ケイアイスター不動産の建売はどんな家？ LIGARE・Graceの違いと耐震・断熱・保証を公式情報で

会社ごとの価格帯と標準仕様は、福岡の建売メーカーの価格帯と標準仕様の分布図で見られます。

公式サイトの書き方の一覧

「記載なし」は、洗い出したページを読んだ範囲で、書かれていなかったという意味です。

記載がないことは、その設備や仕様がないことと同じではありません。

ケイアイスター不動産はどんな会社？

ケイアイスター不動産株式会社は、1990年11月に設立され、本社は埼玉県本庄市西富田、東京本社は東京都中央区八重洲にあります（公式サイトの会社概要）。

会社概要には、東京証券取引所プライム市場の上場会社（証券コード3465）で、従業員数は連結で2,897名（2026年3月31日現在）と書かれています。

宅地建物取引業は国土交通大臣(7)第5508号、建設業は国土交通大臣許可(般-4)第22480号と、会社概要に書かれています。

事業案内のページでは、分譲住宅事業は、分譲用の土地の取得・開発から企画・設計・施工、アフターサービス・リフォーム・買取までを一貫して行う「社内責任一貫体制」と説明されています。

コンセプト物件のページには、1棟からの街づくりを主にしながら、需要が高いエリアでは10棟前後の多棟開発も手がけていると書かれています。

福岡での販売は？

2022年3月29日のプレスリリースによると、ケイアイスター不動産は2022年3月18日に福岡市博多区に博多営業所を開き、会社としては福岡県で初めての出店でした。

同じリリースには、福岡県では、それまでグループ会社のよかタウン（2016年4月にグループ入り）などが中心に供給していたと書かれています。

よかタウンの分譲住宅は、よかタウンの公式サイトに書かれていることをよかタウンの建売の特徴にまとめています。

公式サイトの店舗情報（2026年8月24日更新）では、福岡県にケイアイスター不動産の法人営業部の営業所が7つ載っています。

LIGARE（リガーレ）とKEIAI Grace（グレイス）は何が違う？

公式サイトの分譲住宅の商品一覧では、九州の印が付いているシリーズは次の8つです（2026年10月13日時点）。

どのシリーズも、工法の欄は木造軸組工法です。

LIGAREの商品ページには、ラテン語で「結ぶ」という意味の名前で、3階建ての限られた空間でもLDKの広さを重視し、LDKの長手方向にアクセントクロスを入れると書かれています。

KEIAI Graceの商品ページには、敷地条件に合わせて明るさと広がりにこだわり、デザイナーが1邸ごとにセレクトした住宅で、高天井や吹き抜けを活かしたLDKの間取りと説明されています。

つまり、商品ページで分かる違いは、階数（LIGAREは3階建て、Graceは2階建て）と、デザインと間取りの考え方です。

シリーズごとに構造・断熱・保証が違うという書き方は、商品ページにはありませんでした。

品質と保証のページは、どのシリーズの商品ページからも同じページにつながっています。

構造と耐震

公式サイトの「高品質構造」のページには、建物の躯体について次のように書かれています。

壁倍率は、耐力壁1枚あたりの強さを表す数字で、住宅性能表示制度の耐震等級とは別の物差しです。

洗い出したページには、分譲住宅を標準で耐震等級いくつにするという書き方はありませんでした。

サステナビリティのページには、グループの分譲住宅は新耐震基準を満たすと書かれています。

物件の耐震等級は、住宅性能評価書があるか、あれば何等級かで確かめてください。

「家を建てる前の品質管理」のページには、施工品質検査として、配筋検査・上棟検査・防水検査・ボード張り上げ検査・木完検査の写真が載っていて、第三者の目を入れてチェックする仕組みがあると書かれています。

地盤

「家を建てる前の品質管理」のページには、第三者機関に依頼して、すべての地盤を調査し、土地に応じた地盤対策をすると書かれています。

調査は、主にスクリューウエイト貫入試験で、結果はデータと現場写真を付けた「地盤調査報告書」で報告すると説明されています。

対策は、地盤の状態に応じて、直接基礎・表層地盤改良・杭状地盤補強から選ぶと書かれています。

地盤保証は、建物が不同沈下しない地盤の品質を最大20年保証すると書かれていて、エリアにより期間が違うこと、地震などの天災は免責事項があること、敷地全体の地盤を保証するものではないことが注記されています。

福岡の物件の地盤保証が何年か、地盤改良の費用が価格に含まれるかは、公式サイトには書かれていませんでした。

調査の結果と改良の有無、保証の年数は、売主の資料と保証書で確かめてください。

断熱と省エネ

「高品質構造」のページには、断熱と換気について次のように書かれています。

2024年4月25日のプレスリリースには、2024年1月1日以降に仕入れた全戸建分譲事業の物件を、ZEH水準の仕様に変更したと書かれています。

変えたのは、断熱材・サッシ・住宅設備の3か所で、事業エリアの気候に応じて変えたと説明されています。

同じリリースでは、ZEH水準住宅を、強化外皮基準に適合し、再生可能エネルギーなどを除いて一次エネルギー消費量を基準から20%以上減らす性能の住宅と説明しています。

公式サイトのページには、断熱等性能等級や一次エネルギー消費量等級の数字は書かれていませんでした。

土地を仕入れた時期で決まる書き方なので、物件の断熱の等級は、販売図面・省エネ性能ラベル・評価書で確かめてください。

ZEH水準の住宅が使えることがある補助金は、建売でも補助金は使える？にまとめています。

太陽光

サステナビリティのページには、グループの分譲住宅には太陽光パネルを標準装備とする商品もある、と書かれています。

気候変動への対応のページには、取り組みの一つとして、分譲住宅における太陽光パネルの標準設置が挙げられています。

どのシリーズに太陽光が付くのか、九州の物件で付くのかは、洗い出したページには書かれていませんでした。

太陽光が付いているか、付いていれば買い取りか別の契約かは、物件ごとに確かめてください。

住宅性能評価書と長期優良住宅

商品ページで「住宅性能評価（設計・建設）取得」と書かれているのは、URBANSTYLE（アーバンスタイル）だけで、このシリーズの印は関東だけです。

ほかのシリーズのページと品質と保証のページには、住宅性能評価書を全棟で取るという書き方はありませんでした。

長期優良住宅を標準で取る、または認定を取るという記述も、洗い出したページには見当たりませんでした。

評価書と認定の有無は、物件ごとに、評価書と認定通知書で確かめてください。

評価書と認定の違いと、確かめる書類は、次の記事にまとめています。

住宅性能評価・長期優良住宅・省エネラベルとは？

長期優良住宅とは？ 新築建売は標準で取っているのか

点検と保証

公式サイトの「無料定期点検/最長30年保証」のページには、保証が次のように書かれています。

同じページの表では、無料の点検は次の時期です。

長期保証を延ばす条件は、10年・20年・25年の無料点検と有料の延長保証点検を受け、会社が指定する外装のメンテナンス工事をすることで、延ばせるのは工事をした部位の保証と書かれています。

シロアリ保証は、5年ごとの点検のときに会社が指定するシロアリ被害防止の施工をすると、次の5年間続くと説明されています。

シロアリの防蟻工事は延長保証の条件ではないものの、外装のメンテナンス工事だけではシロアリ被害は免責になる、と注記されています。

お問い合わせのページには、保証期間内でも免責事項に当たる内容は有償になる場合があり、保証期間が過ぎた対応は有償と書かれています。

10年の保証の範囲は、新築建売の10年保証とアフターサービスの範囲にまとめています。

有料の会員サービス「家サポ」

分譲住宅の各ページには、有料の会員サービス「家サポ」の案内があり、家サポの公式ページには次のように書かれています。

家サポは、入るかどうかを選ぶ有料のサービスで、上の標準の保証と点検とは別のものです。

買う前に確かめること

建売を選ぶときによく聞かれるのは、耐震等級、価格に含まれる設備の範囲、保証とアフターサービスの窓口です。

どの会社の建売でも、次のことは契約の前に書類と現地で確かめられます。

• 住宅性能評価書があるか。なければ、耐震や断熱をどの書類で確かめるか
• 網戸・カーテンレール・照明・テレビアンテナ・エアコン用の200Vのコンセントが価格に含まれるか（新築建売の価格に含まれないもの）
• 2階のトイレなど、部屋ごとの設備の仕様（設備表で確かめます）
• 未完成の物件は、完成後の検査と、引き渡しの前の立ち会いで直してもらう流れ
• 引き渡しのあとの窓口と、点検の案内の届き方

内覧で見る場所は、子育て家族の新築建売 内覧チェックリスト20か所にまとめています。

公式情報で分からないこと

洗い出したページを読んだ範囲では、次の項目は書かれていませんでした。

• 耐震等級（分譲住宅の標準の等級）
• 住宅性能評価書を全棟で取っているか
• 長期優良住宅の標準
• 制震装置の有無
• 断熱等性能等級と一次エネルギー消費量等級の数字
• 九州の物件に太陽光が付くか
• 福岡の物件の地盤保証の年数と、地盤改良の費用が価格に含まれるか
• キッチン・浴室・トイレなどの標準設備のメーカーとグレード
• 駐車場の台数（物件ごとに違うので、販売図面で確かめます）

これらは、物件ごとの販売図面、設備表、設計図書、評価書、保証書で確かめられます。

建売メーカーを比べるときのチェック

ケイアイスター不動産に限らず、建売メーカーを比べるときは、次の項目を同じ順番で見ると違いが分かります。

各社の公式サイトの言葉は、会社ごとに言い方が違います。

同じ「地震に強い」という説明でも、耐震等級なのか、壁倍率や構造の説明なのかが違うことがあるので、書類で確かめるのが確実です。

まとめ

ケイアイスター不動産は、埼玉県本庄市に本社がある東証プライム上場の会社で、2022年に博多営業所を開き、今は福岡県に7つの営業所が公式サイトに載っています。

九州で展開するシリーズは、3階建てのLIGARE、2階建てのKEIAI Graceなど8つで、商品ページで分かる違いは階数とデザイン・間取りの考え方です。

公式サイトでは、第三者機関による全ての地盤の調査と最大20年の地盤保証、2024年1月1日以降に仕入れた物件のZEH水準の仕様、10年（条件つきで最長30年）の長期保証と2年目からの無料点検を説明しています。

耐震等級、評価書、長期優良住宅、断熱等級の数字は公式サイトに書かれていないので、物件ごとの書類で確かめてください。

気になる物件がある場合は、物件番号かURLを公式LINEで送っていただければ、お調べします。

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