【データ】福岡の新築建売、いま何件・いくらで買える？ 掲載667件のまとめ（2026年11月）

この記事の数字について

• 集計の対象は、じぶん新築に2026年11月1日時点で掲載している新築一戸建て667件です。
• 価格は掲載価格（税込）で、価格に幅がある物件は一番低い価格で数えています。
• 成約済みや、確かめが取れていない物件は数えていません。
• 件数が5件より少ないエリアは、個別の物件が分かってしまうため、価格を出していません。
• 10月号と比べるときは、掲載するエリアが県の全域に広がって物件の顔ぶれが大きく変わっていることに気をつけてください。

価格帯は3,000万円台までが7割近く

掲載667件の価格の中央値は3,698万円で、掲載価格の幅は1,780万円〜6,499万円です（2026年11月1日時点）。

一番多いのは3,000万円台後半の158件で、3,000万円台前半の156件、3,000万円未満の147件が続きます。

3,000万円未満の物件は147件で、飯塚市（17件）・北九州市八幡西区（16件）・田川市（12件）・久留米市（11件）に多く見られました。

10月号では中央値が4,299万円でしたが、これは掲載するエリアが広がって物件の顔ぶれが変わったためで、同じ物件が値下がりしたことを示す数字ではありません。

地域は北九州市と福岡市がそれぞれ2割強

地域別では、北九州市が154件、福岡市が146件で、この2つで全体の45%です。

市区町村では、北九州市八幡西区が67件で一番多く、福岡市南区45件、福岡市東区43件、久留米市34件が続きます。

エリアの価格は、そのエリアにいま掲載している物件だけの数字で、件数が少ないエリアほど1件の出入りで大きく変わります。

福岡市の6区と、春日市・大野城市・太宰府市は中央値が4,000万円前後で、北九州市の多くの区や、筑豊・筑後のエリアは2,000万円台後半から3,000万円台が中心でした。

エリアごとの物件は、エリア別の一覧で見られます。

福岡市の全区の物件一覧／北九州市の全区の物件一覧／糟屋郡の全町の物件一覧

間取りは4LDKが9割、土地は約50坪

• 土地面積の中央値 165.6㎡（約50坪）・建物面積の中央値 104.5㎡（約32坪）

4LDKが593件で、10月号の8割から9割に増えました。

土地面積の中央値は10月号の約43坪から約50坪に広がっていて、これも福岡市より土地の広い物件が多い地域が加わったためです。

間取りと面積のくわしい集計は、別の記事にまとめています。

掲載物件の間取りと面積の集計

完成時期と駅からの距離

• 完成済み 226件・完成予定 441件
• 駅から徒歩の分数（徒歩で書かれている物件 483件）: 中央値 18分／10分以内 96件／11〜15分 106件／16分以上 281件

完成済みの物件は見学してから決められ、完成予定の物件は完成を待って引渡しになります。

完成前の物件は、建築確認番号が出ている物件だけを掲載しています。

駅からの距離は、徒歩の分数が書かれている物件だけを数えました（バス便の物件は含みません）。

完成時期・入居時期の集計／駅からの距離の集計

仲介手数料と価格改定

• 仲介手数料: 0円 585件／50%オフ 13件／お問い合わせ（売主を確かめてからお答えする物件）69件
• 2026年10月に価格改定があった物件: 197件（改定日だけを出し、旧価格は出していません）

掲載667件のうち585件、およそ9割が仲介手数料0円の物件です（2026年11月1日時点）。

売主から当社が仲介報酬を受け取れる物件は買う方の仲介手数料が0円で、0円にできない物件やご紹介できない物件もあるため、手数料とご紹介の可否は物件ごとに確認します。

売主が直接販売する物件でも、売主から当社が手数料をいただける会社は0円です。

売主が分からない物件は、調べてお返事します。

すでに他の不動産会社で購入申込書を書いた物件はご紹介できません。

仲介手数料が0円になるしくみと、0円にできない2つのケース

価格改定の件数は、いま掲載している物件のうち、10月中に改定日がある物件の数で、改定の幅や向きは数えていません。

「価格改定」の表示の読み方

「相場」とどう違うか

この記事の数字は、いま売り出されている物件の「掲載価格」です。

実際に契約された価格（成約価格）は、値引きや価格改定で掲載価格と違うことがあり、この集計には含まれていません。

また、じぶん新築に掲載していない売主の物件も、この集計には入っていません。

福岡県の新築建売の全体を表す「相場」ではなく、当サイトでいま選べる物件の姿として見てください。

次の一歩

まとめ

じぶん新築に掲載中の福岡県の新築建売は667件で、掲載価格の中央値は3,698万円です（2026年11月1日時点）。

地域は北九州市と福岡市がそれぞれ2割強で、間取りは4LDKが9割でした。

10月号からの件数と中央値の違いは、掲載するエリアを県の全域に広げたためで、相場の動きではありません。

毎月、同じ方法で集計して載せます。