力パネル | 国土交通大臣の認定を日本で初めて取得した耐力パネル。規定上、これを超える強さのパネルは無いと書かれている |
| オリジナル金物「TロックII」 | 強風に耐えるための金物。4件の特許を取得している |
これらが、すべての物件に使われているかは、確かめたページには書かれていませんでした。
断熱とZEH水準
公式サイトには、グラファーレはZEH水準を標準仕様とし、UA値0.6以下の性能を確保している、と書かれています。
UA値は、外皮（壁・屋根・天井・床・開口部）の熱の通しやすさを、外皮の面積で割った数値で、低いほど断熱性能が高くなります。
仕様として、次のものが書かれています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 窓 | 樹脂アングルのアルミサッシと、Low-E複層ガラス |
| 太陽光発電 | 初期費用0円のPPAモデル（電力販売契約）で導入する |
| 給湯 | エコジョーズ |
| 換気 | 空気環境に配慮した換気システム |
PPAモデルの太陽光発電は、設備の費用を支払わずに導入できる一方、電気の買い方や契約の期間が、契約書で決まります。
契約の期間、途中で売却するときの扱い、屋根の工事のときの取り外し費用は、購入の前に、書面で確かめてください。
点検と保証
オーナー向けのページには、次の項目が載っています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 定期点検 | 6か月点検、2年点検、5年診断、10年診断 |
| シロアリ | 5年保証・診断 |
| 保証 | 長期保証と短期保証 |
| 保証の延長 | 最長60年の保証延長制度 |
| 窓口 | オーナー様専用の窓口 |
長期保証と短期保証の年数、延長の条件、有償の工事の内容は、今回確認したページには、数字で書かれていませんでした。
契約の前に、保証書で確かめてください。
公式情報で分からないこと
- 評価書の等級の数字（耐震等級以外）
- 長期保証と短期保証の年数
- 制震装置の有無
- 駐車場の台数（物件ごとに違うので、販売図面で確かめます）
- 設備のメーカーとグレード
建売メーカーを比べるときのチェック
| 項目 | 確かめること |
|---|---|
| 耐震 | 耐震等級と評価書の有無 |
| 断熱・省エネ | 断熱等級またはUA値と、一次エネルギー等級 |
| 太陽光 | 自己所有か、PPAなどの契約か。契約の期間と条件 |
| 長期優良住宅 | 標準か、いつの物件から取得しているか、認定通知書はあるか |
| 点検と保証 | 初期の年数、延長の条件、有償になる時期 |
| 設備・駐車場 | 設備表と、駐車場の台数 |
この物件は0円になる？と思ったら
物件番号かURLをLINEで送ってください。取引態様を確認してお返事します。
まとめ
タクトホームのグラファーレは、公式サイトで、長期優良住宅の全棟標準仕様（2025年4月以降、順次取得。面積などで取れない場合がある）、ZEH水準（UA値0.6以下）、独自のI.D.S工法を説明しています。
点検は6か月・2年・5年・10年で、最長60年の保証延長制度があります。
太陽光は初期費用0円のPPAモデルなので、契約の条件を確かめてください。
認定の有無、評価書の等級、保証の年数、駐車場の台数は、物件ごとの書類で確かめてください。
気になる物件がある場合は、物件番号かURLを公式LINEで送っていただければ、お調べします。
出典と確認日
- タクトホーム 公式サイト「グラファーレ」（住宅性能・アフターサポート、長期優良住宅、ZEH、構造・耐震）
- タクトホーム 公式サイト「オーナーサポート」
2026年10月1日に確認しました。会社の仕様や保証は変わることがあるので、購入の前に売主の最新の資料で確かめてください。この記事は、タクトホームの公式サイトの内容をまとめたもので、当社が評価や順位づけをしたものではありません。
この記事のよくある質問
タクトホームの建売は、長期優良住宅ですか？
公式サイトでは、グラファーレは長期優良住宅を全棟標準仕様で取得していて、2025年4月以降、順次取得していると書かれています。
建物面積などによっては、長期優良住宅にならない場合があると注記されています。
物件ごとに、認定通知書で確かめてください。
タクトホームの建売は、ZEH水準ですか？
公式サイトには、ZEH水準を標準仕様とし、UA値0.6以下の性能を確保していると書かれています。
太陽光発電は、初期費用0円のPPAモデルと説明されています。契約の条件は、物件ごとに確かめてください。
タクトホームの建売の点検と保証は、どうなっていますか？
公式サイトには、6か月点検、2年点検、5年診断、10年診断、シロアリ5年保証・診断と、最長60年の保証延長制度が載っています。
延長の条件や有償の工事は、保証書で確かめてください。
株式会社おもいで不動産 代表取締役／宅地建物取引士。福岡市で売却と新築建売の仲介を行う。
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