タクトホーム（グラファーレ）の建売の特徴。長期優良住宅・ZEH水準・耐震の工法・点検を公式情報から整理

飯田グループの建売とは？ 6社の関係と、共通の品質基準

飯田グループ6社の仕様を並べた表は、飯田グループ6社の建売を比べるにあります。

会社ごとの価格帯と標準仕様は、福岡の建売メーカーの価格帯と標準仕様の分布図で見られます。

会社とブランド

タクトホームは、飯田グループホールディングスのグループ企業です。

分譲住宅のブランド名は「グラファーレ」で、公式サイトには、次のラインナップが載っています。

この記事で扱うのは、新築分譲住宅（建売）の説明です。

公式サイトの書き方の一覧

「記載なし」は、公式サイトの全ページを洗い出して読んだ範囲で、書かれていなかったという意味です。

記載がないことは、その設備や仕様がないことと同じではありません。

長期優良住宅

公式サイトには、グラファーレは長期優良住宅を全棟で取得している、と書かれています。

特集のページでも、長期優良住宅が標準仕様と書かれています。

ただし、次の注記があります。

• 建物面積などによっては、長期優良住宅にならない場合がある
• 2025年4月以降、順次取得している

「2025年4月以降、順次」という書き方からは、それより前に確認を受けた物件は、認定を取っていないことがあると読めます。

公式のnoteの記事では、「標準で長期優良住宅の基準をクリア」という別の書き方もされています。

「全棟取得」と「基準をクリア」は同じ意味ではないので、認定を取っているかは、物件ごとに認定通知書で確かめてください。

認定の基準と、確かめる書類は、次の記事にまとめています。

長期優良住宅とは？ 新築建売は標準で取っているのか

性能評価と耐震

公式サイトには、住宅性能表示制度の主要6項目で、最高等級を全棟で取得していると書かれています。

地震に強い家のページに並んでいる6項目は、耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）、耐震等級（構造躯体の損傷防止）、耐風等級、ホルムアルデヒド対策等級、劣化対策等級、維持管理対策等級です。

劣化対策等級と維持管理対策等級は、等級3（最高等級）と書かれています。

維持管理対策等級には、市区町村の条例によって、仕様と等級が違う場合があるという注記があります。

住宅性能評価書は、大工技術のページのよくある質問で、設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2つを全棟で取得していると書かれています。

前回（10月1日）の確認では、評価書を全棟で取るという記載を見つけられませんでしたが、今回の読み直しで確かめられました。

独自の工法と部材は、次のように説明されています。

制震装置や免震装置の記載は、洗い出したどのページにもありませんでした。

断熱とZEH水準

公式サイトには、グラファーレは全棟をZEH水準とし、断熱等級5・一次エネルギー消費量等級6と書かれています。

ZEHのページには、UA値0.6以下の性能を確保しているとも書かれています。

前回（10月1日）は、断熱等級の数字を確かめられず、UA値だけを書いていましたが、今回の読み直しで等級5と確かめられました。

断熱等級は5なので、等級6以上を標準とする書き方ではありません。

UA値は、外皮（壁・屋根・天井・床・開口部）の熱の通しやすさを、外皮の面積で割った数値で、低いほど断熱性能が高くなります。

仕様として、次のものが書かれています。

太陽光

太陽光は、ページによって書き方が違います。

太陽光のページは「搭載した住宅」についての説明で、福岡の物件に載るかは、どのページにも書かれていませんでした。

PPAモデルの太陽光発電は、設備の費用を支払わずに導入できる一方、電気の買い方や契約の期間が、契約書で決まります。

付いているかどうか、買い取りか電力販売契約か、契約の期間、途中で売却するときの扱い、屋根の工事のときの取り外し費用は、購入の前に、書面で確かめてください。

点検と保証

オーナー向けのページには、次の項目が載っています。

グラファーレの住宅性能・アフターサポートのページの本文は、6か月目・2年目の点検と5年目の診断の3回の書き方で、オーナー向けのページは10年診断を含む4回の書き方です。

アフターサービスの流れのページには、20年目に地盤保証の再保証が必要で、その費用はお客様の負担になると書かれています。

延長の条件や有償の工事の内容は、契約の前に、保証書で確かめてください。

公式情報で分からないこと

• 福岡の物件に太陽光が載るかと、その契約の形
• 制震装置の有無
• 駐車場の台数（物件ごとに違うので、販売図面で確かめます）
• 設備のメーカーとグレード

建売メーカーを比べるときのチェック

まとめ

タクトホームのグラファーレは、公式サイトで、長期優良住宅の全棟取得（2025年4月以降、順次。面積などで取れない場合がある）、全棟ZEH水準（断熱等級5・UA値0.6以下）、設計と建設の評価書の全棟取得、独自のI.D.S工法を説明しています。

点検は6か月・2年・5年・10年で、5年ごとの有償メンテナンスで最長60年まで保証を延長できる制度があります。

太陽光は、標準採用と書くページと、搭載した住宅についての説明のページがあるので、物件ごとに確かめてください。

認定の有無、評価書、太陽光の契約、駐車場の台数は、物件ごとの書類で確かめてください。

気になる物件がある場合は、物件番号かURLを公式LINEで送っていただければ、お調べします。

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