役立ち知識
新築建売の買い方、値引き、諸費用のこと。売る側の目線で書いています。
福岡市と近郊の小学校区の調べ方。通学区域は住所で決まる・物件ページの校区の欄の見方
公立の小学校・中学校の通学区域（校区）は、市や町の教育委員会が住所ごとに決めています。福岡市と近郊で新築一戸建て（建売）を探すときの校区の調べ方、同じ町の中で校区が分かれる場合、仲介手数料無料（0円）のじぶん新築の物件ページの校区の欄と、小学校区から物件を探す方法を説明します。
新築建売の手付金・現金はいつ、いくら必要？ 申込から引渡しまでのお金の流れ
新築一戸建て（建売）を買うとき、手付金や諸費用の現金はいつ、いくら必要かを、申込・売買契約・住宅ローンの契約・決済・引渡し後の順に整理しました。手付金の決まり（宅地建物取引業法の上限と保全）と、仲介手数料無料（0円）の物件で当社に払う現金が無いことも説明します。
新築建売を買う前に知っておきたい注意点7つ
福岡で新築一戸建て（建売）を買う前に、価格に含まれないもの・保証とアフターサービス・点検口・見学での確かめ方・住宅性能評価・完成前の物件・引渡し前の立会いの7つを確かめておくと、買ったあとの「知らなかった」を減らせます。宅地建物取引士が説明します。
新築建売の仲介手数料はいくら？ 計算式と2,000万〜6,500万円の早見表
新築一戸建て（建売）の仲介手数料の上限は「物件価格×3%＋6万円」に消費税を加えた額です。2,000万円から6,500万円まで500万円ごとの早見表に、仲介手数料無料（0円）の場合と、専任媒介で半額の場合を並べました。
物件広告の「取引態様」の読み方。売主・代理・一般媒介・専任媒介で仲介手数料はどう変わる
新築一戸建て（建売）の広告にある「取引態様」は、広告を出している会社がその物件をどういう立場で扱うかを示す表示です。売主・代理・一般媒介・専任媒介の違いと、それぞれで仲介手数料がかかるか、じぶん新築を通すと無料（0円）になるかを表にまとめました。
新築建売の諸費用はいくら？ 4,000万円の明細を1行ずつ（当社に払う額は0円）
福岡で4,000万円の新築一戸建て（建売）を全額住宅ローンで買う場合、諸費用の目安は約185万円です。印紙税・登記・ローン保証料・火災保険・固定資産税の清算を1行ずつ、支払先と一緒に説明します。仲介手数料無料（0円）の物件なら、当社にお支払いいただく額は0円です。
気になる物件があったら、物件番号をLINEで送ってください。
0円の対象かどうか、値引きの余地、見学の段取りまで。営業時間 10:00〜18:00（水曜定休）。