役立ち知識
新築建売の買い方、値引き、諸費用のこと。売る側の目線で書いています。
年収400万・500万・600万円だと、福岡の新築建売はいくらまでが目安？
フラット35の基準（年収400万円以上は総返済負担率35%以下）と2026年10月の金利年3.83%・35年で計算すると、借入額の上限の目安は年収400万円で約2,690万円、500万円で約3,370万円、600万円で約4,040万円です。審査の上限と家計で返せる額の分け方、当サイトに掲載中の新築一戸建て（建売）の価格との比べ方を、仲介手数料無料（0円）のじぶん新築の宅地建物取引士がまとめました。
フラット35の団信はどれを選ぶ？ 金利の上乗せ・新3大疾病・デュエット・入らないとき
フラット35の団信は、表示の金利に含まれる新機構団信が基本で、夫婦で入るデュエットは年0.18%、新3大疾病付機構団信は年0.24%を金利に上乗せします（住宅金融支援機構・2026年10月時点）。入れる年齢・保障の範囲・入らない場合に起きることを、新築一戸建て（建売）を仲介手数料無料（0円）で紹介するじぶん新築の宅地建物取引士がまとめました。
フラット35の審査の基準は？ 総返済負担率・年収・建売で見られること
フラット35の申込の基準は、満70歳未満・日本国籍か永住許可など・総返済負担率（年収400万円未満は30%以下、400万円以上は35%以下）の3つで、最低年収の決まりはありません。建売の物件で見られることとあわせて、新築一戸建て（建売）を仲介手数料無料（0円）で紹介するじぶん新築の宅地建物取引士が、住宅金融支援機構の公式の案内（2026年10月時点）でまとめました。
フラット35で新築建売は買える？ 適合証明書と、物件が対象か確かめる方法
新築一戸建て（建売）をフラット35で買うには、住宅金融支援機構の技術基準に合うことを示す適合証明書が要り、完成済みの物件でも竣工後の検査で取れる場合があります。物件が対象か確かめる順番と、検査の種類・手数料・期限を、仲介手数料無料（0円）のじぶん新築の宅地建物取引士が公式の案内（2026年10月時点）でまとめました。
新築建売の火災保険はいつ入る？ 申し込む時期と、引渡しまでの段取り
新築一戸建て（建売）の火災保険は、売買契約のあとに見積りを頼み、決済の日までに申し込んで、補償が引渡しの日から始まるようにするのが一般的です。契約から引渡しまでの段取りと、引渡しの日が動いたときの注意を、仲介手数料無料（0円）のじぶん新築の宅地建物取引士がまとめました。
新築建売の手付金はいくら？ 払う時期・金額の決まり・戻る場合と戻らない場合
新築一戸建て（建売）の手付金は、売買契約のときに払い、売主が不動産会社なら代金の10分の2までと宅地建物取引業法で決まっています。払う時期、金額と保全の決まり、手付金が戻る場合と戻らない場合を、仲介手数料無料（0円）のじぶん新築の宅地建物取引士が条文にそって説明します。
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0円の対象かどうか、値引きの余地、見学の段取りまで。営業時間 10:00〜18:00（水曜定休）。